Дело № 2-3699/2023

24RS0013-01-2023-002923-47

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2024 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли- продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просили взыскать с ФИО4 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71502,10 рублей, неустойку в сумме 31979,65 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3389,64 рублей.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 с одной стороны, и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО9, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>2, а также земельного участка по адресу: 

<

адрес> «а»-2. По условиям договора, общая стоимость предметов сделки составила 700000 рублей. Ответчицей обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества в полном объеме не исполнены, размер задолженности составляет 71502,10 рублей, на которую истцами начислена неустойка, в соответствии с условиями договора купли-продажи, размер которой составляет 31979,65 рублей.

В судебном заседании ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала, при этом пояснила, что после подачи иска в суд, ответчица в погашение задолженности перечислила сумму в размере 25000 рублей, в том числе, ДД.ММ.ГГГГ - 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом; судебное извещение вручено ей ДД.ММ.ГГГГ, об отложении дела слушанием ответчица не просила.

С учетом мнения истицы, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчицы, в порядке заочного производства.

Выслушав истицу и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО9, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы ФИО2 и ФИО3 передают в общую долевую собственность покупателей ФИО10 недвижимое имущество - жилое помещение с кадастровым номером 24:11:0100101:1379 и земельный участок с кадастровым номером 24:11:0100101:1328, расположенные по адресу: 

<

адрес>2, а также земельный участок с кадастровым номером 24:11:0100101:1335, расположенный по адресу: 

<

адрес> «а»-2 (п.1.1. договора).

Из п.2.3 договора следует, что оплата по договору производится в следующем порядке: 

524527,90 рублей оплачивается за счет средств материального (семейного) капитала на основании государственного сертификата;

175472,10 рублей оплачиваются покупателями продавцам, путем передачи наличными денежными средствами либо перечисления на расчетный счет, указанный продавцами, в срок до ДД.ММ.ГГГГ двенадцатью ежемесячными платежами в следующих суммах и в следующие сроки: 15000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, 15000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, 15000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, 15000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, 15000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, 15000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, 15000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, 15000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, 15000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, 15000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, 15000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, 10472,10 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты покупателями части стоимости приобретаемых по договору объектов в размере 175472,10 рублей подтверждается распиской (расписками) продавцов в получении денежных средств либо чеком о перечислении на расчетный счет, указанный продавцами (п.2.5. договора).

Согласно договора, в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей за приобретаемое недвижимое имущество покупатели выплачивают продавцам 0,1% от суммы неоплаченной в срок за каждый день просрочки.

Указанный договор купли-продажи исполнен продавцами, что подтверждено регистрацией права собственности ответчиков на приобретенные по договору объекты.

При этом покупателями обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимости надлежащим образом не исполнены.

По доводам истцов, с учетом пояснений, данных в ходе судебного разбирательства, оплата задолженности в размере 175472,10 рублей, вопреки установленного договором купли-продажи порядка, осуществлена ответчиками своевременно и надлежаще лишь в мае и июне 2022 года: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15000 рублей, далее обязательства исполнялись ненадлежащим образом – несвоевременно и не в полном объеме:

ДД.ММ.ГГГГ оплачено 14970 рублей, 

ДД.ММ.ГГГГ оплачено 15000 рублей, 

ДД.ММ.ГГГГ оплачено 9000 рублей, 

ДД.ММ.ГГГГ оплачено 5000 рублей, 

ДД.ММ.ГГГГ оплачено 5000 рублей, 

ДД.ММ.ГГГГ оплачено 15000 рублей, 

ДД.ММ.ГГГГ оплачено 10000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ оплачено 5000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ оплачено 5000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ оплачено 10000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ оплачено 5000 рублей.

Оплата денежных средств производилась ответчицей, путем перечисления на банковский счет, открытый на имя ФИО2, что подтверждено выпиской по счету, и, исходя из данной выписки, общий размер перечисления на момент рассмотрения дела составил 128970 рублей.

С учетом того, что, исходя из условий договора купли-продажи, оплата суммы в размере 175472,10 рублей должна была быть произведена ответчицей до ДД.ММ.ГГГГ, у суда не возникает сомнений в то, что ответчицей данные обязательства не исполнены надлежащим образом, и на момент рассмотрения дела судом задолженность составляет 46502,10 рублей (175472,10 рублей – 128970 рублей).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчицей доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, в связи чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчицы в пользу истцов задолженности основного долга в сумме 46502,10 рублей.

Анализируя условия договора купли-продажи, согласно которого, в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей за приобретаемое недвижимое имущество покупатели выплачивают продавцам 0,1% от суммы неоплаченной в срок, за каждый день просрочки, суд находит, что взысканию с ответчицы подлежит неустойка за неисполнение обязательств по оплате договора.

При этом, исходя из содержания приведенных положений договора купли-продажи, суд находит выполненный истцами расчет неустойки, выполненный, исходя из остатка всей задолженности, неверным, поскольку в силу договора от ДД.ММ.ГГГГ, неустойка подлежит начислению на сумму, не выплаченную в срок (п. 2.5.1 договора).

Таким образом, неустойка подлежит исчислению в следующем порядке:

период задолженности

гашение задолженности

(дата и сумма)

дней просрочки

сумма задолженности

(рублей)

расчет

размер неустойки

(рублей)

ДД.ММ.ГГГГ - 15.08.2022

15.08.2022

14970 рублей 

20

15000

(15000 х 0,1%) х 20

300

ДД.ММ.ГГГГ - 25.08.2022

9

30

(30 х 0,1%) х 9

0,27

ДД.ММ.ГГГГ - 18.09.2022

ДД.ММ.ГГГГ

15000 рублей

23

15030

(15030 х 0,1%) х 23

345,69

ДД.ММ.ГГГГ - 25.09.2022

6

30

(30 х 0,1%) х 6

0,18

ДД.ММ.ГГГГ - 25.10.2022

29

15030

(15030 х 0,1%) х 29

435,87

ДД.ММ.ГГГГ - 17.11.2022

ДД.ММ.ГГГГ

9000 рублей

22

30030

(30030 х 0,1%) х 22

660,66

ДД.ММ.ГГГГ - 25.11.2022

7

21030

(21030 х 0,1%) х 7

147,21

ДД.ММ.ГГГГ - 25.12.2022

29

36030

(36030 х 0,1%) х 29

1044,87

ДД.ММ.ГГГГ - 25.01.2023

30

51030

(51030 х 0,1%) х 30

1530,90

ДД.ММ.ГГГГ - 14.02.2023

ДД.ММ.ГГГГ

5000 рублей

19

66030

(66030 х 0,1%) х 19

1254,57

ДД.ММ.ГГГГ - 25.02.2023

10

61030

(61030 х 0,1%) х 10

610,30

ДД.ММ.ГГГГ - 13.03.2023

ДД.ММ.ГГГГ

5000 рублей

15

76030

(76030 х 0,1%) х 15

1140,45

ДД.ММ.ГГГГ - 25.03.2023

11

71030

(71030 х 0,1%) х 11

781,33

ДД.ММ.ГГГГ - 25.04.2023

30

86030

(86030 х 0,1%) х 30

2580,90

ДД.ММ.ГГГГ - 02.05.2023

ДД.ММ.ГГГГ

15000 рублей

6

96502,10

(96502,10 х 0,1%) х 6

579,02

ДД.ММ.ГГГГ - 01.06.2023

ДД.ММ.ГГГГ

10000 рублей

29

81502,10

(81502,10 х 0,1%) х 29

2363,56

ДД.ММ.ГГГГ - 21.08.2023

80

71502,10

(71502,10 х 0,1%) х 80

5720,17

Итого: 19495,95 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса, учитывая частичное удовлетворение заявленных исковых требований в размере 65998,05 рублей (46502,10 рублей + 19495,95 рублей), что составляет 63,78% от суммы изначально заявленных исковых требований – 103481,75 рублей (71502,10 рублей + 31979,65 рублей), взысканию с ответчицы в пользу истцов подлежат издержки на оплату госпошлины в сумме 2161,91 рублей (3389,64 рублей х 63,78%), подтвержденные чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2, ФИО3 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46502 рубля 10 копеек, неустойку в сумме 19495 рублей 95 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2161 рубль 91 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко