2-663/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Раевский «19» декабря 2019г. 

Альшеевский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Бондаревой О.В.,

при секретаре Евграфовой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, действующей за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 04.07.2006г. между ОАО «Башэкономбанк» и ФИО3, ФИО5 был заключен кредитный договор №И, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщикам кредит на условиях срочности, платности и возвратности; Сумма кредита – 

<

данные изъяты>.; цель предоставления - денежных средств – приобретение в собственность заемщиком ФИО3 квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, срок кредита – 180 месяцев; процентная ставка – 

<

данные изъяты> процентов годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона трехкомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме, общей площадью 83,5 кв.м., а также земельный участок, общей площадью 1 147 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены закладной, выданной отделом Главного Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>. В соответствии с главой 4 кредитного договора заемщики обязаны своевременно осуществлять погашение задолженности за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные кредитным договором. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 

<

данные изъяты>.. Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. на счет ответчика №. 18.06.2019г. ООО «Губернская Оценочная Компания» продало ФИО4 все права по кредитному договору №И от 04.07.2006г. В настоящее время все права по закладной принадлежат ФИО4, на основании договора купли-продажи закладной № от 18.06.2019г., заключенного с ООО «Губернская Оценочная Компания». Таким образом ФИО4 перешли права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Со стороны заемщиков обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнены. На дату составления искового заявления задолженность по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>., в том числе: сумма просроченного основного долга – 

<

данные изъяты>., сумма просроченных процентов –

<

данные изъяты>., сумма штрафов за просрочку основного долга и просроченные проценты – 

<

данные изъяты> 

Истец считает размер неустойки явно несоразмерным последствием нарушения ответчиками своего обязательства, и полагает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ, ст.39 ГПК РФ уменьшить размер исковых требований до 

<

данные изъяты>. Определяя сумму исковых требований в размере 

<

данные изъяты>., истец исходит из следующих составляющих: сумма просроченного основного долга – 

<

данные изъяты>., сумма просроченных процентов –

<

данные изъяты> сумма неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов – 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество для удовлетворения з0а счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременное уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В адрес заемщиков неоднократно залогодержателями было направлено требование об исполнении обязательств по кредиту. Однако до настоящего момента заемщики свои обязательства по кредитному договору в полном объеме не исполнили.

Согласно отчета оценщика № об определении рыночной стоимости на 16.07.2019г. стоимость заложенного имущества составила 

<

данные изъяты>., таким образом начальная продажная цена составляет 

<

данные изъяты>.

Истец просит суд взыскать солидарно с ФИО3, ФИО5 в его пользу задолженность по кредитному договору № от 04.07.2006г. в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: - сумму просроченного основного долга – 

<

данные изъяты>., сумму просроченных процентов – 

<

данные изъяты>., сумму неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов – 

<

данные изъяты>.; обратить взыскание на заложенное имущество: 3-х комнатную квартиру в двухквартирном жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>. Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО5 в пользу ФИО4 проценты по кредитному договору № от 04.07.2006г. в размере 

<

данные изъяты>% годовых от остатка основного долга в размере 

<

данные изъяты>. с момента вынесения решения суда по момент фактического возврата суммы займа. Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты>., а также расходы за составление отчета об оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>.

Заемщик ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ПН № от ДД.ММ.ГГГГ место государственной регистрации Комитет ЗАГС администрации 

<

адрес>.

Определением Альшеевского районного суда РБ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в качестве ответчиков привлечены – ФИО6, действующая за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО7, действующая за несовершеннолетнего сына ФИО8 

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их по заявленным требованиям.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчица ФИО6, действующая за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО1 в судебном заседании пояснила, что проживает в данной квартире с ребенком, исковые требования признала.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчица ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 04.07.2006г. между ОАО «Башэкономбанк» и ФИО3, ФИО5 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщикам кредит на условиях срочности, платности и возвратности; Сумма кредита – 

<

данные изъяты>.; цель предоставления - денежных средств – приобретение в собственность заемщиком ФИО3 квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, срок кредита – 180 месяцев; процентная ставка – 

<

данные изъяты> процентов годовых. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона трехкомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме, общей площадью 83,5 кв.м., а также земельный участок, общей площадью 1 147 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены закладной, выданной отделом Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. 

В соответствии с главой 4 кредитного договора заемщики обязаны своевременно осуществлять погашение задолженности за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные кредитным договором. 

Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 

<

данные изъяты> 

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. на счет ответчика № 

Согласно главе 5 Кредитного договора за нарушение сроков уплаты основного долга и начисленных процентов заемщик обязан уплачивать Банку пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать от заемщиков досрочного возврата кредита в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно п.4.45.3 кредитного договора банк вправе обратит взыскание на заложенное имущество, в частности: - при просрочке заёмщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; - при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев; 

Заемщики не произвели должным образом оплату в погашении основного долга и процентов по кредиту.

Согласно ст.338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объем, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.48 ФЗ «Об ипотеке» кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам, передача прав по закладной осуществляется в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ю права, в том числен права залогодержателя и права кредитор по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелей закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем. 

Согласно данным об отметках, сделанных на закладной, закладная неоднократно принадлежала разным организациям, последний собственник (залогодержатель) закладной являлся ООО «Губернская Оценочная Компания».

18.06.2019г. ООО «Губернская Оценочная Компания» продало ФИО4 все права по кредитному договору № от 04.07.2006г.

В настоящее время все права по закладной принадлежат ФИО4, на основании договора купли-продажи закладной № от 18.06.2019г., заключенного с ООО «Губернская Оценочная Компания». 

Таким образом, ФИО4 перешли права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. 

На дату составления искового заявления задолженность по кредитному договору составляет 659694,02 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга – 334010,00 руб., сумма просроченных процентов –132167,62 руб., сумма штрафов за просрочку основного долга и просроченные проценты – 193516,40 руб. 

Истец считает размер неустойки явно несоразмерным последствием нарушения ответчиками своего обязательства, и полагает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ, ст.39 ГПК РФ уменьшить размер исковых требований до 550 000 рублей 00 коп. 

Поскольку должники обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняют или исполняют ненадлежащим образом, за ним согласно расчету образовалась просроченная задолженность в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: сумма просроченного основного долга – 

<

данные изъяты> сумма просроченных процентов –

<

данные изъяты>., сумма неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов – 

<

данные изъяты>., что подтверждается представленным истцом и исследованным в судебном заседании расчетом задолженности по кредитному договору, правильность которого сомнения у суда не вызывает. 

В адрес заемщиков неоднократно залогодержателями было направлено требование об исполнении обязательств по кредиту. Однако до настоящего момента заемщики свои обязательства по кредитному договору в полном объеме не исполнили.

В судебном заседании установлено, что заемщик ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ПН № от ДД.ММ.ГГГГ место государственной регистрации Комитет ЗАГС администрации 

<

адрес>.

Согласно ответа нотариуса нотариальной конторы по 

<

адрес> РБ ФИО2 следует, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело, 27.09.2007г. с заявлением о принятии наследства обратилась жена ФИО6 действующая за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., 16.10.2007г. с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО7, действующая за несовершеннолетнего сына ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Определением Альшеевского районного суда РБ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в качестве ответчиков привлечены – ФИО6, действующая за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО7, действующая за несовершеннолетнего сына ФИО8 

Согласно п.п.1,2 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. 

Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно правовой позиции, содержащийся в пунктах 60,61 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

По смыслу положений приведенных правовых норм обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между кредитором и наследниками должника о взыскании задолженности по кредитному договору, являются принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества, неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

В силу ст.1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследник должника, при условии принятия им наследства, становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Со стороны заемщиков обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнены.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, действующей за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6, действующей за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО8 задолженность по кредитному договору № от 04.07.2006г. в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: - сумму просроченного основного долга – 

<

данные изъяты>., сумму просроченных процентов – 

<

данные изъяты>., сумму неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов – 

<

данные изъяты>.(сумма неустойки, определенная истцом с учетом ст.333 ГКРФ).

Обратить взыскание на заложенное имущество: 3-х комнатную квартиру в двухквартирном жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6, действующей за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО8 в пользу ФИО4 проценты по кредитному договору № от 04.07.2006г. в размере 

<

данные изъяты>% годовых от остатка основного долга в размере 

<

данные изъяты>. с момента вынесения решения суда по момент фактического возврата суммы займа. 

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6, действующей за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО8 в пользу ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб., а также расходы за составление отчета об оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении исковых требований к ФИО7 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 30 дней через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Бондарева О.В.

Копия верна.

Судья: Бондарева О.В.