Дело № 2-622/2020

УИД 42RS0002-01-2019-004972-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Шапуровой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

20 октября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Краснобродского городского округа о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Краснобродского городского округа о защите прав потребителей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ потребителем ФИО1 в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и Администрация Краснобродского городского округа, в лице главы Краснобродского городского округа ФИО2, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт приёма-передачи жилого помещения к договору социального найма жилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией Краснобродского городского округа, в лице директора МБУ «МФЦ» ФИО3 действующей на основании доверенности от «ДД.ММ.ГГГГ г. именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», подписали настоящий Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан находящейся по адресу; 

<

адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ года стал замечать деформации квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес> на основании визуальных наблюдений, это были трещины, и отслоения стены от потолка на пять миллиметров, промокание стены в комнате и течь сквозь оконный блок на кухне во время дождливой погоды.

Так как, недвижимость былазастрахована неоднократно в нескольких страховых компаниях, начал с ними вести диалог на тему страховой выплаты по возмещению причинённого вреда недвижимости. Посетил всех своих страховщиков:

ОАО «АльфаСтрахование» Полис страхования имущества и гражданской ответственности при эксплуатации недвижимого имущества № от 11 2016 года.

ООО «Страховая компания «Сибирский Дом Страхования» Страховой полис М3 № от «ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласие на страхование имущества физических лиц между ПАО «Совкомбанк» и ООО СК «ВТБ Страхование» принадлежащего ему на законных основаниях имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО Страховая компания «ВТБ Страхование» Страховой сертификат № от ДД.ММ.ГГГГ.

Все данные страховые компании в страховой выплате отказали, сославшись на Гарантийный срок объекта сданного в эксплуатацию, который составляет 5 (пять) лет, на технологическое инженерное оборудование не менее 3 (трёх) лет с момента передачи и подписания настоящего Акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года данной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Естественно на данный отказ сработала ответная реакция, прекратил платить все страховые премии данным страховщикам.

ДД.ММ.ГГГГ года подал ответчику Претензию об устранении недостатков по гарантии. 

ДД.ММ.ГГГГ года было проведено Обследование, составлен и подписан Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ года и намечено поставить на трещины индикаторы и провести наружный ремонт с помощью автовышки. Но со стороны ООО «Комфорт» до «ДД.ММ.ГГГГ года ни каких действий по ремонту данной квартиры и прилежащей к ней территории не произошло.

ДД.ММ.ГГГГ года вернувшись из производственной командировки, не узнал свою квартиру, так как в ней был влажный воздух с привкусом плесени, кинулся к водяному оборудованию, но оно было в порядке. А вот на кухне от окна на полтора метра был мокрым палас, естественно в ноябре месяце уезжая в командировку, окна закрывают. Стена в комнате была полностью мокрой с жёлтыми пятнами на обоях.

В этот же день обратился в ООО «Комфорт», и специалист Становая А. Н. посетив квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес> составила Акт осмотра квартиры от «ДД.ММ.ГГГГ

Так как, квартира находящаяся по адресу: 

<

адрес> теряет товарный вид в результате некачественной работы застройщика и кустарно изготовленного оконного блока на кухне.

Вторично подал ответчику досудебную претензию об устранении недостатков по гарантии от ДД.ММ.ГГГГ.

На носу уже ДД.ММ.ГГГГ год, но ответчик по ремонту квартиры, ни каких действий не производит. Так как гарантийный срок тоже не вечен, и правила медиации выполнил в полном объёме, вынужден свои права и законные интересы по гарантийному ремонту квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес> защищать в судебном порядке.

По качеству окна на кухне с претензией к ответчику в течение всего гарантийного срока, после сдачи дома в эксплуатацию истец обратился один раз, о чём указано в Акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с учётом вышеизложенного передача объекта строительства квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, истцу, качество которого не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в виде некачественной установки окна в кухне, дефектов в виде деформационных трещин по всей квартире и прилежащих к ним тамбуру и лестничной площадки со стороны ответчика в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Просит обязать Администрацию Краснобродского городского округа в лице застройщика в 45-дневный срок со дня вступления в законную, силу решение суда заменить оконный блок в кухне находящейся по адресу: 

<

адрес> соответствующему требованиям: СНиП; ГОСТ 30672-99 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков»; ГОСТ 30973-2002 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Метод определения соответствия климатическим воздействиям и оценки долговечности»; ГОСТ 24166-99 «Стеклопакеты клееные строительного назначения. Технические условия»; ГОСТ 39717-2001 «Устройства механические откидные и поворотно-откидные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия»; ГОСТ 30778-2001 «Прокладки уплотнительные из эластичных материалов для оконных и дверных блоков. Технические условия»; ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»; и иных технических инструкций.

Обязать ответчика Администрацию Краснобродского городского округа в лице застройщика, в 45-дневный срок со дня вступления в законную силу решение суда, произвести крепёжные работы: стены к потолку в комнате, ликвидировать трещины в квартире, ванной комнате, тамбуре и лестничной площадке, с последующей заменой кафельной плитки, переклейкой обоев в данных местах соответствующей фактурой и качеством, в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ПК «В помощь строителю».

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные пояснения.

Представитель ответчика Администрации Краснобродского городского округа Макеева О.Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования не признает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ПК «В помощь строителю» не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Краснобродского городского округа (арендодатель) и ПК «В помощь строителю» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> под строительство многоквартирного дома (л.д. 69-76).

ДД.ММ.ГГГГ ПК «В помощь строителю» выдано разрешение на строительство многоквартирного дома (л.д. 78).

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» (покупатель) и ПК «В помощь строителю» (продавец) заключен муниципальный контракт №-ЭА в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 61-64). 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Краснобродского городского округа и ФИО1 заключен договор социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Составлен акт приема-передачи жилого помещения к договору социального найма жилого помещения (л.д. 9). Согласно пункту 2 акта жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания. Претензий по качеству жилого помещения не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Краснобродского городского округа и ФИО1 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 8).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником указанной квартиры (л.д. 55-57).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию Краснобродского городского округа с претензией в связи с выявлением недостатков в жилом помещении – уличная стена в комнате отошла от перекрытия и сыреет насквозь в дождливую погоду, оконная стена потрескалась под оконным проемом и левее от него, порвав обои, на кухне и в прихожей треснул потолок между перекрытиями, в ванной комнате потрескались стены и облицовочная плитка (л.д. 10).

Указанные недостатки отражены в акте осмотра ООО «Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно кадастрового паспорта квартира расположена на втором этаже в первом подъезде (л.д. 53-54).

Согласно заключению эксперта ООО «Институт Сибстройпроект» №/ССТЭ от ДД.ММ.ГГГГ в квартире ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес> на период производства экспертизы обнаружены недостатки (дефекты строительства, изложенные в исследовательской части к вопросу 1, в том числе - ранее указанные в актах осмотра).

В целях производства работ по ремонту самонесущих стен необходимо, в соответствии с требованиями п. 5.1 и п. 5 2 ВСН 58-88 (р), формулировка которых изложена в исследовательской части к вопросу 3, выполнить работы по капитальному ремонту стен.

Ремонт оштукатуренной поверхности стен с заменой обоев, замена кафельной плитки в санузле являются сопутствующими работами, выполняемыми после ремонта стен, после восстановления конструктивных связей наружных стен и межквартирных перегородок.

В соответствии с правилами определения дефектов, изложенными в ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81), установленный в исследовательской части к вопросу 1 дефекты стен, обнаруженные в связи с обнаружением других (явных) дефектов (отслоение обоев, увлажнение наружных стен в связи с промоканием или промерзанием), относятся к скрытым, значительным дефектам, где недостатки наружных стен являются критическими.

Выявленные дефекты являются устранимыми.

Термин «существенный дефект» относится к терминам правовым, в связи с чем, исследование по определению существенности дефектов в дальнейшем не исследуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено принимать решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в первоначальной редакции, законодатель предусматривал, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта в соответствии с нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда, осуществляется, как правило, после проведения наймодателем капитального ремонта, а при согласии граждан за непроизведенный ремонт наймодателем может выплачиваться соответствующая компенсация.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Таким образом, до возложения бремени содержания общего имущества дома на граждан, приватизировавших квартиры в таком доме, бывший наймодатель обязан исполнить обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества, как всего жилого дома, так и отдельных его конструкций, исправление которых возможно только в условиях проведения капитального ремонта, что не противоречит и нормам, содержащимся в части 1 статьи 190. 1ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 190.1 ЖК РФ, возложение обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (т.е. на бывшего наймодателя), возможно лишь в том случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Судом установлено, что МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» на основании муниципального контракта №-ЭА от ДД.ММ.ГГГГ приобрело у ПК «В помощь строителю» однокомнатную квартиру площадью 31,3 кв.м..

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена квартира площадью 31,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>Из акта приема-передачи жилого помещения к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что претензий к качеству передаваемого жилого помещения у нанимателя к наймодателю не имеется.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана ФИО1 в собственность.

Поскольку указанные истцом дефекты жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> возникли после передачи данного жилого помещения в собственность ФИО1, то исходя из толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ обязанность по производству капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения, в связи, с чем заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена экспертиза. Согласно заявления ООО «Сибстройпроект» стоимость экспертизы в размере 24800 рублей не оплачена.

Суд считает, что поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, то с него в пользу экспертной организации необходимо взыскать 24800 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Краснобродского городского округа о защите прав потребителей, отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Институт «Сибстройпроект» стоимость оплаты экспертизы в размере 24800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

/подпись/

М.Ю. Хряпочкин