РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе 

председательствующего судьи Курбановой М.Р., 

при секретаре Белицкой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.О.В. к К.Р.Н. о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

Установил:

Истец А.О.В. обратилась в суд с иском к ответчику К.Р.Н. о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является членом СНТ «

<

данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ года и с указанного времени является пользователем земельного участка № площадью-700 кв.м., расположенного в указанном садоводческом товариществе. Как указывает истец, земельный участок был выделен в пользование в ДД.ММ.ГГГГ году. Истец полагает, что поскольку она на протяжении более 18 лет открыто пользуется приобретенным земельным участком, то соответственно в силу приобретательной давности приобрела право собственности на земельный участок.

В связи с указанным истец просила суд прекратить за ответчиком право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью-700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «

<

данные изъяты> расположенное по 

<

адрес> признав за ней право собственности в порядке приобретательной давности на данный земельный участок. 

В судебное заседание истец А.О.В. не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по делу представителю. 

В судебном заседании представитель истца Б.А.Е. поддержала заявленные исковые требования по основаниям изложенным в иске и просила их удовлетворить, дополнительно указав в обоснование своих доводов, что после составления заявления и передачи земельного участка от прежнего собственника, истец в силу своей юридической неграмотности не обратилась в регистрирующий орган для регистрации своего права собственности в установленном законом порядке. 

Представитель ответчика адвокат Д.Л.Н. в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, просила в иске отказать. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО «

<

адрес>» в лице Управления муниципального имущества в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Рыбак» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил адресованное суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с подпунктами 2, 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, помимо прочего, возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона (то есть до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как предусмотрено пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик К.Р.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью-700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «

<

данные изъяты>», расположенное по 

<

адрес>, предоставленного постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением Совмина СССР от 31.12.1954 N 2529 "О едином государственном учете земельного фонда СССР" с 1955 года вводился обязательный государственный учет наличия и распределения земли по угодьям и землепользователям, а также государственная регистрация всех землепользований по единой общесоюзной системе. Учету подлежали все земли, находящиеся в пользовании колхозов, совхозов, городов и поселков, государственных, кооперативных и общественных учреждений, организаций и предприятий, единоличных крестьянских хозяйств и отдельных граждан, а также земли государственного земельного фонда (запаса) и государственного лесного фонда. Учет земель каждого землепользователя был сосредоточен в государственной книге регистрации землепользовании.

Таким образом, К.Р.Н. в установленном законом порядке предоставлялся земельный участок в СНТ «Рыбак». 

Согласно справке выданной СНТ «Рыбак» следует, что истец А.О.В. с 

<

данные изъяты> года является членом СНТ «Рыбак», расположенного по Набережной ерика 

<

адрес> и которая является пользователем земельного участка № площадью-700кв.м. Задолженности по оплате членских и иных взносов не имеется. 

Суду истцом в обоснование требований представлено заявление от садоводов К.Р.Н. и А.О.В. датированное ДД.ММ.ГГГГ и адресованное председателю СНТ «Рыбак» следующего содержания: просим исключить К.Р.Н. из членов Общества в связи с передачей участка № и включить в члены Общества А.О.В. в связи с приобретением участка №. Документы на участок переданы.

Исходя из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в представленном заявлении, следует сделать вывод о том, что К.Р.Н. произвела отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка № в СНТ «Рыбак» в пользу А.О.В. по возмездной сделке. 

Таким образом, судом установлено, что истец является добросовестным владельцем земельного участка, имеющего собственника, поскольку как лицо, владеющее этим земельным участком, не знало об отсутствии основания возникновения у неё права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку обоснованно предполагала, что собственник данного имущества К.Р.Н. произвела ее отчуждение в её пользу. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный объект по заявленным основаниям (по ст. 234 ГК РФ), поскольку в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок находится в частной собственности, собственник которого произвел его отчуждение по возмездной сделке.

В связи с изложенным выше, истца следует признать добросовестным владельцем земельного участка в том смысле, какой содержится в абзаце третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Применительно к спорным отношениям, истец А.О.В. достоверно знала, что земельный участок принадлежит именно ей. 

Учитывая все вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск А.О.В. к К.Р.Н. о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Прекратить за К.Р.Н. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью-700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за А.О.В. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью-700 кв.м., из земель населенных пунктов – для эксплуатации сада, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен 15 мая 2018 года. 

Судья М.Р. Курбанова