50RS0033-01-2025-005686-71

2-4007/2025

Заочное 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2025 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре судебного заседания Обоевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора – 6 % годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов по составлению отчета об оценке; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> руб., ссылаясь на то, что между сторонами заключен кредитный договор. Банк условия кредитного договора выполнил, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по кредитному договору, обеспеченному залогом, допустив образование задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составила 

<

данные изъяты> руб., из них: сумма основного долга – 

<

данные изъяты> руб., сумма просроченных процентов – 

<

данные изъяты> руб., неустойка – 

<

данные изъяты> руб. 

Стороны и представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, также считаются извещенными в соответствии со ст.165-1 ГК РФ и ч.2 ст.117 ГПК РФ.

Поскольку представитель истца не явился в судебное заседание и не выразил свое несогласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк предоставил ответчику, кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. на срок 120 месяцев под 

<

данные изъяты> % годовых под залог спорной квартиры; предусмотрена неустойка в размере 1

<

данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора – 6 % годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемая на сумму просроченной задолженности.

Согласно выписке по счету и расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., из них: сумма основного долга – 

<

данные изъяты> руб., сумма просроченных процентов – 

<

данные изъяты> руб., неустойка – 

<

данные изъяты> руб. 

Истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

Спорная квартира принадлежит на праве собственности ответчику.

Он единственный зарегистрирован в данном жилом помещении.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ).

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № №, предметом залога по данному договору является квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., из них: сумма основного долга – 

<

данные изъяты> руб., сумма просроченных процентов – 

<

данные изъяты> руб., неустойка – 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается представленными материалами дела.

Ответчик представленный истцом расчет не оспорил.

Поскольку ответчик нарушил обязательства, установленные кредитным договором, истец вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и уплаты неустойки.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 этого федерального закона.

Согласно отчету рыночная стоимость жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> руб.

В связи с изложенным, суд считает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога в размере 80 % от рыночной стоимости предмета залога, то есть 

<

данные изъяты> руб.

В связи с этим исковые требования Акционерного общества «ТБанк» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию заявленные истцом судебные расходы, поскольку они являются необходимыми по данному делу, подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Акционерного общества «ТБанк».

Взыскать в пользу Акционерного общества «ТБанк», ИНН №, с ФИО3, паспорт №, задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., из них: сумма основного долга – 

<

данные изъяты> руб., сумма просроченных процентов – 

<

данные изъяты> руб., неустойка – 

<

данные изъяты> руб.; проценты за пользование кредитом в размере 18,5 % годовых, начисляемые на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора – 6 % годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов по составлению отчета об оценке. 

Обратить взыскание по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Орехово-Зуевский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Веселова

Мотивированное решение составлено 10.11.2025