Гражданское дело № 2-3714/2024

УИД 68RS0001-01-2024-005185-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» ноября 2024 года г.Тамбов 

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Мальцевой О.Н.

при секретаре ФИО4

при участии в судебном заседании представителя истца по доверенности ФИО6, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО9

при отсутствии в судебном заседании ответчика ФИО3, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о взыскании стоимости неотделимых улучшений, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежных средств в счет возмещения расходов по оплате за коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 и после уточнения исковых требований в окончательной редакции от ДД.ММ.ГГГГг. просит взыскать со ФИО3 в свою пользу сумму в размере 658 411 руб. в счет возмещения расходов за ремонтные работы, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 217 761 руб. 35 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 68 907 руб., расходы за отопление жилого дома в сумме 23 620 руб., а также судебные расходы в сумме 51 399 руб. 48 коп. С ФИО2 просит взыскать в свою пользу сумму в размере 658 411 руб. в счет возмещения расходов за ремонтные работы, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 217 761 руб. 35 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 68 907 руб., расходы за отопление жилого дома в сумме 23 620 руб., а также судебные расходы в сумме 51 399 руб. 48 коп.

В обоснование иска указав, что ФИО3, ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение по адресу: 

<

адрес> (по 1/3 доли за каждой). ФИО2 была выписана из дома ДД.ММ.ГГГГг., ФИО3 была выписана из дома ДД.ММ.ГГГГг. и далее ответчицы по указанному адресу больше не проживали, поскольку имеют в собственности другое жилье. Фактически занималась поддержанием и обустройством дома и земельного участка истец и ее супруг. ДД.ММ.ГГГГг. истец была вынуждена переехать жить по указанному адресу для ухода за больным братом. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 продала жилье по адресу: 

<

адрес> за 1 830 000 руб. и полностью вложила денежные средства в родительский дом. В общей сложности истец произвела в доме следующие работы: капитально отремонтирован фундамент в 1979г. на сумму 25 руб., в 1979г. провели монтаж наружных сетей водопровода и канализации, а также монтаж водопровода и канализации внутри дома с установкой сантехнических приборов на сумму 450 руб., сделали внутреннюю электропроводку на сумму 50 руб., в 1980г.сделали вентиляцию для колонки ВПГ-18 и АОГВ-10 и вытяжную вентиляцию на сумму 100 руб., в 1978г.провели работы по газификации дома на сумму 286 руб. 07 коп., в 1980 г.уложили асфальт вокруг дома на сумму 50 руб., в 1981г.покрасили дом на сумму 20 руб., в 1982г. сделали две стороны забора из досок на сумму 30 руб., обшили металлом фронтон дома на сумму 20 руб., заменили порог дома и доску у входной двери на сумму 25 руб., в 2007г. сделали забор из сетки «рабица» на сумму 5000 руб., в 2015г. сделали пластиковые окна на сумму 42 000 руб., в 2015г. приподняли дом домкратом, сделали тумбы из кирпича на сумму 20 000 руб., обшили стены зала и спальни гипсокартоном на сумму 1218 руб., во всех комнатах сделали натяжные потолки на сумму 40 000 руб., в кухне стены отделали пластиковыми панелями на сумму 23702 руб., положили линолеум в доме на сумму 3166 руб., заменили двери на сумму 18918 руб., из холодного строения сделали туалет в 1980г., в 1980г. сделали отопление в кухне и туалете на сумму 150 руб., в 2015г. сделали дополнительно забор из профлиста на сумму 15 416 руб., в 2015г. на месте старого холодного строения сделали пристройку-теплый коридор и ванную комнату. В ванной комнате стен и пол выложили плиткой, потолок отделали пластиком на сумму 142 397 руб., расширительный бочок из спальни вывели на чердак на сумму 25 руб., вместо старой крыши из шифера сделали новую крышу из профлиста на сумму 100 000 руб., сделали из профлиста забор на сумму 33037 руб., провели ремонтные работы с установкой счетчика на сумму 5080 руб., заменили старую батарею в спальне на сумму 5235 руб., установили радиаторы в ванной комнате на сумму 5 503 руб., сделали забор из профлиста на сумму 1379 руб., сделали новый порог на сумму 1906 руб. По поводу вышеуказанных работ ответчики знали и не возражали против их проведения. Согласно заключению АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от ДД.ММ.ГГГГг. №/СИ стоимость неотделимых улучшений в ценах на момент исследования составляет 1 975 235 руб. 70 коп., следовательно, 1/3 доля составляет 658 411 руб. На основании ст. 210 ГК РФ ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Представитель истца ФИО6 (по доверенности) поддержала исковые требования в полном объеме. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Суд, с учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., являются: ФИО3- 1/3 доли, ФИО2-1/3 доли, ФИО1-1/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. 

В спорном домовладении ответчицы не зарегистрированы и не проживают, проживает и зарегистрирована в доме истец ФИО1

Из не оспоренных ответчицами в ходе рассмотрения дела доводов иска следует, что ФИО5 с целью сохранения жилого дома в надлежащем состоянии за свой счет произвела следующие работы: капитально отремонтирован фундамент в 1979г.; в 1979г. произведен монтаж наружных сетей водопровода и канализации, а также монтаж водопровода и канализации внутри дома с установкой сантехнических приборов; сделали внутреннюю электропроводку; в 1980г.сделали вентиляцию для колонки ВПГ-18 и АОГВ-10 и вытяжную вентиляцию; в 1978г.провели работы по газификации дома; в 1980 г.уложили асфальт вокруг дома; в 1981г.покрасили дом; в 1982г. сделали две стороны забора из досок, обшили металлом фронтон дома, заменили порог дома и доску у входной двери, сделали забор из сетки «рабица»; в 2015г. сделали пластиковые окна; в 2015г. приподняли дом домкратом, сделали тумбы из кирпича; обшили стены зала и спальни гипсокартоном; во всех комнатах сделали натяжные потолки; в кухне стены отделали пластиковыми панелями; положили линолеум; заменили двери, из холодного строения сделали туалет в 1980г.; в 1980г. сделали отопление в кухне и туалете, в 2015г. сделали дополнительно забор из профлиста, в 2015г. на месте старого холодного строения сделали пристройку-теплый коридор и ванную комнату. В ванной комнате стены и пол выложили плиткой, потолок отделали пластиком, расширительный бочок из спальни вывели на чердак; вместо старой крыши из шифера сделали новую крышу из профлиста, сделали из профлиста забор, провели ремонтные работы с установкой счетчика, заменили старую батарею в спальне; установили радиаторы в ванной комнате, сделали забор из профлиста, сделали новый порог.

Согласно заключению АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от ДД.ММ.ГГГГг. №/СИ стоимость неотделимых улучшений в ценах на момент исследования составляет 1 975 235 руб. 70 коп.

С учетом установленных по делу обстоятельств, непредставления ответчицами доказательств в опровержение доводов иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и взыскании в ее пользу в счет возмещения стоимости неотделимых улучшений жилого дома по адресу: 

<

адрес> со ФИО3 суммы в размере 658 411 руб., с ФИО2 суммы в размере 658 411 руб.

На основании ст. 395 ГК РФ суд считает необходимым взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в пользу ФИО1 со ФИО3 -в сумме 217 761 руб. 35 коп., с ФИО2-в сумме 217 761 руб. 35 коп.

На основании ст. 15 ГК РФ суд считает необходимым взыскать в счет возмещения убытков в пользу ФИО7 со ФИО3 сумму в размере 68 907 руб., с ФИО2-сумму в размере 68 907 руб.

В части возмещения расходов за оплаченные коммунальные услуги за отопление за период с октября 2021г. по апрель 2022г., с октября 2022г. по апрель 2023г., с октября 2023г. по апрель 2024г. в сумме 47 240 руб. суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст.ст.153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные платежи, в которую для собственника жилого помещения входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Разрешая спор в указанной части, суд, учитывая, что ФИО3 и ФИО2 в силу закона обязаны нести расходы по содержанию своего имущества, однако оплату за отопление производила единолично ФИО1, приходит к выводу о взыскании со ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов за отопление сумму в размере - 23 620 руб., с ФИО2-сумму в размере 23 620 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы (расходы по оплате государственной пошлины -17887 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб., расходы за инвентаризационные работы и за изготовление копии технического паспорта в сумме 8 862 руб. 80 коп., расходы за досудебную экспертизу в сумме 36 050 руб., всего 102 799 руб. 80 коп.): 

- с ФИО2 в сумме 51 399 руб. 48 коп.; 

-со ФИО3 в сумме 51 399 руб. 48 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

...>) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ 

<

...>), ФИО2 (паспорт 

<

...>) о взыскании стоимости неотделимых улучшений, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежных средств в счет возмещения расходов по оплате за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 стоимость неотделимых улучшений в сумме 658 411 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 217 761 руб. 35 коп., убытки в размере 68 907 руб.,за отопление жилого помещения- 23 620 руб., судебные расходы в размере 51 399 руб. 48 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость неотделимых улучшений в сумме 658 411 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 217 761 руб. 35 коп., убытки в размере 68 907 руб., за отопление жилого дома - 23 6520 руб., судебные расходы в размере 51 399 руб. 48 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг. 

Судья О.Н.Мальцева