70RS0001-01-2024-005115-54

№ 2-2963/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.11.2024 Кировский районный суд г.Томска в составе: 

председательствующего Л.Л.Аплиной,

при секретаре К.С.Никишиной,

помощник судьи К.А.Параскева,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска. В обоснование требований указано, что в собственности ФИО2 находится 1/2 доли на жилой дом с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/, площадью /________/ кв.м количеством этажей 1 (один). Также в собственности ФИО1 находится 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/, категория: для индивидуального жилищного строительства площадью /________/ кв.м. Согласно техническому плану от 14.11.2023 /________/ жилой дом фактически разделен на две квартиры, поделенные между собственниками в равных долях. Квартира /________/ имеет следующие помещения согласно техническому паспорту: коридор /________/ кв.м; комната /________/ кв.м; гардеробная /________/ кв.м; кухня /________/ кв.м; коридор /________/ кв.м; санузел /________/ кв.м; комната /________/ кв.м. Возможность технического раздела жилого дома в натуре, с учетом наличия изолированных жилых помещений с отдельными входами, подтверждается заключениями о соответствии техническим, санитарно-эпидемиологическим нормами, нормам пожарной безопасности. Второй собственник жилого дома и земельного участка /________/ скончалась /________/. Наследственное дело после ее смерти не заводилось. Жилой дом выморочным имуществом не признавался. 

На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении исковых требований, ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/, площадью /________/ кв.м с количеством этажей 1 (один); признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /________/ состоящую из помещений, обозначенных на техническом плане от 14.11.2023. 

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенностей от 01.11.2023, 01.10.2024, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. От представителя ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г.Томска, представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Изучив представленные доказательства, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как устанавливает ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФраспоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п.п.1, 2 статьи252 ГК РФимущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доли в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ). 

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей. 

Согласно п.1 ст.235 ГК РФправо собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома площадью /________/ кв.м, расположенного по адресу: /________/, кадастровый номер /________/, что подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.10.2024. 

Как следует из выписки из ЕГРН от 15.10.2024, также ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка площадью /________/ кв.м +/- /________/ кв.м, расположенного по адресу: /________/, кадастровый номер /________/, в пределах которого расположен указанный жилой дом. 

Решением Кировского районного суда г.Томска от 13.05.2024, вступившим в законную силу 21.06.2024, частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации г.Томска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, взыскании судебных расходов. Постановлено сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: /________/, кадастровый номер /________/, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 14.11.2023, выполненным ООО «ПРОЕКТ ТОМСК»; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью /________/ кв.м., расположенное по адресу: /________/, кадастровый номер /________/.

Из указанного решения следует, что вторым собственником земельного участка и квартиры в жилом доме, расположенными по адресу: /________/, является /________/, которая умерла /________/, наследственное дело после смерти /________/ не заводилось. Жилой дом, расположенный по адресу: /________/, выморочным имуществом не признавался.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В исковом заявлении указано, что фактически спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных помещений (квартир), изолированных друг от друга, с отдельными входами. 

Так, по смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В статье16 ЖК РФперечислены виды жилых помещений, к которым относится, в том числе, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст.16 ЖК РФ).

Определение здания закреплено в статье2Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в соответствии с которым здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Понятие изолированности раскрывается в п.3.2 Свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр и введенного в действие с 21 апреля 2017 г., под которой подразумевается наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям (пункт 4 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)).

По смыслу изложенных норм и разъяснений, к изолированной части дома следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, и отграничена от других строительными конструкциями, то есть не имеет общих с соседними, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми частями.

Как следует из заключения эксперта ООО «Проект Томск» от 28.11.2023 «О возможности раздела в соответствии с требованиями государственным санитарным правилам и нормам жилого здания (дома) расположенного по адресу: /________/ на два обособленных жилых помещения», жилое помещение (дом), расположенное по адресу: /________/, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел жилого помещения (дома) на два обособленных объекта недвижимости (жилое помещение № 1 и жилое помещение № 2 возможен при выполнении условий указанных в заключении и не противоречит требованиям санитарных правил СанПиН 2.1.3684-21.

Из указанного заключения следует, что для образования двух обособленных жилых помещений не предусматривается проведение строительно-монтажных работ, так как рассматриваемое жилое здание (дом) фактически состоит из двух изолированных, обособленных жилых помещений, имеющих отдельные входы (выходы) с непосредственным выходом на земельный участок, прилегающий к жилому дому. По представленному варианту раздела жилого здания (дома) предлагается следующий технически возможный вариант раздела данного объекта недвижимости.

Изолированное, обособленное жилое помещение № 1, общей площадью – /________/ кв.м будет состоять из комнат, а также помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием: трех жилых комнат и кухни. Помещения будут отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно планировочное решение помещений, минимальная площадь комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и оборудования. Жилое помещение № 1, подключено к централизованным системам электроснабжения, отопление автономное. Водоснабжение децентрализованное. Имеется надворный туалет. Источником отопления является печь, работающая на твердом топливе. Комнаты будут иметь непосредственное естественное освещение. Искусственное освещение будет представлено светодиодными лампами. Вентиляция в помещениях осуществляется через оконные проёмы (форточки).

Изолированное, обособленное жилое помещение № 2, общей площадью - /________/ кв.м будет состоять из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием: коридор – /________/ кв.м, комната – /________/ кв.м, гардеробная – /________/ кв.м, кухня – /________/ кв.м, коридор – /________/ кв.м, санузел – /________/ кв.м, комната – /________/ кв.м (согласно техническому паспорту здания по состоянию на 14.11.2023). Помещения будут отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно планировочное решение помещений, минимальная площадь комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и оборудования. Жилое помещение № 2, подключено к централизованным системам отопления, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения. Водоотведение автономное. Источником отопления в рассматриваемом жилом помещении являются радиаторы. Внутренние сети канализации жилого помещения самотечные из пластмассовых канализационных труб и осуществляются в локальное подземное, водонепроницаемое очистное сооружение. Трубопроводы проложены с уклоном. Вентиляция в помещениях осуществляется через оконные проемы (форточки). Вентиляция в помещении санузла осуществляется через вентиляционное отверстие в чердачном перекрытии. Комнаты будут иметь непосредственное естественное освещение. Искусственное освещение будет представлено светодиодными лампами. 

Согласно заключению ООО «Ай Джи Групп» от 24.11.2023 «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого /________/ расположенного в /________/», несущие и ограждающие строительные конструкции в рассматриваемом жилом доме на момент проведения обследовательских работ находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация рассматриваемого жилого дома как блокированного жилого дома возможна, и не будет противоречить требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», не создаст опасность и угрозу для жизни и здоровья граждан. Учитывая, что дом фактически состоит из изолированных частей с отдельными входами, можно сделать вывод о том, что имеется техническая возможность раздела жилого дома в натуре между собственниками. Согласно ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, раздел жилого дома в натуре между собственниками не будет противоречить градостроительным регламентам и не нарушит предельные параметры разрешённого строительства.

При таких данных, с учетом установленных по делу обстоятельств, что спорный одноэтажный жилой дом состоит из двух частей (блоков), являющихся самостоятельными изолированными, обособленными жилыми помещениями, при этом каждая из образуемых квартир соответствует размеру долей собственников, для осуществления выделения долей в натуре между собственниками не требуется проведение работ по переоборудованию (перепланировке), либо реконструкция жилого дома, при том, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной, а раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственниками права собственности на долю в этом имуществе, суд полагает исковые требования ФИО1 о разделении жилого дома, выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, подлежащими удовлетворению. 

На основании ч.1 ст.3Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», утвержденного постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457, предусмотрено, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства.

Согласно Приложению № 72 к приказу Росреестра от 23 января 2017 г. № П/0027, территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, сокращенное наименование - Управление Росреестра по Томской области.

В соответствии с ч.3 ст.41ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу п. 4 ч. 8 ст.41ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Таким образом, настоящее решение суда, которым произведен выдел в натуре частей принадлежащего истцу и ответчику жилого дома, прекращено право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом, является основанием для внесения Управлением Росреестра по Томской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: /________/, кадастровый номер /________/.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома – квартиру № 2, расположенную по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м, состоящую из помещений, обозначенных на техническом плане по состоянию на 14.11.2023 как квартира № 2: коридор – /________/ кв.м, комната – /________/ кв.м, гардеробная – /________/ кв.м, кухня – /________/ кв.м, коридор – /________/ кв.м, санузел – /________/ кв.м, комната – /________/ кв.мв соответствии с техническим паспортом здания от 14.11.2023, выполненным ООО «Проект Томск». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Л.Л.Аплина 

В окончательной форме решение принято 04.12.2024