Дело № 2-1044/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12 сентября 2018 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., с участием прокурора Капленко Н.Н., при секретаре Валишиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Истец просил прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселив их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета из данного жилого помещения. 

В обоснование иска ФИО1 указал, что определением Озерского городского суда Челябинской области от 26.02.2018г. было утверждено мировое соглашение, согласно которому в индивидуальную частную собственность ФИО1 перешла трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Определение вступило в законную силу. В настоящее время, в отсутствие согласия истца, без каких-либо правовых оснований, в данной квартире проживает бывшая супруга – ответчик ФИО2, сыновья – ФИО3 и ФИО4 Определением Озерского городского суда от 26.02.2018г. был установлен порядок исполнения мирового соглашения: Истец обязался не позднее 90 календарных дней от даты вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения приобрести и передать в собственность ФИО2 двухкомнатную квартиру, расположенную в г. Озерске, Челябинской области в районе ДОК, не ниже второго этажа, с раздельными комнатами, в отремонтированном состоянии, после осмотра квартиры и ободрения предложенного варианта ФИО2, стоимостью не более 2 000 000 рублей. Исполнение данного пункта мирового соглашения производится ФИО1 только после продажи указанной квартиры. ФИО2 и лица, проживающие совместно с ней, обязуются с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения до даты продажи квартиры: оплачивать коммунальные платежи, не препятствовать в осмотре квартиры, договор купли-продажи квартиры спорной квартиры и договор купли-продажи двухкомнатной квартиры должны быть сданы для целей госрегистрации перехода права собственности в МФЦ одновременно. Истец занимается поиском подходящей квартиры для ФИО2 Варианты, которые им предлагаются, либо не подходят ей, либо выходят за пределы оговоренной суммы в 2 000 000 рублей. В настоящее время квартиру готов приобрести покупатель, оплата за которую возможна с привлечением заемных денежных средств по накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения, так как покупатель является военнослужащим. Ни банк, ни Министерство обороны РФ, не дадут согласия на приобретение квартиры, в которой зарегистрированы и проживают иные лица. Будущий собственник не станет приобретать квартиру с проживающими и зарегистрированными в ней посторонними лицами. Ответчики в спорной квартире расходов по содержанию не несут, совместное хозяйство между ними не ведется. Сыновья ФИО3 и ФИО4 права собственности на указанный объект недвижимости не имеют, семейные отношения с ними отсутствуют. ФИО4 выехал из указанной квартиры и в ней не проживает. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, доверил представлять свои интересы адвокату Клепикову Д.А. (л.д.148). Представитель Клепиков Д.А. на удовлетворении иска настаивал, пояснив аналогично его доводам. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 181-182), доверили представлять свои интересы адвокату Вяткиной Е.Г. (л.д. 180). Представитель Вяткина Е.Г. исковые требования ФИО1 не признала, ссылаясь на то, что спорная квартира была приобретена в период брака супругов А-вых. ФИО1 с целью выполнения условий мирового соглашения обращался в три компании, занимающиеся недвижимостью, но его не устраивали цены, за которые предлагалось продать спорную квартиру. Ответчики не могут сняться с регистрационного учета из спорной квартиры, поскольку проживают в ЗАТО, им нужен пропуск. Ответчики фактически проживают в спорной квартире. ФИО4 вступил в брак, но периодически проживает с матерью в спорной квартире. 

Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащим удовлетворению требование иска о выселении, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО5 исходя из следующего. 

В силу ст.30 ч.1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из исследованных документов, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ На основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут, решение вступило в законную силу 29.03.2017г. (л.д. 13). 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании определения Озерского городского суда Челябинской области от 26.02.2018г. об утверждении мирового соглашения, на согласованных ФИО2 и ФИО5 условиях (л.д. 17-19).

Согласно п.п. 2.2.1 п. 2.2 мирового соглашения, в индивидуальную частную собственность ФИО1 перешла трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Из поквартирной карточки следует, что в спорной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО1 и ФИО4 (л.д. 40). 

Из пояснений представителей сторон, иска, следует, что фактически в спорной квартире проживает ФИО2 и ФИО1, ответчик ФИО4 также периодически пользуется квартирой для проживания. 

Собственник спорной квартиры ФИО5 снялся с регистрационного учета из данного жилого помещения 09.11.2017г. и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 40). 

Из иска, пояснений сторон следует, что ФИО5 совместного хозяйства с бывшей супругой ФИО2, сыновьями ФИО3, ФИО4 не ведет, членами семьи истца ответчики не являются. 

При разрешении спора о разделе совместно нажитого имущества по иску ФИО2 к ФИО5 стороны заключили мировое соглашение. 

Согласно условиям утвержденного судом мирового соглашения, истец обязался не позднее 90 календарных дней от даты вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения приобрести и передать в собственность ФИО2 двухкомнатную квартиру, расположенную в г. ОЗерске, Челябинской области в районе ДОК, не ниже второго этажа, с раздельными комнатами, в отремонтированном состоянии, после осмотра квартиры и ободрения предложенного варианта ФИО2, стоимостью не более 2 000 000 рублей. Исполнение данного пункта мирового соглашения производится ФИО1 только после продажи указанной квартиры. 

Договор купли-продажи квартиры спорной квартиры и договор купли-продажи двухкомнатной квартиры должны быть сданы для целей госрегистрации перехода права собственности в МФЦ одновременно.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника спорной квартиры ФИО5, режим совместной собственности супругов в отношении спорной квартиры свое действие прекратил, каких либо договоров найма спорной квартиры между сторонами не заключалось, в связи с чем, ответчики подлежат выселению из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. 

В случае неисполнения сторонами условий заключенного между ними мирового соглашения добровольно, они вправе обратиться с заявлением о выдаче исполнительного листа. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> выселить указанных лиц из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения. 

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины 300 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины 300 рублей. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Бабина К.В. 

<

>

<

>

<

>

<

>