Дело № 2-1894/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 13 мая 2019 года 

Ленинский районный суд г.Кирова в составе судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, прокурора Белопольской Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, на основании которого истец приобрел квартиру по адресу: {Адрес изъят}. Согласно п.3.1.3 договора купли-продажи, ответчик обязался сняться с регистрационного учета до {Дата изъята}. Ответчик, в нарушение своих обязательств, продолжает проживать в квартире, отказывается ее освободить и сняться с регистрационного учета, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. Истцом в адрес ответчика направлялось требование об исполнении обязательств по договору, установлен новый срок для их исполнения – {Дата изъята}, однако ответчиком требование было проигнорировано. На основании изложенного просит признать ФИО3 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, выселить ответчика из данной квартиры и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просит их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял, письменный отзыв не представил.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила. 

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Кирову в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ФИО3 (продавец) и ФИО2, КЛА (покупатели) был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО2, КЛА приобрели у ФИО3 в совместную собственность квартиру по адресу: {Адрес изъят}.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области {Дата изъята}, о чем сделана регистрационная запись за {Номер изъят}.

Согласно п.1.6 указанного договора, продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте недвижимости и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в срок до {Дата изъята}. 

В настоящее время ФИО2, КЛА являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, что подтверждается выпиской из ЕГРН от {Дата изъята}. 

{Дата изъята} ФИО2 почтовым отправлением было направлено требование ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до {Дата изъята}, однако в указанный срок требование исполнено не было.

Согласно справке ООО УК «МОДО КОМФОРТ» от {Дата изъята} в спорном жилом помещении зарегистрирован посторонний ФИО3 {Дата изъята} года рождения.В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, после продажи принадлежащего жилого помещения с регистрационного учета не снялся, что подтверждается справкой ООО УК «МОДО КОМФОРТ» и актом выхода в жилое помещение от {Дата изъята}.

Как следует из объяснений сторон и материалов дела, К-вы и ФИО3 членами одной семьи не являются, по договору купли-продажи от {Дата изъята}, ФИО3 произведено отчуждение спорного жилого помещения в пользу К-вых, которые не давали согласие на сохранение за ФИО3 права пользования указанным жилым помещением, следовательно, прежний собственник (ФИО3) утратил право пользования квартирой по адресу: {Адрес изъят}.

Законных оснований для сохранения за ФИО3 права пользования данной квартирой не установлено.

Факт того, что ФИО3 до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ним права на спорную квартиру, поскольку после перехода права собственности на данное жилое помещение к ФИО5, ответчик ФИО3 утратил жилищные права в отношении спорной квартиры, соглашение сторон о пользовании жилым помещением отсутствует.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО3 права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку требование новых собственников об освобождении принадлежащей им квартиры ФИО3 до настоящего времени не исполнено, суд считает подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о признании ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер {Номер изъят}, площадью { ... } кв.м. и выселении его из спорного жилого помещения.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеприведенные нормы материального права, а также ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вывод суда о том, что с момента перехода права собственности на жилое помещение по адресу: {Адрес изъят}, к ФИО5 право пользования данной квартирой у прежнего собственника ФИО3 прекратилось, суд приходит к выводу о том, что он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}.

Выселить ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 13.05.2019.

Судья Л.Н. Куликова