Дело № 2-3356/2025

42RS0019-01-2025-003029-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области 

В составе председательствующего судьи Максименко Л.Ю.

При секретаре Зюзиковой Д.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

04 августа 2025 года 

Дело по иску ФИО к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Требования мотивированы тем, что мать истца ФИО, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась нанимателем квартиры по 

<

адрес>. Истец проживает в указанной квартире с 1996 г.

В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: заложен существовавший и устроен новый дверной проем между жилыми комнатами; демонтирована раковина в санузле.

При проведении перепланировки и переустройству необходимые согласования и разрешения получены не были.

Просит суд сохранить жилое помещение-квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель Комитета ЖКХ Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась нанимателем квартиры по 

<

адрес>, что подтверждает ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает поквартирная карточка.

В квартире выполнена перепланировка, в результате которой заложен существовавший и устроен новый дверной проем между жилыми комнатами; демонтирована раковина в санузле.

Истец обращался в Комитет ЖКХ Администрации 

<

адрес> с заявлением о сохранении перепланировки.

Комитетом ЖКХ Администрации 

<

адрес> отказано истцу в согласовании самовольно произведенной перепланировки в отсутствие полномочий давать согласование или отказ в согласовании перепланировки. 

Истец представил технический план квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключение ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» филиал в 

<

адрес> 70/11032025.

Согласно заключению ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» филиал в 

<

адрес> 70/11032025, составленному по заказу истца ФИО, перепланировка и переустройство квартиры по 

<

адрес> заключается в: заделке /устройстве дверного проема между жилыми комнатами (2) и (3); демонтаже раковины в ванной комнате (5).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 данного Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма), 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя; 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации у нанимателя жилого помещения по договору социального найма отсутствует право на перепланировку жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Таким образом, переустройство и перепланировка жилого помещения по инициативе нанимателя допускаются лишь с согласия наймодателя (часть 2 статьи 678 Гражданского кодекса РФ) и на основании положительного решения органа местного самоуправления. 

Такого согласия на момент рассмотрения иска не получено.

С учетом изложенного, исследовав доказательства в их совокупности, суд считает, что не имеется правовых оснований для удовлетворения иска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Максименко Л.Ю.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Максименко Л.Ю.