Дело № 2-2753/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка

установил:

ФИО4, ФИО5 являлись собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.180-186)

Постановлением Главы Администрации Воздвиженского сельского совета Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 

<

данные изъяты> (л.д.173 оборот). Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и ему присвоен кадастровый № (л.д.171-176).

Постановлением Главы Администрации Воздвиженского сельского совета Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 

<

данные изъяты>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

ФИО1 ( правопредшественник ФИО4) является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.14). Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.

ФИО6, ФИО7 ( правопредшественники ФИО5) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Решение мотивировано отсутствием сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ, площади, конфигурации земельного участка. Имеются противоречия по конфигурации, представленного учету земельного участка, между сведениями межевого плана и сведениями ЕГРН, а также представленной технической документации. Граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 20-22).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. имеет адресный ориентир: 

<

адрес> В выписке из ЕГРН сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.41-45). Землеустроительное дело в архиве Управления Росреестра в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. (л.д.73).

ФИО2, ФИО3 являются правообладателями 

<

адрес> и собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с адресным ориентиром: 

<

адрес> 

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3 об уточнении площади земельного участка с кадастровым номером № с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. с признанием права собственности на указанный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, о понуждении устранить допущенные нарушения норм пожарной безопасности путем переноса строений ответчиков на безопасное расстояние. 

В ходе рассмотрения дела по существу, истец ФИО1 отказалась от требований, предъявленных к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ФИО6, ФИО7, об уточнении площади земельного участка с кадастровым номером № с 

<

данные изъяты> признании права собственности на указанный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, о понуждении устранить допущенные нарушения норм пожарной безопасности путем переноса строений ответчиков на безопасное расстояние. Отказ от иска принят судом, в связи с чем, производство по делу в данной части прекращено. 

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> поддержали по доводам изложенным в уточненном иске. Поскольку наличие реестровой ошибки подтверждено результатами землеустроительной экспертизы, указанная ошибка препятствует истцу установить границы принадлежащего ей земельного участка, просили суд исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО9 в судебном заседании не возражал против исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № результаты землеустроительной экспертизы не оспаривал, в последующем в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Ответчик ФИО2, представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

ФИО6, ФИО7, представитель по доверенности Каст Т.О. в судебном заседании поддержали требования об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по доводам изложенным представителем истца по доверенности ФИО8 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. 

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО10 

Из экспертного заключения усматривается, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на площади 

<

данные изъяты> кв.м. накладываются на фактические границы участка при 

<

адрес> и на площади 

<

данные изъяты> кв.м. накладываются на фактические границы участка при 

<

адрес>. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № идентична, в связи с чем эксперт пришел к выводу о задвоенности земельных участков. Наложение сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы участков с кадастровыми номерами № а также на дороги и проходы свидетельствует об ошибках, допущенных землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № относительно пунктов геодезической сети, что квалифицируется как реестровые ошибки. Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек с кадастровым номером № без зарегистрированных прав на местоположение фактических границ участка при 

<

адрес> кадастровым номером № с зарегистрированными правами является недопустимым. Эксперт пришел к выводу о целесообразности исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. 

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек указанного участка. 

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 56,98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка удовлетворить. 

В порядке исправления реестровой ошибки, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2020 года 

Судья Л.В.Сергеева