Дело № 2 - 3259/2020 

УИД 63RS0045-01-2020-003437-54

Решение

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Бобылевой Е.В.,

при секретаре Байрамовой Л.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3259/2020 по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, 

Установил:

Истец, Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 298 177,82 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 180,82 руб., а всего 306 358,64 руб., за фактическое использование земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что ФИО1 является собственником нежилого здания, площадью 3101,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное строение находится на земельном участке, площадью 7100 кв.м., в отношении которого ответчик не является ни собственником, ни арендатором. Договорные отношения по использованию земельного участка не оформлены. В соответствии с Законом Самарской области «О земле», и Уставом городского округ Тольятти, предоставление земельных участок на которые государственная собственность не разграничена, в пределах территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления. Ответчик пользуется земельным участком, без регистрации права собственности на земельный участок и решения органа о его предоставлении в пользование. Письмом от 05.06.2019 г. № Гр-3164/5.2 истец направлял ответчику предложение о добровольной отплате денежных средств в счет неосновательного обогащения за пользование земельным участком, с расчетом суммы, однако ответчик указанную оплату не произвел. Сумма неосновательного обогащения за период с 11.03.2019 года по 26.03.2019 года составляет 298 177,82 руб. 

В судебном заседании представитель истца Администрация городского округа Тольятти по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске доводам. 

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично, представила свой расчет, в котором размер платы за спорный период составил в сумме 24 841,74 руб., размер процентов за пользование чужими денежными средствами 740,85 руб. 

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого здания, площадью 3101,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно выписке их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.06.2020 года. 

Данное строение находится на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, площадью 7100 кв.м., в отношении которого сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют. 

Договор аренды указанного земельного участка с ФИО1 не заключался.

Ответчик использует земельный участок, расположенный на территории муниципального образования городской округ Тольятти, право собственности на который не разграничено, под принадлежащими ему объектами недвижимости без оформления в установленном порядке надлежащих прав, не производя при этом оплату за пользование земельным участком.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Установив факт использования земельного участка в спорный период, что подтверждается нахождением на нем объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ответчику, который в заявленный период не являлся собственником земельного участка и в силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации не мог быть плательщиком земельного налога, суды пришли к правильному выводу о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения.

Сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком рассчитана истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области", утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308, Решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 N 972 "О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти", постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 N 610 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области".

Судом установлено, что под зданием, принадлежащим ответчику по указанному адресу, сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7100кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом, в п.8 которого отражен кадастровый объект капитального строительства, принадлежащего ответчику.

14.03.2019г. ответчик обратился в администрацию городского округа Тольятти с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

Согласно письму администрации городского округа Тольятти от 05.04.2019г. земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета 27.03.2019г.

Распоряжением заместителя главы городского Тольятти от 17.05.2019г. №-р/5 ответчику предварительно было согласовано предоставление земельного участка площадью 17879 кв.м. с кадастровым номером № образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

11.07.2019г. ответчик обратился в администрацию городского округа Тольятти с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 63:09:0202054:1956.

Согласно письму администрации городского округа Тольятти от 09.08.2019г. земельный участок с кадастровым номером № не подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Постановлением администрации городского округа Тольятти от 18.10.2019г. №-п/1, на основании обращения ответчика, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, и землями, государственная собственность на которые не разграничена, между собой.

В результате чего на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 130218 кв.м., с местоположением 

<

адрес>, земельный участок №.

Согласно письму администрации городского округа Тольятти от 08.04.2020г. ответчику отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 17879 кв.м., образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по мотивам не соразмерности площади испрашиваемого земельного участка площади объекта капитального строительства, принадлежащего ответчику.

Таким образом, в настоящее время объект капитального строительства, принадлежащий ответчику, расположен на земельном участке, с кадастровым номером № часть которого площадью 3409,7кв.м., расположена под объектом капитального строительства, принадлежащего ответчику.

Ответчик, не согласившись с примененной истцом в расчете неосновательного обогащения кадастровой стоимостью земельного участка, представил в материалы дела свой расчет. 

Методика (формула) расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предусмотрена в Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. №.

В соответствии с названным порядком годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле Ап=Скад*Кв*Ки, где Скад кадастровая стоимость земельного участка.

При этом истец в расчете суммы неосновательного обогащения с 27.03.2019г. коэффициент Скад применяет в размере 1710,86руб., что является не кадастровой стоимостью, а средним значением удельного показателя кадастровой стоимости в кадастровом квартале №

Как следует из материалов дела, после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № ответчику предварительно было согласовано предоставление земельного участка, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером № следовательно, здание ответчика было расположено на данном земельном участке, который в свою очередь расположен в другом кадастровом квартале - № в связи с чем, с 27.03.2019г. Скад необходимо применять исходя из кадастровой стоимость земельного участка с кадастровым номером № а основания применять среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости в кадастровом квартале № отсутствовали.

Посредством перераспределения из земельного участка с к/н № был образован земельный участок с к/н № в связи с чем с 28.11.2019г. (дата постановки на кадастровый учет) здание ответчика расположено на земельном участке с к/н № следовательно, с названной даты Скад необходимо применять исходя из кадастровой стоимости данного земельного участка.

Как следует из расчета суммы неосновательного обогащения истцом применен коэффициент вида разрешенного использования Кв в размере 0,0426 для земельных участков фабрик, заводов и комбинатов, производственных баз, цехов, мастерских, предусмотренный п.п.9.1.1 п.9 приложения к Решению Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 г. № 972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов».

На территории городского округа Тольятти исчисление земельного налога осуществляется на основании Постановления Тольяттинской городской Думы от 19.10.2005 № 257 «Об утверждении Положения о земельном налоге на территории городского округа Тольятти». В соответствии с подпунктом 9 статьи 1 указанного положения налоговая ставка в год за спорный земельный участок установлена в размере 1,5% от кадастровой стоимости.

За период с 11.03.2019г. по 26.03.2019. годовой размер арендной платы составляет 51394,77руб. = 3426318 (кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0202054:1925)/100*1,5.

За период с 27.03.2019г. по 27.11.2019. годовой размер арендной платы составляет 25935,88 руб. = 62431109,4 где кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0202054:1956)/ 123114 (площадь земельного участка с кадастровым номером 63:09:0202054:1956)*3409,7 (это площадь используемого земельного участка )/100*1,5.

За период с 28.11.2019г. по 07.02.2020г. годовой размер арендной платы составляет 25935,88руб. = 66033547,8 (кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0202054:1994)/ 130218 (площадь земельного участка с кадастровым номером 63:09:0202054:1994)*3409,7 (площадь используемого земельного участка)/100* 1,5. 

Таким образом, сумма неосновательного обогащения составит 24841,74 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами 740,85руб. 

Суд принимает во внимание расчет представленный ответчиком, который основан на обстоятельствах дела, не были оспорены истцом за период пользования спорным земельным участком. 

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, государственная пошлина в размере 967,48 руб. подлежит взысканию с ФИО1 в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.о. Тольятти неосновательное обогащение в сумме 24 841,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 740,85 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в сумме 967,48 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14.07.2020 года.

Председательствующий Бобылева Е.В.