Дело №2-320/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г.Инза, суд 

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В. 

при секретаре Зудилиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л а :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на квартиру, (ранее принадлежащую И.М.Н.), по адресу: ***. 

В обоснование иска указала, что 26 ноября 2017 года между ней и ее матерью И.М.Н., был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно указанному договору, получатель ренты, И.М.Н. передает в собственность, Плательщику ренты, ФИО1, принадлежащую ей квартиру расположенную по адресу:

***, а она, как плательщик ренты, обязуется осуществлять пожизненное содержание Получателя ренты. 05 мая 2018 года И.М.Н. умерла. С момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением до момента смерти Получателя ренты, а так же обязательства плательщика ренты предусмотренные п.6, договора ренты, предусматривающую проведение ритуала погребения и оплату ритуальных услуг были выполнены в полном объеме. В силу большой загруженности по уходу за И.М.Н., она не провела государственную регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, полагая, что сроки регистрации, как она поняла из пояснений нотариуса при заключении договора ренты, не ограничены. В то же время она считала, что ее мать, И.М.Н., получая должный уход, проживет значительно дольше и можно не спешить с проведением регистрации права собственности на квартиру. После смерти матери она 14 мая 2018 года обратилась в Управление государственной регистрации передав документы через МФЦ в г. Инза. В проведении регистрации права было отказано, регистрация приостановлена, необходимо решение суда. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, зарегистрировать право собственности (переход права) на квартиру, расположенную по адресу: ***.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО2 доводи и требования изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Ульяновской области не явился.

Из представленного отзыва следует, что с 01 января 2017 г. в законную силу вступил Федеральный закон от 13.07.2015 N218-03 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации), а отдельные положения Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" утратили силу.

В соответствии со ст. 3 Закона о государственной регистрации, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009г. №457 органом регистрации прав является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В соответствии с Приказом Росреестра от 18.10.2016г. №П/0515 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» наделяется отдельными полномочиями органа регистрации прав.

Согласно ст.7 Закона о регистрации, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме, который состоит из 6 разделов, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В соответствии сч.1 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Сведения об объекте капитального строительства - квартире с кадастровым номером ***, площадью 31,3 кв.м., расположенной по адресу: ***, внесены в ЕГРН *** на основании сведений поступивших в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 11.01.2011г. №1 «О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». По сведениям ЕГРН на вышеуказанную квартиру зарегистрировано право собственности за И.М.Н.

В ст. 14 Закона о гос. регистрации предусмотрены основания для осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

При осуществлении государственной регистрации права собственности орган регистрации прав проводит анализ представленных документов на соответствие их требованиям законодательства, а также на наличие оснований для приостановления либо отказа в соответствии со ст. 26, 27 Закона о гос. регистрации.

Согласно ГПК РФ одной из сторон в гражданском судопроизводстве является ответчик. Ответчиком признается лицо, к которому предъявлен иск и которые каким либо образом нарушил права и законные интересы истца.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ В исковом заявлении отсутствует обоснование заявленных требований к Управлению Росреестра по Ульяновской области, а именно каким образом орган регистрации прав нарушает права и интересы истца. Также, следует отметить, что требования истца к Управлению Росреестра по Ульяновской области направлены на признание за ним права собственности, тогда как орган регистрации прав не может выступать в качестве ответчика по требованиям, носящим материальный характер. На основании изложенного, полагают, что в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Ульяновской области следует отказать. Просят рассмотреть гражданское дело без участия представителя филиала. 

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась. 

Заслушав истицу, представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** за И.М.Н. было зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 31,3 кв.м по адресу: ***.

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением от 16.11.2017 года заключенным между И.М.Н. и ФИО1, удостоверенным нотариусом ФИО4, получатель ренты И.М.Н. передает в собственность плательщика ренты ФИО1 квартиру расположенную по адресу: ***. Указанная выше квартира передается в собственность плательщика ренты безвомездно.

Согласно свидетельству о смерти И.М.Н. умерла 05.05.2018 года. 

Из представленного наследственного дела следует, что в состав наследственного имущества входит: денежные вклады в ОСБ на имя умершей, а также недополученная пенсия и ЕДВ.

Квартира, расположенная по адресу: *** в состав наследственного имущества не входит. 

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражфданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями договора ренты является предмет, размер и форма ренты.

Согласно положениям статьи 583, 585 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 596 Гражданского кодекса Российской Федерации, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

В соответствии со ст. 597 Гражданского кодекса Российской Федерации, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором от 16.11.2017, не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в Ульяновской области. На 2 квартал 2017 года величина прожиточного минимума составляла 9651 руб. 

Как следует из материалов дела, И.М.Н. на основании договора пожизненного содержания с иждивением от *** принадлежала на праве собственности квартира по адресу: ***. 

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Договор недействительным не признавался. Условия договора выполнены в полном объеме. То обстоятельство, что данный договор пожизненного содержания не был зарегистрирован, не может послужить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Свидетель М.Н.В. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 она знает. В этом году она помогала ухаживать за М.Н. пока Н*** была на работе. Похороны М.Н. оплачивала Н***. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется. 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В связи с изложенным Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подлежит освобождению от ответственности как ненадлежащий ответчик. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л а:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру (ранее принадлежавшую И.М.Н.) с кадастровым номером ***, общей площадью 31,3 кв.м., по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Решение изготовлено в окончательной

форме 23.07.2018