Дело № 2-1113/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 19 июня 2017 года. 

Мотивированное решение составлено 23 июня 2017 года. 

г. Ступино Московской области 19 июня 2017 года

Ступинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Тухфатуллиной Ф.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «ФИО7 в котором просит обязать СНТ заключить с ней договор на пользование объектами инфраструктуры, взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей и судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В обоснование своих требований истец ссылается на то обстоятельство, что является собственником земельных участков № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ ФИО8 членом указанного СНТ не является с 

<

данные изъяты> года. Ею был получен проект договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ ФИО9, однако с некоторыми положениями она была не согласна и составила свой проект договора на пользование объектами инфраструктуры СНТ, однако с ее вариантом договора СНТ не согласились и представили протокол разногласий. С изложенным в протоколе разногласий она также не согласна, считает его противоречащим законодательству.

Представитель истца в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что им навязываются услуги, в которых они не нуждается, уличное освещение им не нужно, просят принять редакцию договора изложенную истцом. 

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против заключения с истцом договора на пользование объектами инфраструктуры СНТ, однако возражал по нескольким пунктам договора предложенного истцом, поддержав протокол разногласий. Дополнительно пояснив, что все объекты инфраструктуры СНТ являются одним целым и пользоваться ими частично не представляется возможным. По оплате за пользование имуществом СНТ считает, что сумма должна быть конкретная, установленная общим собранием. 

Суд, выслушав стороны, изучив письменные доказательства в их совокупности, материалы гражданского дела, нашел заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу приведенной нормы, понудить к заключению договора в судебном порядке можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Частями 1, 2, 4 п. 2 ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ №66, целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования

Согласно Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», все действия и решения СНТ должны совершаться в соответствии с его Уставом, если Устав не противоречит Федеральному закону.

Согласно пп. 9 п. 1 ст. 19 вышеуказанного Федерального закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.12.2009 N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Из содержания приведенных норм Федерального закона от 15.04.1998г. N 66-ФЗ следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим товариществом. Допущение товариществом пользования общим имуществом товарищества гражданином, не являющимся членом товарищества, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом, не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 ФЗ от 15.04.1998г. N 66-ФЗ, пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

Вместе с тем, пользование инфраструктурой некоммерческого объединения и другим имуществом общего пользования является правом, а не обязанностью гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.

Обязанность по заключению договора о пользовании имуществом общего пользования имеется у некоммерческого объединения в случае выражения гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, намерения заключить такой договор, что прямо следует из содержащейся в абз. 3 п. 2 ст. 8 указанного Федерального закона нормы о праве гражданина обжаловать в судебном порядке отказ товарищества от заключения договора.

Таким образом, право требовать заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования имеется у гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, а не у некоммерческого объединения.

В соответствии со ст. 19 ч. 1 п. 9 Федерального Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельных участков № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ ФИО10» (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано заявление о выходе из состава членов СНТ ФИО11 (л.д.№

СНТ представило проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ ФИО12 (л.д.№

Со стороны истца также представлен проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «ФИО13 (л.д.№

Не согласившись с предложенным истцом вариантом договора, ответчик представил протокол разногласий (л.д.№

Сторонами предложены проекты договоров, оценив которые, суд полагает возможным принять за основу редакцию договора, предложенную ответчиком, как текст типового договора, не нуждающегося по условиям данного спора в существенном изменении. Суд считает необходимым добавить в договор раздел «Права и обязанности сторон» и уточнить пункт 2.1, изложив его в иной редакции, соответствующей ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". 

Предложенный истцом проект договора в части п.1.3, суд полагает необоснованным, поскольку данный договор подразумевает пользование всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящегося в собственности СНТ и находящемся на территории СНТ, то разграничить и конкретизировать имущество, которым планирует пользоваться истец не представляется возможным; в части п.1.7, суд также полагает не подлежащим применению, поскольку обязанность СНТ содержать имущество общего пользования в надлежащем состоянии предусмотрена требованиями Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и дополнительной конкретизации не требует; по п.2.1, суд считает целесообразным изложить его в разделе «Права и обязанности сторон» и в соответствии с п.3 ст.27 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"; п.п.1-8 раздела 3 «Расчеты» суд полагает необходимым изложить в редакции, соответствующей ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"; п.3.2 раздела 4 «Ответственность сторон» в части указания на ответственность Товарищества при порче или уничтожении имущества Садовода при оказании услуг, по мнению суда излишне, поскольку права и обязанности сторон договора регулируются Федеральным законом от 15.04.1998 года N 66-ФЗ, Гражданским кодексом РФ, в том числе и причинение ответчиком истцу каких-либо убытков или ущерба. Довод истца об исключении из платы за пользование общим имуществом расходов на наружное освещение, суд полагает необоснованным, поскольку указанные расходы являются необходимыми, включение их в смету и возложение обязанности участвовать в этих расходах на садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, не противоречит положениям ст.8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". 

Суд полагает, что стороны должны заключить договор со следующими условиями: 

« Садоводческое некоммерческое товарищество «Радар», находящееся по адресу: 

<

адрес>, СНТ ФИО14», в лице председателя правления ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество», с одной стороны, и гражданка ФИО1, владеющая на праве собственности земельным участком № в СНТ «ФИО15 ведущая хозяйство в индивидуальном порядке, именуемая в дальнейшем «Индивидуальный садовод», с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», поскольку Индивидуальный садовод ведет садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества. 

1.2. Товарищество предоставляет Индивидуальному садоводу в беспрепятственное пользование, находящееся в управлении Товарищества нижеследующие объекты инфраструктуры СНТ и имущество общего пользования, являющееся совместной собственностью членов СНТ, а Индивидуальный садовод уплачивает за пользование этим имуществом взносы в размере и на условиях, установленных настоящим договором. 

1.3. Под объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в настоящем договоре подразумевается:

система электроснабжения;

система водоснабжения;

внутриобъектные и подъездные автодороги;

система противопожарной безопасности;

система сбора, хранения и вывоза бытовых отходов;

система охранных мероприятий.

1.4. Размер и порядок оплаты Индивидуальным садоводом за пользование имуществом.

1.5. Ответственность сторон по договору.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Товарищество обязано:

2.1.1. Предоставить Индивидуальному садоводу, членам его семьи, иным законным пользователям садового земельного участка возможность пользования и эксплуатации имущества общего пользования СНТ.

2.1.2. Принимать у Индивидуального садовода взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п.1.3 Договора. 

2.1.3. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Индивидуального садовода в порядке, установленном Уставом и органами управления Товарищества.

2.1.4. Информировать Индивидуального садовода любым доступным способом об изменении размера и порядка внесения взносов (платежей) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. 

2.1.5. При смене запирающего устройства на въездных воротах СНТ, председатель правления или иное уполномоченное лицо обязано передать Индивидуальному садоводу ключ от запирающего устройства в течение 3-х дней не позднее замены указанного устройства. В вышеуказанный срок Индивидуальный садовод самостоятельно забирает ключ у председателя правления или иного уполномоченного лица. 

2.1.6. Не распространять персональную информацию, касающуюся Индивидуального садовода (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Индивидуального садовода или наличия иного законного основания.

2.1.7. Право ознакомления со всеми документами СНТ Индивидуальному садоводу предоставляет п. 3 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". 

2.2. Товарищество имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования Индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п.1.3 Договора.

2.2.2. Требовать от Индивидуального садовода соблюдения установленных в Товариществе норм и правил пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Товарищества. 

2.3. Индивидуальный садовод обязан:

2.3.1. Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Товарищества, указанными в п.1.3 Договора.

2.3.2. Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством.

2.3.3. При реализации права пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Товарищества использовать их в соответствии с целевым назначением, правилами пользования и правилами, установленными Уставом, решениями общих собраний и внутренними положениями Товарищества.

2.3.4. Соблюдать требования пожарной, санитарно-гигиенической, экологической безопасности и иных требований законодательства.

2.4. Индивидуальный садовод имеет право:

2.4.1. Беспрепятственно в любое время пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Товарищества, указанными в п.1.3 Договора. 

2.4.2. Получать информацию от правления Товарищества обо всех принятых правилах, положениях и других документах, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры Товарищества.

2.4.3. По собственному желанию участвовать в создании новых объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества путем внесения взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в размерах и порядке, действующих для членов Товарищества. В случае отказа Индивидуального садовода от участия в создании нового объекта инфраструктуры, он может быть допущен к пользованию данным объектом на основании отдельного заключаемого с ним соглашения о пользовании указанным объектом. 

3. Расчеты по договору

3.1. Индивидуальный садовод вносит плату за пользование имуществом общего пользования в кассу Товарищества или на его расчетный счет по представленным Товариществом реквизитам в сроки, установленные Товариществом.

3.2. Стоимость за пользование объектами инфраструктуры, указанными в п. 1.3. настоящего Договора, определяется в соответствии с приходно-расходной сметой на год, утвержденной решением общего собрания СНТ «ФИО16 Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке не может превышать размера платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

3.3. Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общих собраний доводятся до сведения Индивидуального садовода в порядке, установленном для извещения членов Товарищества.

3.4. Коммунальные платежи (электроэнергия) по действующему тарифу оплачиваются ежемесячно в кассу Товарищества, или переводом на его расчетный счет, как агенту по оплате потребленного ресурса, или непосредственно поставщику ресурса «Мосэнергосбыт», при заключении с ним соответствующего договора. 

3.5. Плата за наружное освещение территории СНТ рассчитывается исходя из № доли от общего показания прибора учета потребленной электроэнергии наружного освещения территории СНТ; денежные средства оплачиваются ежемесячно в кассу Товарищества, или переводом на его расчетный счет. 

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

4.2. В случае не предоставления Товариществом Индивидуальному садоводу права пользования имуществом Товарищества, указанным в п.1.3 настоящего Договора, или умышленного установления препятствий для пользования указанным имуществом, Товарищество обязано предоставить право пользования имуществом или устранить препятствие в пользовании имуществом в течение ФИО17) дней со дня письменного обращения (или смс-уведомления) Индивидуального садовода.

4.3. В случае ненадлежащего использования Индивидуальным садоводом объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества, приведшего его порче, повреждению, уничтожению и т.д., Индивидуальный садовод несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ. 

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми по законодательству Российской Федерации. 

5. Срок действия настоящего договора и иные условия.

5.1. Настоящий договор заключен сроком на один год с момента подписания его Сторонами и автоматически продлевается при отсутствии письменных возражений Сторон. 

5.2. Споры, возникшие при исполнении настоящего договора, могут быть урегулированы в досудебном порядке путем переговоров.

5.3. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 5.2. настоящего договора, он решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

5.4. В случаях, не предусмотренных положениями настоящего договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны каждой из Сторон.

5.6. Каждая из Сторон обязана в течение тридцати дней информировать другую Сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной Стороны эта Сторона не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.

5.7. Изменение законодательства Российской Федерации в части, связанной с предметом настоящего договора, признается существенно изменившимися условиями.

5.8. Настоящий договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый земельный участок в результате его продажи, дарения, правопреемства и прочих сделок, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5.9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру для каждой Стороны.

6. Адреса и реквизиты сторон

Адреса и банковские реквизиты, данные паспорта, подписи сторон». В части заявленных требований о взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, суд не усматривает оснований для удовлетворения, поскольку в ходе судебного разбирательства факт нарушения прав ФИО1 как потребителя не установлен. Истицей были понесены расходы, связанные с оплатой юридических услуг – консультация по договору о порядке пользования объектами инфраструктуры СНТ, в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, а также оплатой государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.№). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.При взыскании судебных расходов суд учитывает разумность пределов и конкретные обстоятельства, которые следует соотносить с объемом судебной защиты, размер возмещения стороне расходов должен быть соотнесен с объемом защищаемого права; категорией и сложностью дела; длительностью его рассмотрения. Таким образом, суд находит объективно верным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей. При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которой 

<

данные изъяты> рублей подлежат возврату истцу на основании ст.333.40 НК РФ, как излишне оплаченная. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ: Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично. - Обязать СНТ ФИО19 заключить с ФИО1 договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «ФИО18» в следующей редакции:

«

Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Радар» при ведении садоводства в индивидуальном порядке по садовому участку №.

<

адрес> 

Садоводческое некоммерческое товарищество «Радар», находящееся по адресу: 

<

адрес>, СНТ «ФИО21, в лице председателя правления ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество», с одной стороны, и гражданка ФИО1, владеющая на праве собственности земельным участком № в СНТ ФИО20 ведущая хозяйство в индивидуальном порядке, именуемая в дальнейшем «Индивидуальный садовод», с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», поскольку Индивидуальный садовод ведет садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества. 

1.2. Товарищество предоставляет Индивидуальному садоводу в беспрепятственное пользование, находящееся в управлении Товарищества нижеследующие объекты инфраструктуры СНТ и имущество общего пользования, являющееся совместной собственностью членов СНТ, а Индивидуальный садовод уплачивает за пользование этим имуществом взносы в размере и на условиях, установленных настоящим договором. 

1.3. Под объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в настоящем договоре подразумевается:

система электроснабжения;

система водоснабжения;

внутриобъектные и подъездные автодороги;

система противопожарной безопасности;

система сбора, хранения и вывоза бытовых отходов;

система охранных мероприятий.

1.4. Размер и порядок оплаты Индивидуальным садоводом за пользование имуществом.

1.5. Ответственность сторон по договору.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Товарищество обязано:

2.1.1. Предоставить Индивидуальному садоводу, членам его семьи, иным законным пользователям садового земельного участка возможность пользования и эксплуатации имущества общего пользования СНТ.

2.1.2. Принимать у Индивидуального садовода взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п.1.3 Договора. 

2.1.3. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Индивидуального садовода в порядке, установленном Уставом и органами управления Товарищества.

2.1.4. Информировать Индивидуального садовода любым доступным способом об изменении размера и порядка внесения взносов (платежей) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. 

2.1.5. При смене запирающего устройства на въездных воротах СНТ, председатель правления или иное уполномоченное лицо обязано передать Индивидуальному садоводу ключ от запирающего устройства в течение 3-х дней не позднее замены указанного устройства. В вышеуказанный срок Индивидуальный садовод самостоятельно забирает ключ у председателя правления или иного уполномоченного лица. 

2.1.6. Не распространять персональную информацию, касающуюся Индивидуального садовода (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Индивидуального садовода или наличия иного законного основания.

2.1.7. Право ознакомления со всеми документами СНТ Индивидуальному садоводу предоставляет п. 3 ст. 27 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". 

2.2. Товарищество имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования Индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п.1.3 Договора.

2.2.2. Требовать от Индивидуального садовода соблюдения установленных в Товариществе норм и правил пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Товарищества. 

2.3. Индивидуальный садовод обязан:

2.3.1. Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Товарищества, указанными в п.1.3 Договора.

2.3.2. Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством.

2.3.3. При реализации права пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Товарищества использовать их в соответствии с целевым назначением, правилами пользования и правилами, установленными Уставом, решениями общих собраний и внутренними положениями Товарищества.

2.3.4. Соблюдать требования пожарной, санитарно-гигиенической, экологической безопасности и иных требований законодательства.

2.4. Индивидуальный садовод имеет право:

2.4.1. Беспрепятственно в любое время пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Товарищества, указанными в п.1.3 Договора. 

2.4.2. Получать информацию от правления Товарищества обо всех принятых правилах, положениях и других документах, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры Товарищества.

2.4.3. По собственному желанию участвовать в создании новых объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества путем внесения взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в размерах и порядке, действующих для членов Товарищества. В случае отказа Индивидуального садовода от участия в создании нового объекта инфраструктуры, он может быть допущен к пользованию данным объектом на основании отдельного заключаемого с ним соглашения о пользовании указанным объектом. 

3. Расчеты по договору

3.1. Индивидуальный садовод вносит плату за пользование имуществом общего пользования в кассу Товарищества или на его расчетный счет по представленным Товариществом реквизитам в сроки, установленные Товариществом.

3.2. Стоимость за пользование объектами инфраструктуры, указанными в п. 1.3. настоящего Договора, определяется в соответствии с приходно-расходной сметой на год, утвержденной решением общего собрания СНТ «Радар». Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке не может превышать размера платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

3.3. Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общих собраний доводятся до сведения Индивидуального садовода в порядке, установленном для извещения членов Товарищества.

3.4. Коммунальные платежи (электроэнергия) по действующему тарифу оплачиваются ежемесячно в кассу Товарищества, или переводом на его расчетный счет, как агенту по оплате потребленного ресурса, или непосредственно поставщику ресурса «Мосэнергосбыт», при заключении с ним соответствующего договора. 

3.5. Плата за наружное освещение территории СНТ рассчитывается исходя из 

<

данные изъяты> доли от общего показания прибора учета потребленной электроэнергии наружного освещения территории СНТ; денежные средства оплачиваются ежемесячно в кассу Товарищества, или переводом на его расчетный счет. 

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

4.2. В случае не предоставления Товариществом Индивидуальному садоводу права пользования имуществом Товарищества, указанным в п.1.3 настоящего Договора, или умышленного установления препятствий для пользования указанным имуществом, Товарищество обязано предоставить право пользования имуществом или устранить препятствие в пользовании имуществом в течение 3-х (трех) дней со дня письменного обращения (или смс-уведомления) Индивидуального садовода.

4.3. В случае ненадлежащего использования Индивидуальным садоводом объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества, приведшего его порче, повреждению, уничтожению и т.д., Индивидуальный садовод несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ. 

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми по законодательству Российской Федерации. 

5. Срок действия настоящего договора и иные условия.

5.1. Настоящий договор заключен сроком на один год с момента подписания его Сторонами и автоматически продлевается при отсутствии письменных возражений Сторон. 

5.2. Споры, возникшие при исполнении настоящего договора, могут быть урегулированы в досудебном порядке путем переговоров.

5.3. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 5.2. настоящего договора, он решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

5.4. В случаях, не предусмотренных положениями настоящего договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны каждой из Сторон.

5.6. Каждая из Сторон обязана в течение тридцати дней информировать другую Сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной Стороны эта Сторона не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.

5.7. Изменение законодательства Российской Федерации в части, связанной с предметом настоящего договора, признается существенно изменившимися условиями.

5.8. Настоящий договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый земельный участок в результате его продажи, дарения, правопреемства и прочих сделок, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5.9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру для каждой Стороны.

6. Адреса и реквизиты сторон

СНТ «Радар» Индивидуальный садовод:

. »

«

Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Радар» при ведении садоводства в индивидуальном порядке по садовому участку №.

<

адрес> 

Садоводческое некоммерческое товарищество ФИО23», находящееся по адресу: 

<

адрес>, СНТ «ФИО22», в лице председателя правления ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество», с одной стороны, и гражданка ФИО1, владеющая на праве собственности земельным участком № в СНТ ФИО25, ведущая хозяйство в индивидуальном порядке, именуемая в дальнейшем «Индивидуальный садовод», с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», поскольку Индивидуальный садовод ведет садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества. 

1.2. Товарищество предоставляет Индивидуальному садоводу в беспрепятственное пользование, находящееся в управлении Товарищества нижеследующие объекты инфраструктуры СНТ и имущество общего пользования, являющееся совместной собственностью членов СНТ, а Индивидуальный садовод уплачивает за пользование этим имуществом взносы в размере и на условиях, установленных настоящим договором. 

1.3. Под объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в настоящем договоре подразумевается:

система электроснабжения;

система водоснабжения;

внутриобъектные и подъездные автодороги;

система противопожарной безопасности;

система сбора, хранения и вывоза бытовых отходов;

система охранных мероприятий.

1.4. Размер и порядок оплаты Индивидуальным садоводом за пользование имуществом.

1.5. Ответственность сторон по договору.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Товарищество обязано:

2.1.1. Предоставить Индивидуальному садоводу, членам его семьи, иным законным пользователям садового земельного участка возможность пользования и эксплуатации имущества общего пользования СНТ.

2.1.2. Принимать у Индивидуального садовода взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п.1.3 Договора. 

2.1.3. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Индивидуального садовода в порядке, установленном Уставом и органами управления Товарищества.

2.1.4. Информировать Индивидуального садовода любым доступным способом об изменении размера и порядка внесения взносов (платежей) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. 

2.1.5. При смене запирающего устройства на въездных воротах СНТ, председатель правления или иное уполномоченное лицо обязано передать Индивидуальному садоводу ключ от запирающего устройства в течение 3-х дней не позднее замены указанного устройства. В вышеуказанный срок Индивидуальный садовод самостоятельно забирает ключ у председателя правления или иного уполномоченного лица. 

2.1.6. Не распространять персональную информацию, касающуюся Индивидуального садовода (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Индивидуального садовода или наличия иного законного основания.

2.1.7. Право ознакомления со всеми документами СНТ Индивидуальному садоводу предоставляет п. 3 ст. 27 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". 

2.2. Товарищество имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования Индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п.1.3 Договора.

2.2.2. Требовать от Индивидуального садовода соблюдения установленных в Товариществе норм и правил пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Товарищества. 

2.3. Индивидуальный садовод обязан:

2.3.1. Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Товарищества, указанными в п.1.3 Договора.

2.3.2. Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством.

2.3.3. При реализации права пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Товарищества использовать их в соответствии с целевым назначением, правилами пользования и правилами, установленными Уставом, решениями общих собраний и внутренними положениями Товарищества.

2.3.4. Соблюдать требования пожарной, санитарно-гигиенической, экологической безопасности и иных требований законодательства.

2.4. Индивидуальный садовод имеет право:

2.4.1. Беспрепятственно в любое время пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Товарищества, указанными в п.1.3 Договора. 

2.4.2. Получать информацию от правления Товарищества обо всех принятых правилах, положениях и других документах, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры Товарищества.

2.4.3. По собственному желанию участвовать в создании новых объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества путем внесения взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в размерах и порядке, действующих для членов Товарищества. В случае отказа Индивидуального садовода от участия в создании нового объекта инфраструктуры, он может быть допущен к пользованию данным объектом на основании отдельного заключаемого с ним соглашения о пользовании указанным объектом. 

3. Расчеты по договору

3.1. Индивидуальный садовод вносит плату за пользование имуществом общего пользования в кассу Товарищества или на его расчетный счет по представленным Товариществом реквизитам в сроки, установленные Товариществом.

3.2. Стоимость за пользование объектами инфраструктуры, указанными в п. 1.3. настоящего Договора, определяется в соответствии с приходно-расходной сметой на год, утвержденной решением общего собрания СНТ ФИО26 Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке не может превышать размера платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

3.3. Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общих собраний доводятся до сведения Индивидуального садовода в порядке, установленном для извещения членов Товарищества.

3.4. Коммунальные платежи (электроэнергия) по действующему тарифу оплачиваются ежемесячно в кассу Товарищества, или переводом на его расчетный счет, как агенту по оплате потребленного ресурса, или непосредственно поставщику ресурса «Мосэнергосбыт», при заключении с ним соответствующего договора. 

3.5. Плата за наружное освещение территории СНТ рассчитывается исходя из 

<

данные изъяты> доли от общего показания прибора учета потребленной электроэнергии наружного освещения территории СНТ; денежные средства оплачиваются ежемесячно в кассу Товарищества, или переводом на его расчетный счет. 

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

4.2. В случае не предоставления Товариществом Индивидуальному садоводу права пользования имуществом Товарищества, указанным в п.1.3 настоящего Договора, или умышленного установления препятствий для пользования указанным имуществом, Товарищество обязано предоставить право пользования имуществом или устранить препятствие в пользовании имуществом в течение 3

<

данные изъяты> дней со дня письменного обращения (или смс-уведомления) Индивидуального садовода.

4.3. В случае ненадлежащего использования Индивидуальным садоводом объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества, приведшего его порче, повреждению, уничтожению и т.д., Индивидуальный садовод несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ. 

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми по законодательству Российской Федерации. 

5. Срок действия настоящего договора и иные условия.

5.1. Настоящий договор заключен сроком на один год с момента подписания его Сторонами и автоматически продлевается при отсутствии письменных возражений Сторон. 

5.2. Споры, возникшие при исполнении настоящего договора, могут быть урегулированы в досудебном порядке путем переговоров.

5.3. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 5.2. настоящего договора, он решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

5.4. В случаях, не предусмотренных положениями настоящего договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны каждой из Сторон.

5.6. Каждая из Сторон обязана в течение тридцати дней информировать другую Сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной Стороны эта Сторона не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.

5.7. Изменение законодательства Российской Федерации в части, связанной с предметом настоящего договора, признается существенно изменившимися условиями.

5.8. Настоящий договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый земельный участок в результате его продажи, дарения, правопреемства и прочих сделок, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5.9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру для каждой Стороны.

6. Адреса и реквизиты сторон

СНТ «Радар» Индивидуальный садовод:

. »

Взыскать с СНТ ФИО24 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В части иной редакции истца спорных условий договора, взыскания судебных расходов в большем размере и компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей – в иске отказать. 

Возвратить ФИО3 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей, по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья Австриевских А.И.