Дело №2-405/2020

23RS0041-01-2019-011423-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.А.

при секретаре Мясниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ЖСК «СИТИ» о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «СИТИ»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ЖСК « СИТИ » о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «СИТИ».

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истица вступила в члены жилищно-строительного кооператива «СИТИ» с целью строительства квартиры № в литере 5 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Просматривая сообщения группы ЖСК «СИТИ» в социальной сети «ВКонтакте» узнала, ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание членов ЖСК «СИТИ». Однако ее о предстоящем собрании никто не извещал, хотя в соответствии с п. 5.10. Устава ЖСК уведомление членов ЖСК о проведении очередных и внеочередных общих собраний членов ЖСК и о принятых ими решениях осуществляется путем вручения им экземпляров (копий) лично под расписку, и путем отправления по почте. В собрании она участия не принимала, по вопросам повестки дня не голосовала. Из протокола общего собрания членов ЖСК следует, что инициаторами собрания являлись физические лица в количестве 28 человек. В соответствии с реестром членов кооператива всего в кооперативе состоит 293 члена-пайщика, 30% от общего числа членов составляет 87 человек. В преамбуле в качестве инициаторов собрания указаны члены кооператива ФИО4 и ФИО5, хотя указанные лица добровольно вышли из состава членов кооператива в соответствии с заявлениями. Кроме того, в правление заявлений о проведении внеочередного общего собрания не поступало. Таким образом, при организации внеочередного общего собрания нарушены положения ст. 5.10. Устава кооператива. Из протокола общего собрания членов кооператива следует, что в собрании приняли участие члены кооператива в количестве 98 физических лиц и 15 доверенности 15 физических лиц. Таким образом, общее количество членов кооператива, принимавших участие в собрании, согласно протоколу составило 113 человек. В соответствии с п. 5.2. Устава, общее собрание членов кооператива считается правомочным, если на нем присутствуют более 50% членов кооператива. Для подтверждения кворума необходимо присутствие на собрании не менее 147 членов кооператива. Из этого следует, что собрание от ДД.ММ.ГГГГ проводилось в отсутствие кворума, следовательно, решения, принятые на указанном собрании не имеют силы, а протокол от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным. На основании изложенного истица просит признать решение общего собрания членов ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ, незаконным и отменить.

Истица ФИО1, и представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика ЖСК « Сити » в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание изложенное, суд признает неявку ответчика без уважительных причин, и в соответствии с частью 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Представитель третьего лица- Межрайонной ИФНС России №16 по КК по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку истица отказалась от ранее заявленных к ИФНС требований в части обязания погасить запись о возложении обязанностей единоличного исполнительного органа-председателя правления ЖСК «СИТИ» на ФИО7 

Выслушав истицу, представителя истицы, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ФИО1, и ЖСК « Сити » ДД.ММ.ГГГГ заключён договор об участии в ЖСК «Сити». 

В соответствии с п. 1.1. договора, предметом договора является участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> для последующей его передачи в собственность члену кооператива.

Во исполнение своих обязательств по договору, истица внесла сумму паевого взноса в размере 747 000 рублей, и сумму вступительного членского взноса в размере 83 000 рублей в полном объеме. 

Таким образом, истица в полном объеме выполнила взятые на себя обязательства предусмотренные договором, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. 

Пунктом 3.2 договора установлен предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 4 квартал 2015 года. 

Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, квартира истице в собственность не передана.

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Положение ст.45 ЖК РФ может быть применено по аналогии к порядку проведения собраний пайщиками ЖСК, поскольку согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ЖСК «Сити», на повестку дня которого были поставлены следующие вопросы: выборы счетной комиссии, выборы ревизионной комиссии, отчет правления ЖСК «Сити» о финансово-экономической деятельности за период с 25.06.2017 года по 26.02.2019 года, выборы членов правления ЖСК «Сити», выборы председателя правления ЖСК «Сити» и другие организационные вопросы.

Способом оповещения о проведении собрания являются средства массовой информации. На собрании присутствовали члены ЖСК «Сити» 98 физических лиц и по доверенности 15 граждан, решения принятые на общем собрании, оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан председателем общего собрания ФИО7 и секретарем общего собрания ФИО8

Согласно пункту 5.1. Устава ЖСК «Сити» высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов кооператива, а согласно пункту 5.3. Устава решения общего собрания, принятое в установленном порядке, являются обязательным для всех членов ЖСК.

Согласно п. 5.10. Устава, уведомление членов ЖСК о проведении очередных и внеочередных общих собраний членов ЖСК и о принятых ими решениях осуществляется путем вручения им экземпляров (копий) лично под расписку, и путем отправления по почте.

Согласно пункту 5.2. Устава, общее собрание членов ЖСК является правомочным если на нем присутствует более 50% процентов членов ЖСК. Решение общего собрания членов ЖСК считается принятым при условии, если за него проголосовали более половины членов ЖСК, присутствовавших на нем.

В соответствии со ст. 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Между тем, член ЖСК «Сити» ФИО1, участия в общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ не принимала, по вопросам повестки дня общего собрания не голосовала. 

В нарушение требований п. 5.10. Устава, ст. 45 ЖК РФ, члену ЖСК «Сити» ФИО1, сообщение о проведении вышеуказанного общего собрания не направлялось и не вручалось. 

Доказательств, подтверждающих такое извещение, в том числе почтовое уведомление, с описью вложения, либо отчет об отслеживании почтовой корреспонденции с официального сайта Почта России, в материалы дела ответчиком не предоставлено. 

Согласно Реестру членов ЖСК «Сити» следует, что общее количество членом жилищно-строительного кооператива составляет 293 человека.

Из протокола общего собрания членов ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на нем присутствовало 113 человек(98 физических лиц и по доверенности 15 граждан).

Таким образом, судом установлено, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме участвовало менее 50% от общего числа членов ЖСК. Следовательно, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с ч. 3 ст. 45, ст. 117 ЖК РФ, п. 5.2 Устава, отсутствовал.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно, в случае, если принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом достоверно установлено, что при организации и проведении общего собрания членов ЖСК «Сити», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, были допущены существенные нарушения требований Жилищного кодекса РФ, что является основанием для признания его недействительным.

Согласно ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания недействительным решения собрания.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что доводы истицы логичны, последовательны, не противоречат представленным доказательствам, тогда как сторона ответчика не предоставила в суд допустимых доказательств как надлежащего уведомления члена кооператива о проведении общего собрания, так и о правомочности общего собрания, суд считает, что требования истицы являются законными, и обоснованными.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, к ЖСК «Сити» о признании решения общего собрания членов ЖСК «Сити», оформленного протоколом общего собрания членов ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ЖСК «СИТИ» о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК «СИТИ» удовлетворить.

Признать решение общего собрания членов ЖСК «Сити», оформленное протоколом общего собрания членов ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: