№ 2-233/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Матвеевой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Заболотиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Свободного Амурской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

представитель ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности обратилась в Свободненский городской суд Амурской области с иском к администрации города Свободного Амурской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: -- общей площадью 50,2 кв.м, на основании договора р--- от --.

Свои требования мотивировала тем, что -- истец не состоя в браке купила квартиру, расположенную по адресу: -- ФИО2 и ФИО3, оформляли договор р--- у нотариуса ФИО5 нотариального округа, рассчитавшись с продавцами, подписали данный договор. Со временем все документы были утеряны, у истца остался копия дубликата этого договора, все это время истец полностью владеет данной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, налоги. В октябре 2018 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Свободненский отдел за консультацией по вопросу оформления на квартиру, на что получила ответ, что нужно восстанавливать договор купли-продажи у нотариуса. После чего, истец обратилась к нотариусу Свободненского нотариального округа Амурской области Ж., с заявлением о выдаче дубликата договора, на что получила справку о том, что договор купли-продажи квартиры --, удостоверенной государственным нотариусом Свободненской государственной нотариальной конторы Г., за р/р --, в архиве нотариуса Ж. отсутствует. Иным способов восстановить договор и признать право собственности на квартиру у истца не имеется возможным. Дополнительно сообщила, что в 2013 году истец обратилась в БТИ города Свободного с просьбой выдать ей копию правоустанавливающего документа, специалист архива выдал копию договора купли-продажи истцу. Также истец пыталась найти продавцов по вышеуказанному договору, но никаких сведений о месте их пребывания у истца нет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомила. 

Представитель истца - ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации города Свободного в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования просили разрешить на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Сообщил суду, что ФИО2 и ФИО3 продали квартиру по адресу: -- истцу. Договор заключали у государственного нотариуса Г., при заключении были переданы ключи от квартиры, а также денежные средства от истца. После чего в эти годы претензий не имели. Не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомила.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд распределял между сторонами бремя доказывания, в настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам и заявленным истцами требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст.130 ГК РФ).

В силу статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственникосуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим емужилым помещением в соответствии с его назначением. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушенияи не былисоединены с лишением владения(ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Статья 1 ГК РФ гласит, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора.

Статьей 10 ГК РФ установлено, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон. 

Сделка в письменной форме, как установлено ст.160 ГК РФ, должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст.431 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй п.1 ст.432 ГК РФ).

Как предусмотрено п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Суд учитывает, что на момент возникновения спорных правоотношений действовало Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года «О порядке государственного учета жилищного фонда», которым в соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик и в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда Совет Министров СССР постановлено установить, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. Указанный документ утратил юридическую силу в связи с принятием нового Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 года №1301 «О государственном учете жилого фонда в РФ».

Согласно части 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что по сведениям Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного администрации г.Свободного ФИО2 и ФИО3 получившими жилое помещение - --, расположенную по адресу: --, по договору безвозмездной передачи квартиры (дома) в собственность гражданина от -- (что подтверждается копией соответствующего договора) как прежними собственниками спорная квартира передана истцу на основании договора купли-продажи квартиры от --, зарегистрированного в БТИ р-5894 --.

Истец владеет данной квартирой с 1996 года и как собственник данного жилого помещения оплачивает коммунальные услуги, по данным налогового органа именно истица как собственник до 2014 года на основании сведений Роснедвижимости уплачивала налог на имущество физических лиц за указанное жилое помещение как объект недвижимости, что подтверждается материалами дела и не опровергнуто сторонами.

Вместе с тем, у сторон ввиду прошествии времени оригиналы договора купли-продажи, а также документы о его государственной регистрации в органах Роснедвижимости, не сохранились, суду представлены не были, что лишает их возможности зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на спорное недвижимое имущество и как и осуществить регистрацию ранее возникшего права.

Так, согласно записям в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по выпискам от -- сведения о правообладателе спорного имущества отсутствует.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, свидетельствует о нарушении прав истца ввиду несохранения уполномоченными органами сведений о регистрации ранее возникшего у неё права собственности при переходе права от прежних собственников на фактически принадлежащее ей в настоящее время жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: --.

С учётом отсутствия возражений со стороны ответчиков, удовлетворение исковых требований не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а будет способствовать восстановлению прав истца.

Проанализировав все установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования по гражданскому дело по иску ФИО1 к администрации города Свободного Амурской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить. 

Признать право собственности на --, расположенную по адресу: --, за ФИО1 на основании договора купли-продажи от --.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Матвеева

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 24 февраля 2019 года. Судья Свободненского городского суда Амурской области Матвеева Т.Н._______________