Дело №2-3265/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Карапетян С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании права собственности на изолированные части жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Кстовского района Нижегородской области, ссылаясь на то, что ФИО1, на праве собственности принадлежит жилое помещение - (адрес обезличен), общей площадью 50,90 кв.м., в том числе основная 34,60 кв.м., расположенная в (адрес обезличен).

Указанное жилое помещение принадлежит на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 24.06.1993 года и Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05 2001 года.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2001 года, сделана запись регистрации 52-01/12-2/2001-1962, выдано свидетельство о государственной регистрации права 16.06.2001 года серии 52-АА № 105615.

ФИО2 праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира (номер обезличен) общей площадью 54,70 кв.м., в том числе основная 37,80 кв.м., расположенная в (адрес обезличен).

Указанное жилое помещение принадлежит на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.10.1993 года и Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.01.2001 года.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2001 года, сделана запись регистрации 52-01/12-3/2001-344, выдано свидетельство о государственной регистрации права 27.02.2001 года серии 52-АА № 053348.

Согласно техническому паспорту, выданному ГП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовский филиал от 13.07.2017 года на тип объекта учета: здание, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) является индивидуальным одноэтажным кирпичным жилым домом состоящим из основной части лит.А, пристроя жилого лит.А1, пристроя жилого лит.А2, пристроя жилого лит.АЗ, холодной пристройки лит.а., общая площадь жилого дома составляет 168,0 кв.метров, жилая площадь - 94,5 кв.м. Указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих разные отдельные входы, систему водоснабжения, отопления и систему электроснабжения.

ФИО1 на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого дома под номером 1 слева по фасаду, общей площадью - 78,5 кв.м, жилой - 45,8 кв.м..

Изолированная часть индивидуального жилого дома (помещение (номер обезличен)) состоит из: прихожая (номер обезличен) площадью 5,6 кв.м., туалет (номер обезличен) площадью 1,7 кв.м., ванная (номер обезличен) площадью 6,4 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 10,8 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 8,5 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 16,6 кв.м., коридор (номер обезличен) площадью 6,5 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 9,9 кв.м., кухня котельная (номер обезличен) площадью 12,5 кв.м..

ФИО2 на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого дома под номером 2 справа по фасаду, общей площадью -89,5 кв.м, жилой - 48,7 кв.м..

Изолированная часть индивидуального жилого дома (помещение (номер обезличен)) состоит из: прихожая (номер обезличен) площадью 3,7 кв.м., коридор (номер обезличен) площадью 5,0 кв.м., кухня котельная (номер обезличен) площадью 12,4 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 10,0 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 17,8 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 9,8 кв.м., коридор (номер обезличен) площадью 6,8 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 11,1 кв.м., ванная (номер обезличен) площадью 3,8 кв.м., туалет (номер обезличен) площадью 4,2 кв.м., комната (номер обезличен) площадью 4,9 кв.м..

На основании обращения собственников помещений дома была осуществлена постановка на кадастровый учет земельного участка площадью 1641 кв. м., с кадастровым номером (номер обезличен) занимаемого домом (номер обезличен) (адрес обезличен).

Таким образом, у истцов возникло право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:25:0010318:17, расположенного по адресу: (адрес обезличен) кадастровым инженером ФИО3, образованы два земельных участка.

Образуемые земельные участки согласно Правилам землепользования и застройки г. Кстово Нижегородской области» расположены в территориальной зоне Ж-4 (жилая зона застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками).

Правилами землепользования и застройки города Кстово Нижегородской области», утвержденными Решением городской Думы №188 от 29.12.2009г., не установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков в территориальной зоне Ж-4 для вида разрешенного использования образуемого земельного участка (под многоквартирным жилым домом). Правила землепользования и застройки города Кстово Нижегородской области» обнародованы путем размещения на официальном сайте Администрации Кстовского муниципального района в разделе «Градостроительство». В связи с отсутствием необходимости уточнения местоположения границ смежных, учтенных в государственном кадастре недвижимости, земельных участков, раздел «Акт согласования местоположения границы земельного участка» не был включен в состав межевого плана. На исходном земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) расположен многоквартирный жилой дом, в котором располагаются два жилых помещений с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) соответственно. Квартира (номер обезличен) расположена на образуемом земельном участке 1 и имеет кадастровый (номер обезличен). Квартира (номер обезличен) расположена на образуемом земельном участке 2 и имеет кадастровый (номер обезличен).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 883 кв.м. в границах точек н1, н2, нЗ, н4, н5,нб, 7, 8, н1в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 759 кв.м. в границах точек н1, 9,10,11,н6, н5, н4, нЗ,н2, н1 в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3

Согласно акту экспертного заключения от 08.11.2017 года ООО «ВИЗА-С» по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) после перепланировки (реконструкции):

При перепланировке (реконструкции) квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), соблюдены требования строительных норм и правил: санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных, градостроительных, требований механической безопасности и общих требований по перепланировке и переоборудованию жилых домов, требования «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47), за исключением частично требований, перечень которых приведён в тексте акта экспертного исследования.

Отступления от требований нормативных документов и СНиП, приведенные в тексте акта экспертного исследования, по мнению эксперта не привели к существенным нарушениям строительных норм и правил, т.е. к таким нарушениям, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

После перепланировки (реконструкции) квартира имеет общую площадь 78,5 кв.м., жилую площадь 45,8 кв.м.; общая площадь для целей кадастрового учета: 92,5 кв.м., этажность: 1.

После перепланировки (реконструкции) здание жилого дома, и находящаяся в нем квартира расположены в границах земельного участка площадью 1 641 кв.м., с кадастровым номером 52:25:0010318:17, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом. Участок, согласно градостроительного территориального зонирования, расположен в зоне жилой застройки Ж-4 (Застройка малоэтажными индивидуальными жилыми домами с приусадебными; частками). 

Здание жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам постройки для жилой зоны Ж-4, установленными градостроительным регламентом: Правила землепользования и застройки городского поселения город Кстово. Выводы по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация здания жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Согласно акту экспертного заключения от 08.11.2017 года ООО «ВИЗА-С» по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) после перепланировки (реконструкции):

при перепланировке (реконструкции) квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), соблюдены требования строительных норм и правил: санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных, градостроительных, требований механической безопасности и общих требований по перепланировке и переоборудованию жилых домов, требования «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47), за исключением частично требований, перечень которых приведён в тексте акта экспертного исследования.

Отступления от требований нормативных документов и СНиП, приведенные в тексте акта экспертного исследования, по мнению эксперта не привели к существенным нарушениям строительных норм и правил, т.е. к таким нарушениям, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

После перепланировки (реконструкции) квартира имеет общую площадь 89,5 кв.м., жилую площадь 48,7 кв.м.; общая площадь для целей кадастрового учета: 93,6 кв.м., этажность: 1.

После перепланировки (реконструкции) здание жилого дома, и находящаяся в нем квартира расположены в границах земельного участка площадью 1 641 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом. Участок, согласно градостроительного территориального зонирования, расположен в зоне жилой застройки Ж-4 (Застройка малоэтажными индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками). Здание жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам постройки для жилой зоны Ж-4, установленными градостроительным регламентом: Правила землепользования и застройки городского поселения город Кстово.

Выводы по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация здания жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил. 

Истцы просят сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии жилой дом общей площадью 168,0 кв.м., в том числе жилой - 94,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен).

Признать жилой (адрес обезличен) индивидуальным жилым домом.

Произвести раздел жилого дома дом (номер обезличен) по (адрес обезличен), в натуре.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженкой д.(адрес обезличен), право собственности на тип объекта учета: здание - изолированную часть одноэтажного жилого дома, по адресу: (адрес обезличен), под номером 1, общей площадью 78,5 кв.м., в том числе: жилой - 45,8 кв.м.; вспомогательной - 32,7 кв.м.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженкой д.(адрес обезличен), право собственности на тип объекта учета: здание - изолированную часть одноэтажного жилого дома, по адресу: (адрес обезличен), под номером

2, общей площадью 89,5кв.м., в том числе: жилой - 48,7 кв.м.; вспомогательной - 40,8 кв.м.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - квартиру, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - квартиру, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Установить вид разрешенного использования земельного участка площадью 1641 кв. м., с кадастровым номером (номер обезличен), занимаемого многоквартирным домом № (адрес обезличен) (адрес обезличен) - для индивидуального жилищного строительства.

Произвести раздел земельного участка площадью 1641 кв. м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Выделить ФИО1 в собственность земельный участок площадью 883 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах точек н1, н2, нЗ, н4, н5,н6, 7, 8, н1 в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3

Выделить ФИО2 в собственность земельный участок площадью 759 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах точек н1, 9,10,11,н6, н5, н4, нЗ,н2, н1 в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст.7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Судом установлено, что ФИО1, на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира (номер обезличен) общей площадью 50,90 кв.м., в том числе основная 34,60 кв.м., расположенная в (адрес обезличен).

Указанное жилое помещение принадлежит на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 24.06.1993 года и Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05 2001 года.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2001 года, сделана запись регистрации 52-01/12-2/2001-1962, выдано свидетельство о государственной регистрации права 16.06.2001 года серии 52-АА № 105615.

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира (номер обезличен), общей площадью 54,70 кв.м., в том числе основная 37,80 кв.м., расположенная в (адрес обезличен).

Указанное жилое помещение принадлежит на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.10.1993 года и Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.01.2001 года.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2001 года, сделана запись регистрации 52-01/12-3/2001-344, выдано свидетельство о государственной регистрации права 27.02.2001 года серии 52-АА № 053348.

Согласно техническому паспорту, выданному ГП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовский филиал от 13.07.2017 года на тип объекта учета: здание, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) является индивидуальным одноэтажным кирпичным жилым домом состоящим из основной части лит.А, пристроя жилого лит.А1, пристроя жилого лит.А2, пристроя жилого лит.АЗ, холодной пристройки лит.а., общая площадь жилого дома составляет 168,0 кв.метров, жилая площадь - 94,5 кв.м. Указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих разные отдельные входы, систему водоснабжения, отопления и систему электроснабжения.

ФИО1 на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого дома под номером 1 слева по фасаду, общей площадью - 78,5 кв.м, жилой - 45,8 кв.м..

Изолированная часть индивидуального жилого дома (помещение (номер обезличен)) состоит из: прихожая (номер обезличен) площадью 5,6 кв.м., туалет (номер обезличен) площадью 1,7 кв.м., ванная (номер обезличен) площадью 6,4 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 10,8 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 8,5 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 16,6 кв.м., коридор (номер обезличен) площадью 6,5 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 9,9 кв.м., кухня котельная (номер обезличен) площадью 12,5 кв.м..

ФИО2 на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого дома под номером 2 справа по фасаду, общей площадью -89,5 кв.м, жилой - 48,7 кв.м..

Изолированная часть индивидуального жилого дома (помещение (номер обезличен)) состоит из: прихожая (номер обезличен) площадью 3,7 кв.м., коридор (номер обезличен) площадью 5,0 кв.м., кухня котельная (номер обезличен) площадью 12,4 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 10,0 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 17,8 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 9,8 кв.м., коридор (номер обезличен) площадью 6,8 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 11,1 кв.м., ванная (номер обезличен) площадью 3,8 кв.м., туалет (номер обезличен) площадью 4,2 кв.м., комната (номер обезличен) площадью 4,9 кв.м..

На основании обращения собственников помещений дома была осуществлена постановка на кадастровый учет земельного участка площадью 1641 кв. м., с кадастровым номером (номер обезличен) занимаемого домом (номер обезличен) на (адрес обезличен).

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) кадастровым инженером ФИО3, образованы два земельных участка.

Образуемые земельные участки согласно Правилам землепользования и застройки г. Кстово Нижегородской области» расположены в территориальной зоне Ж-4 (жилая зона застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 883 кв.м. в границах точек н1, н2, нЗ, н4, н5,нб, 7, 8, н1в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 759 кв.м. в границах точек н1, 9,10,11,н6, н5, н4, нЗ,н2, н1 в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3

Согласно акту экспертного заключения от 08.11.2017 года ООО «ВИЗА-С» по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) после перепланировки (реконструкции):

При перепланировке (реконструкции) квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), соблюдены требования строительных норм и правил: санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных, градостроительных, требований механической безопасности и общих требований по перепланировке и переоборудованию жилых домов, требования «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47), за исключением частично требований, перечень которых приведён в тексте акта экспертного исследования.

Отступления от требований нормативных документов и СНиП, приведенные в тексте акта экспертного исследования, по мнению эксперта не привели к существенным нарушениям строительных норм и правил, т.е. к таким нарушениям, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

После перепланировки (реконструкции) квартира имеет общую площадь 78,5 кв.м., жилую площадь 45,8 кв.м.; общая площадь для целей кадастрового учета: 92,5 кв.м., этажность: 1.

После перепланировки (реконструкции) здание жилого дома, и находящаяся в нем квартира расположены в границах земельного участка площадью 1 641 кв.м., с кадастровым номером 52:25:0010318:17, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом. Участок, согласно градостроительного территориального зонирования, расположен в зоне жилой застройки Ж-4 (Застройка малоэтажными индивидуальными жилыми домами с приусадебными; частками). 

Здание жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам постройки для жилой зоны Ж-4, установленными градостроительным регламентом: Правила землепользования и застройки городского поселения город Кстово. Выводы по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация здания жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Согласно акту экспертного заключения от 08.11.2017 года ООО «ВИЗА-С» по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) после перепланировки (реконструкции):

при перепланировке (реконструкции) квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), соблюдены требования строительных норм и правил: санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных, градостроительных, требований механической безопасности и общих требований по перепланировке и переоборудованию жилых домов, требования «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47), за исключением частично требований, перечень которых приведён в тексте акта экспертного исследования.

Отступления от требований нормативных документов и СНиП, приведенные в тексте акта экспертного исследования, по мнению эксперта не привели к существенным нарушениям строительных норм и правил, т.е. к таким нарушениям, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

После перепланировки (реконструкции) квартира имеет общую площадь 89,5 кв.м., жилую площадь 48,7 кв.м.; общая площадь для целей кадастрового учета: 93,6 кв.м., этажность: 1.

После перепланировки (реконструкции) здание жилого дома, и находящаяся в нем квартира расположены в границах земельного участка площадью 1 641 кв.м., с кадастровым номером 52:25:0010318:17, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом. Участок, согласно градостроительного территориального зонирования, расположен в зоне жилой застройки Ж-4 (Застройка малоэтажными индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками). Здание жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам постройки для жилой зоны Ж-4, установленными градостроительным регламентом: Правила землепользования и застройки городского поселения город Кстово.

Выводы по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация здания жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения «город Кстово», утвержденными Решением городской Думы города Кстово № 188 от 29.12. 2009 г., данный земельный участок расположен в территориальной зоне типа Ж-4 (зоне индивидуальной жилой застройки). В соответствии с градостроительными регламентами зона включает в себя:

- кварталы индивидуальных жилых домов с отдельными приусадебными участками;

- кварталы блокированных жилых домов с отдельными приусадебными участками.

Для данной зоны установлены следующие основные виды разрешенного использования - индивидуальные жилые дома; блокированные жилые дома с приусадебными участками; скверы, цветники, газоны; магазины, торговой площадью до 100 кв. м., без специализированных магазинов строительных материалов, наличием взрывоопасных веществ.

Указанный выше земельный участок фактически разделен собственниками помещений в многоквартирном доме на два земельных участка: площадью 883 кв.м. и площадью 759 кв.м.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом и земельным участком, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома в натуре и земельного участка под домом технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии жилой дом общей площадью 168,0 кв.м., в том числе жилой - 94,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать жилой дом (номер обезличен) по (адрес обезличен) индивидуальным жилым домом.

Произвести раздел жилого дома дом (номер обезличен) по (адрес обезличен), в натуре.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженкой д.(адрес обезличен), право собственности на тип объекта учета: здание - изолированную часть одноэтажного жилого дома, по адресу: (адрес обезличен), под номером 1, общей площадью 78,5 кв.м., в том числе: жилой - 45,8 кв.м.; вспомогательной - 32,7 кв.м.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженкой д.(адрес обезличен), право собственности на тип объекта учета: здание - изолированную часть одноэтажного жилого дома, по адресу: (адрес обезличен), под номером

2, общей площадью 89,5 кв.м., в том числе: жилой - 48,7 кв.м.; вспомогательной - 40,8 кв.м.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - квартиру, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - квартиру, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Установить вид разрешенного использования земельного участка площадью 1641 кв. м., с кадастровым номером (номер обезличен), занимаемого многоквартирным домом № (адрес обезличен) (адрес обезличен) - для индивидуального жилищного строительства.

Произвести раздел земельного участка площадью 1641 кв. м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Выделить ФИО1 в собственность земельный участок площадью 883 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен) в границах точек н1, н2, нЗ, н4, н5,н6, 7, 8, н1 в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3

Выделить ФИО2 в собственность земельный участок площадью 759 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах точек н1, 9,10,11,н6, н5, н4, нЗ,н2, н1 в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья: (подпись) А.Х.Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: