Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Семеновой Н.Ю.,

с участием помощника прокурора г. Жигулевск Димахина Д.П.,

представителя отдела опеки и попечительства управления социального развития администрации городского округа Жигулевск ФИО1, действующей на основании доверенности №Д от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 1 год,

при секретаре Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-264/2021 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в Жигулевский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 требуя с учетом уточнений: признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк», а именно: обращено взыскание на предмет залога в силу закона – квартиру общей площадью 30,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>.

В рамках исполнительного производства заложенное имущество не было реализовано, в результате чего указанный объект недвижимости был принят ПАО «Совкомбанк» в счет погашения задолженности.

В соответствии с выпиской из поквартирной карточки по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО6. 

Истец является собственником квартиры согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В адрес ответчиков истцом направлены требования об освобождении жилого помещения и о снятии их с регистрационного учета, однако требования ответчиками до настоящего времени не исполнены. 

Представитель истца - ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом – судебными повестками. Судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения, что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчиков. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25); статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Представитель третьего лица - ОВМ О МВД России по г. Жигулевску в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель третьего лица отдел опеки и попечительства администрации городского округа Жигулевск ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что требования банка не нарушают имущественные права несовершеннолетних.

Выслушав пояснения представителя третьего лица, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк», а именно: обращено взыскание на предмет залога в силу закона – квартиру общей площадью 30,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, принадлежащую по праву собственности ФИО3, путем ее продажи в порядке, установленном законодательством РФ, с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 648 000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Жигулевским городским судом 

<

адрес> в ОСП 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения – обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>. 

Заложенное имущество не было реализовано в рамках исполнительного производство, в результате чего передано взыскателю, что подтверждается представленными в материалы дела копией дела правоустанавливающих документов о регистрации права собственности ПАО «Совкомбанк» в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>.

Принадлежность указанной квартиры истцу подтверждается также предоставленной по запросу суда ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - иным гражданам.

В соответствии со ст. 78 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом в адрес ответчиков были направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета. Однако, данные требования ответчиками не исполнены. 

Факт регистрации ответчиков: ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в спорном жилом помещении подтверждается представленной ОВМ О МВД России по 

<

адрес> по запросу суда адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанной выше адресной справки усматривается, что ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированной по месту жительства, по месту пребывания на территории г.о. Жигулевск не значится, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением и снятия ее с регистрационного учета, поскольку она это сделала самостоятельно до разрешения спора в суде. Кроме того истец сам представил суду выписку из поквартирной карточки по адресу: 

<

адрес>, в которой указано, что ФИО4 не зарегистрирована по указанному выше адресу. 

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, право ответчиков на пользование данным имуществом прекратилось в силу закона (ст. 78 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). 

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 304 ГК РФ и ст. 35 ГК РФ находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, а именно о признании утратившими право пользования жилым помещением ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и снятии с их регистрационного учета, выселении ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 продолжают использовать спорное жилое помещение без наличия законных оснований, а собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения, а также требовать выселения граждан, права пользования жилыми помещениями у которых прекращены. Доказательств обратного суду не представлено.

При разрешении спора в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО3, Тимофеевой Зои А. в равных долях подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при предъявлении искового заявления в суд. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк», предъявленные к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, городской округ Жигулевск, 

<

адрес> снять ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Жигулевск, 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. в равных долях, по 3 000,00 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы (представления) в Жигулевский городской суд Самарской области. 

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2021 г..

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова