УИД 12RS0001-01-2020-000010-71 

Дело № 2-264/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре судебного заседания Комиссаровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Домострой» о признании решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконным,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домострой» (далее ООО «Домострой) о признании решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

В обоснование требований указано, что в многоквартирном 

<

адрес> истец является собственником квартиры - 32. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «Домострой» проведено внеочередное общее собрание собственников данного дома, которым принято оспариваемое решение. Данное решение является незаконным, поскольку реестр собственников помещений указанного многоквартирного дома содержит не корректные сведения. В реестре указаны: собственником квартиры № Ф.И.О. (действительным собственником является Ф.И.О.); собственником квартиры № указана Ф.И.О. (данная квартира находится в долевой собственности троих лиц); собственниками квартиры № указаны Ф.И.О., Ф.И.О. (данная квартира находится в долевой собственности троих лиц); собственниками квартиры № указаны Ф.И.О., Ф.И.О. (данная квартира находится в долевой собственности четверых лиц). В связи с указными обстоятельствами, а также нарушением порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений заявлены указанные требования. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Домострой» ФИО2 (по доверенности) не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебное заседание третьи лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора - представители общества с ограниченной ответственностью «Уют», Департамента государственного жилищного надзора Республики Марий Эл не явились, извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы проведения общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данного дела суд приходит к следующим выводам.

На основании частей 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ, в том числе посредством очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 Кодекса).

При проведении общего собрания в том числе посредством очно-заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1 ст.48 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (части 2 статьи 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1 статьи 48 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно части 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (часть 3 статьи 181.2).

Как следует из частей 3, 4, 5 данной статьи решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в многоквартирном 

<

адрес> собственником квартиры № является ФИО1 (л.д.5).

Из сообщения имеющегося в материалах проведения общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном 

<

адрес>, во дворе дома, около 2 подьезда, будет проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме, с повесткой: выбор председателя и секретаря собрания с правами счетной комиссии; утверждение и подписание нового договора управления; утверждение платы за содержание жилого помещения; аннулирование протокола № общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ; утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников. Инициатор - управляющая компания ООО «Домострой» (л.д.124).

В доводах иска ФИО1 указывает, что ему было известно о проведении указного внеочередного собрания. 

При таких обстоятельствах оснований для выводов о том, что объявление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> было размещено с нарушением частью 4 статьи 45 ЖК РФ, или был нарушен иной способ извещений установленный собственниками дома не имеется. 

Как следует из протокола №, в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное собрание собственников многоквартирного дома по указанному адресу, что не противоречит требованиям жилищного законодательства (л.д.112-113). 

На голосовании были вопросы, которые соответствуют повестке собрания, изложенные в сообщении о проведении общего собрания, и протоколу общего собрания от №, что следует из материалов проведения общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> (л.д.112-125).

Из реестра - бюллетень для голосования (в материалах проведения общего собрания собственников помещений в 

<

адрес>) следует, что все участвовавшие в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в голосовании ознакомлены с повесткой дня в полном объеме, и проектом договора управления с ООО «Домострой» (л.д.113-114). 

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (часть 3.1 статьи 45 ЖК РФ).

Поскольку указанный в части 3.1 статьи 45 ЖК РФ реестр собственников имеется в материалах проведения общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> (л.д.113-114), что позволяет идентифицировать собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, с учетом того, что данный реестр одновременно является бюллетенем голосования, оснований для выводов о том, что правомочие общего собрания не проверялось, не имеется. 

При этом доводы иска о том, что сведения отраженные в реестре являются некорректными: собственником квартиры № указана Ф.И.О. (данная квартира находится в долевой собственности троих лиц); собственниками квартиры № указаны Ф.И.О., Ф.И.О. (данная квартира находится в долевой собственности троих лиц); собственником квартиры № указаны Ф.И.О., Ф.И.О. (данная квартира находится в долевой собственности четверых лиц) не свидетельствуют о неправомочности внеочередного общего собрания, поскольку Ф.И.О., действовала по доверенности, в интересах остальных собственников квартиры, аналогичным образом действовала Ф.И.О., правоспособность иных собственников квартиры № прекращены в связи со смертью, их наследники Ф.И.О., Ф.И.О. признаются принявшим наследство пока не доказанное иное (л.д.50-60). 

Решение, принятое на внеочередном общем собрании было оформлено протоколом № (очно-заочная форма собрания). По третьему вопросу об утверждении и подписании нового договора управления с ООО «Домострой» проголосовало 88,88 %, из участвовавших в голосовании 53,37 % собственников (л.д.112-114).

Истец ФИО1 участия в голосовании не принимал.

В пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

С учетом установленных обстоятельств, непринятие участия в голосовании ФИО1 в силу положений действующего законодательства, не повлияло на результаты голосования.

При таких обстоятельствах оснований для выводов, о нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников, в силу положений части 1 статьи 184 ГК РФ, не имеется. 

Согласно части 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Доказательств неблагоприятных последствий для истца вследствие заключения указанного договора управления с ООО «Домострой» не представлено.

Кроме того, доводы истца о недостоверности реестра собственников дома, поскольку собственником квартиры № указана Ф.И.О. (действительным собственником является Ф.И.О.) не указывает незаконность оспариваемого решения, поскольку в соответствии с положениями пункта 6 статьи 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Ф.И.О. о нарушении своих прав оспариваемым решением внеочередного общего собрания не заявил, к иску ФИО1 не присоединился.

Поскольку доказательств нарушения оспариваемым решением внеочередного общего собрания прав, свобод и законных интересов, а также доказательств нарушения порядка проведения общего собрания истцом не представлено, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Домострой» о признании решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконным отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Р.Глухова

В окончательной форме решение принято 15 мая 2020 года