РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года г. Иркутск 

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Богдановой С.С., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от Дата, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, допущенной судом к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-309/2018 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о взыскании процентов за несвоевременную передачу объектов недвижимости по договору купли-продажи, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор от Дата о намерениях передачи в собственность следующих помещений:

- здание Адрес;

- земельный участок, Адрес;

- земельный участок, Адрес;

- жилое помещение Адрес.

Согласно п.2 договора истец оплачивает стоимость передаваемого имущества в срок до Дата, в соответствии с графиком указанным в договоре.

По п. 3 Договора «После окончания расчетов по настоящему договору» следует, что данный договор носит возмездный характер, не отвечает критериям предварительного договора, установленным ст. 429 ГК РФ.

В данной части стороны согласились о том, что Договор от Дата не является предварительным, а является абсолютно самостоятельной возмездной сделкой, что подтверждается исковым заявлением от Дата (дело № рассмотрено ........ р-ны судом Иркутской области, решение вступило в законную силу).

Истец свои обязательства по оплате недвижимого имущества исполнил в полном объеме в сроки указанные в договоре, однако ответчик свои обязательства по передаче недвижимого имущества по акту приема передачи исполнил только Дата.

Ссылаясь на ст. 454, п. 1 ст. 549, ст.ст. 556, 307, 309, 310, 314 ГК РФ указывает, что дата последнего платежа по договору произведена Дата, соответственно ответчик должен был передать недвижимое имущество по акту приема-передачи в течение пяти дней, согласно трактовке п. 5 Договора, соответственно передача недвижимого имущества должна была произойти Дата.

Ссылаясь на ст. 456, п. 2 ст. 463 ст. 398, п. 4 ст. 487 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», указал, что истцом по договору оплачена сумма в размере ........ руб. Дата, соответственно с Дата по Дата, на оплаченную сумму подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, сумма процентов за указанный период составляет ........ руб.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 сумму процентов за несвоевременную передачи объектов недвижимости по договору купли-продажи от Дата, в размере ........ руб., расходы по оплате госпошлины в размере ........ руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от Дата, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО6, допущенная судом к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования не признали, поддержали возражения на исковое заявление, в котором обосновали свою правовую позицию по делу.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Судом достоверно установлено, что Дата ФИО2 и ФИО4 заключили договор о намерениях передачи в собственность помещений с учетом дополнительного соглашения от Дата к договору купли-продажи б/н от Дата. По условиям договора ФИО2 обязалась передать, а ФИО4 оплатить стоимость имущества в размере ........ руб. и принять в собственность следующее недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности:

- здание Адрес;

- земельный участок, Адрес;

- земельный участок, Адрес;

- жилое помещение Адрес.

В п. 3 договора стороны согласовали, что после окончания расчетов по настоящему договору в течение 5 дней стороны обязуются подписать договор дарения указанного имущества с регистрацией в Управлении Росреестра по Иркутской области.

Согласно акту приема-передачи от Дата к договору купли-продажи от Дата вышеуказанное недвижимое имущество было передано ФИО2 покупателю ФИО4 При этом в п. 3 стороны согласовали, что покупатель полностью выполнил свои обязательства по оплате цены недвижимого имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец получил сумму в размере ........ руб. полностью, к покупателю каких-либо претензий не имеет. 

Переход прав собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области Дата.

........ районным судом Иркутской области были рассмотрены исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи. Решением ........ суда Иркутской области от Дата в удовлетворении исковых требований ФИО2 кФИО4 о взыскании задолженности по договору Дата-продажи недвижимости, расположенной по адресу:Адрес, отказано в полном объеме.

При рассмотрении спора судом было установлено, что исследование представленного договора показало, что договор о намерениях передачи в собственность от Дата, заключенный между ФИО2 и ФИО4, исходя из буквального толкования его содержания, в частности п. 1 договора, есть договор купли-продажи недвижимого имущества. Данное обстоятельство сторонами не было оспорено, напротив, каждая из сторон утверждала о заключении именно договора купли-продажи.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от Дата решение ........ районного суда Иркутской области от Дата, с учетом определения от Дата об устранении описки, по настоящему делу оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец обратился в суд с требованием о применении в отношении продавца имущества штрафных санкций в связи с нарушением 5 дневного срока передачи имущества в пользование покупателю оплатившему товар.

Как усматривается из договора последний платеж истцом осуществлен в Дата, акт приема передачи подписан сторонами только Дата.

Из п. 9 договора следует, что ФИО4 оплачивает с Дата э/энергию, воду, налог на строения, налог на землю, налог 3 НДФЛ, видно-водочный налог, зарплату продавцам (сотрудникам), ЕНВД, в пенсионный фонд, после внесения последнего взноса оборудование будет передано по акту приема-передачи.

Исходя из представленной в материалы дела справки, выданной Администрацией Новоудинского сельского поселения от Дата, следует, что по адресу: Адрес, находится магазин «ИП Третьяков», принадлежащий ФИО4, который осуществляет свою торговую деятельность с Дата по настоящее время.

Кроме того в решении ........ районного суда Иркутской области от Дата было установлено, что на момент рассмотрения дела помещения находятся во владении и пользовании ФИО4, что также нашло отражение в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от Дата.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что фактически недвижимое имущество было передано истцу в момент подписания договора о намерениях. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено частью 1 статьи 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

При этом истцом не представлено доказательств уклонения именно ответчика от исполнения обязательств по подписанию акта приема-передачи недвижимого имущества. ФИО2 полагала свои права нарушенными неисполнением ФИО4 обязательств по договору в полном объеме, в связи с чем, обратилась в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору. После вступления решения ........ районного суда Иркутской области в силу, подписала акт приема-передачи.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО2 в его пользу процентов за несвоевременную передачу объектов недвижимости по договору купли-продажи от Дата. в размере ........ руб. не подлежат удовлетворению. 

В связи с чем, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, не подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ........ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о взыскании процентов за несвоевременную передачу объектов недвижимости по договору купли-продажи от Дата в размере ........ руб., расходов по оплате госпошлины в размере ........ руб. - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда Дата.

Судья: О.А. Матвиенко 

. 

. 

.

.

. 

.