Дело № 2 - 828/2020

УИД 16RS0035-01-2020-001889-98

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 сентября 2020 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре Салаховой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1, финансовому управляющему ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик имеет перед истцом неисполненное денежное обязательство в размере 32 446,12 рублей, которое возникло из договора аренды земельного участка. 01.06.2007 между истцом и ФИО3 заключен договор № № аренды земельного участка площадью 88,8 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с разрешенным видом использования – для рационального использования по целевому назначению, сроком на 49 лет. В соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору от 12.02.2009 внесены изменения об указании на стороне арендатора ФИО1. Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере 374,36 рублей, размер арендной платы за 1 год – 4 492,30 рублей. С учетом изменения кадастровой стоимости, введенной с 01.01.2012 Постановлением КМ РТ от 26.12.2011 № 1066 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Татарстан», ежемесячная арендная плата составляет 761,46 рублей, годовая – 9 137,52 рублей. В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 30.10.2018 № 3647-р утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Татарстан. Согласно результатам государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 01.01.2019 составила 4 484 400 рублей. Размер арендной платы земельного участка составил в год – 13 452 рублей, в месяц – 1 121 рубль. С момента заключения договора обязательства по уплате арендных платежей должником исполнялись не надлежащим образом. За период использования земельного участка с 01.03.2017 по 29.02.2020 по состоянию на 01.03.2020 образовалась задолженность на сумму 32 446,12 рублей. 02.03.2020 за № в адрес арендатора истцом направлена претензия с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность, которая до настоящего времени осталась неисполненной. 07.08.2019 решением Арбитражного суда РТ по делу № А-65-26523 ИП ФИО1 признан банкротом и введена процедура реализации его имущества. Задолженность в размере 32 446,12 рублей является текущим платежом и не подлежит включению в реестр требований кредиторов. 02.03.2020 за № в адрес ответчика истцом направлено уведомление о расторжении договора. В установленный срок требования, изложенные в уведомлении, не выполнены. Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 32 446,12 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.06.2007 №. 

В судебном заседании от 06.07.2020 в качестве соответчика был привлечен финансовый управляющий ФИО2, в качестве третьего лица Министерство земельных и имущественных отношений РТ. 

Представитель истца МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» на судебное заседание не явился, предоставили заявление о рассмотрении искового заявления без их участия, а также уменьшили исковые требования в части взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате до 13 381 рубль, на том основании, что ответчик частично погасил задолженность по арендной плате, в остальной части иска требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Соответчик финансовый управляющий ФИО2 на судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исключить его из числа ответчиков либо отказать в иске к ФИО2 Решение по существу заявленных требований к ФИО1 оставил на усмотрение суда. При этом указал, что Определением Арбитражного суда РТ по делу А65-26523/2016 от 03.12.2019 процедура реализации имущества ФИО1 завершена. При этом суд определил не применять правила об освобождении от дальнейшего исполнения обязательств в отношении должника ФИО1 Указанный судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу, следовательно, производство по делу о банкротстве ФИО1 окончено, ФИО2 с 04.12.2019 не осуществляет полномочия финансового управляющего ФИО1 и не имеет какого-либо отношения к его задолженности перед третьими лицами. 

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан на судебное заседание не явился, предоставили заявление, в котором просили о рассмотрении дела без участия их представителя, исковые требования, считают обоснованными, соответствующими правовым актам и подлежащими удовлетворению. 

Исследовав письменные материалы дела, материалы наследственного дела №, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ч. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч.1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу части 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что 01 июня 2007 года между Палатой имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в Азнакаевском районе в границах муниципального образования «Вахитовское сельское поселение», общей площадью 88,8 га, с разрешенным использованием: рациональное использование по целевому назначению, на срок 49 лет.

В силу п.2.1 договора Арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования Участком в размере 4 492 рубля 30 коп. в год. Арендная плата носится ежемесячно с 01 июня (по 5 число каждого месяца)(п.п.2.2, 2.3).

Согласно п.2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день рассрочки. 

30.07.2008 ФИО3 умер, о чем отделом ЗАГС исполкома Азнакаевского муниципального района РТ составлена запись акта о смерти №.

Согласно наследственному делу № наследнику ФИО1 09.02.2009 выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка мерою 888000 кв.м., целевое назначение: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет без права выкупа указанного земельного участка, с кадастровым номером №. 

12.02.2009 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение об изменении стороны арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 01.06.2007, согласно которому внесены изменения в договор аренды земельного участка, указав на стороне Арендатора главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 09.02.2009, удостоверенное нотариусом Азнакаевского нотариального округа РТ ФИО4

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 30.10.2018 № 3647-р утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Татарстан. Копия Распоряжения, а также результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Татарстан размещены на сайте Минземимущества РТ в подразделе «Земли сельскохозяйственного назначения Республики Татарстан» подраздела «Действующие результаты государственной кадастровой оценки» раздела «Результаты государственной кадастровой оценки».

Согласно результатам государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> от 01.01.2019 составила 4 484 400 рублей. Размер арендной платы земельного участка составил в год – 13 452 рубля, в месяц – 1 121 рубль.

В связи с тем, что обязательства по договору аренды должником исполнялись не надлежащим образом, в период с 01.03.2017 по 29.02.2020 образовалась задолженность. По состоянию на 01.03.2020 задолженность по арендной плате составила 32 446,12 рублей. 

07.08.2017 решением Арбитражного суда РТ по делу № А65-26523/2016 ИП ФИО1 признан банкротом, введена процедура реализации его имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО2

Согласно п.5 ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.5 закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Учитывая, что заявление о признании ИП ФИО1 банкротом поступило в Арбитражный суд РТ 10.11.2016 и определением Арбитражного суда РТ от 22.02.2017 введена процедура реструктуризации долгов ИП ФИО1, задолженность за период использования земельного участка с 01.03.2017 по 29.02.2020 в размере 32 446,12 рублей являются текущими платежами. 

Определением Арбитражного суда РТ по делу № А65-26523/2016 от 03.12.2019 процедура реализации имущества ФИО1 завершена. В п.29 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 № 51 "О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей" указано, что после завершения конкурсного производства гражданину могут быть предъявлены требования по обязательствам и обязательным платежам, от исполнения которых должник не освобожден и которые сохраняют свою силу. При предъявлении указанных требований в судебном порядке они рассматриваются в суде по общим правилам подведомственности.

На основании вышеизложенного финансовый управляющий ФИО2 является не надлежащим ответчиком, в связи с чем в части исковых требований к нему следует отказать.

02.03.2020 в адрес Арендатора истцом была направлена претензия за № с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность, которая до настоящего времени не исполнена.

02.03.2020 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора за №, однако в установленный срок требования, изложенные в уведомлении, не выполнены. 

Мотивируя тем, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, истец обратился с вышеуказанным иском в суд.

22.06.2020 ответчик частично погасил задолженность по арендной плате в размере 19 065,12 рублей, что подтверждается чек-ордером, операция № от 22.06.2020, ПАО Сбербанк Татарстан ВВБ 8610/438.

В связи с частичным погашением задолженности по арендной плате, истец уменьшил исковые требования, просит взыскать оставшуюся сумму задолженности в размере 13 381 рубль и расторгнуть договор аренды.

Согласно п.3.2 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения. 

Как следует из содержания договора аренды земельного участка № № от 01.06.2007, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО5

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Таким образом, после смерти арендатора ФИО3 его права и обязанности по договору аренды земельного участка, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, перешли к его наследнику – ФИО1

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан», подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу бюджета Азнакаевского муниципального района РТ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 835,24 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 196 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1, финансовому управляющему ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 01 июня 2007 года, заключенноый между Палатой имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № № от 01 июня 2007 года в размере 13 381 рубль. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 835 рублей 24 коп.

В части исковых требований к финансовому управляющему ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ткачев Д.Г.