Дело № 2-1987/2024 5

4RS0008-01-2024-002708-29 Поступило в суд 15.08.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2024 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Павленко С.В.,

при секретаре Мироненко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 60,1 кв.м, жилой площадью 38,3 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими характеристиками: коридор - 8,4 кв.м.; ванная - 2,3 кв.м.; санузел - 1,2 кв.м.; кухня - 7,0 кв.м.; жилая комната - 11,8 кв.м.; шкаф - 1,0 кв.м.; жилая комната - 12,9 кв.м.; жилая комната - 13,6 кв.м.; кладовая - 1,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что его матери ФИО2 на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение, квартира, по адресу: 

<

адрес>. Он был вселен и зарегистрирован в указанную квартиру как член семьи, сын. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла. Он обратился в администрацию 

<

адрес> по вопросу оформления договора социального найма на его имя, однако в связи с произведенной перепланировкой ему было отказано.Квартира до перепланировки - трехкомнатная, со следующими характеристиками: коридор - 6,2 кв.м.; ванная - 2,3 кв.м.; санузел - 1,2 кв.м.; кухня - 7,0 кв.м.; жилая комната - 11,8 кв.м.; шкаф - 1,0 кв.м.; жилая комната - 17,0 кв.м.; жилая комната - 13,6 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляла 60,1 кв.м, жилая - 42,4 кв.м. Выполненная перепланировка, заключается в демонтаже деревянного дверного блока между помещениями коридор № и жилой комнаты №; образовании помещения кладовой № на площади жилой комнаты возведением новых перегородок между коридором №, кладовой № жилой комнатой №; изменении местоположения раковины в помещении кухни №. После выполненной перепланировки, квартира имеет следующие характеристики: коридор - 8,4 кв.м.; ванная - 2,3 кв.м.; санузел - 1,2 кв.м.; кухня - 7,0 кв.м.; жилая комната - 11,8 кв.м.; шкаф - 1,0 кв.м.; жилая комната - 12,9 кв.м.; жилая комната - 13,6 кв.м.; кладовая - 1,9 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляла 60,1 кв.м, жилая - 38,3 кв.м. Выполненная перепланировка повысила комфортность проживания.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, истец дополнительно пояснил, что в спорном жилом помещении проживает он с сыном. Сын не возражает против удовлетворения иска. Капитальные стены не трогали. Он установил шкаф-купе, поставил перегородку. Также старую дверь убрали и перенесли. Санузлы не трогали. Раковину перенесли, поставили на ее место холодильник, но слив не трогали.

Представители ответчиков администрации Первомайского района г.Новосибирска, мэрии г. Новосибирска в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО2 вместе с сыном ФИО1 была вселена в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11).

ФИО1. является сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.10).

Согласно сведениям о помещении до перепланировки (переустройства) (л.д.50) по состоянию на декабрь 1995 года 

<

адрес> в 

<

адрес> имела следующие технические характеристики: общая площадь 60,1 кв.м., жилая площадь 42,2 кв.м., вспомогательная 17,7 кв.м. и состояла из следующих помещений –коридор (№) площадью 6,2 кв.м., ванная (№) площадью 2,3 кв.м., санузел (№) площадью 1,2 кв.м., кухня (№) площадью 1 кв.м., жилая комната (№) площадью 11,8 кв.м., шкаф (№) площадью 1,2 кв.м., жилая комната (№) площадью 17 кв.м., жилая комната (№) площадью 13,6 кв.м., лоджия (№), балкон (№). 

Из доводов иска и представленных документов следует, что указанное жилое помещение было перепланировано собственником и согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики – общая площадь 60,1 кв.м, жилая площадь 38,3 кв.м., вспомогательная площадь 21,8 кв.м., состоит из следующих помещений: коридор (№) площадью 8,4 кв.м., ванная (№) площадью 2,3 кв.м., санузел (№) площадью 1,2 кв.м., кухня (№) площадью 7 кв.м., жилая комната (№) площадью 11,8 кв.м., шкаф (№) площадью 6 кв.м., жилая комната (№) площадью 12,9 кв.м., жилая комната (№) площадью 13,6 кв.м., кладовая (№) площадью 1,9 кв.м., лоджия (№), балкон (№) (л.д.51-53).

Согласно экспертному заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» (л.д.13-49), на основании результатов технического обследования помещений квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».Проведенные мероприятия перепланировки и переустройства не противоречат требованиям пожарной безопасности р.6.2 СП 54.13330.2022, нормам №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям. Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже деревянного дверного блока между помещениями коридора № и жилой комнаты № (см. прил. 2, план до перепланировки и переустройства); образовании помещения кладовой № на площади жилой комнаты с возведением новых перегородок между коридором №, кладовой № и жилой комнатой №; изменении месторасположения раковины в помещении кухни № (см. прил. 3, план после перепланировки и переустройства).После проведенных перепланировки и переустройства помещения кухни, санузла и ванной располагаются в прежних габаритах. В процессе перепланировки и переустройства в помещениях санузла и ванной гидроизоляция пола не нарушалась, помещения санузла и ванной мероприятиями перепланировки и переустройства не затрагивались. Общедомовые стояки инженерных коммуникаций не переносились. Подключение сантехнического оборудования в помещениях санузла, ванной и кухне осуществляется к существующим стоякам инженерных коммуникаций жилого дома. Электроплита кухни подключена к существующей розетке, предназначенной для электроплит. Вентиляция в помещениях санузла, ванной и кухни осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для санузлов и кухонь соответственно. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие стены при перепланировке не затрагивались. Демонтируемые дверные блоки не являются несущими, несущие стеновые панели при демонтаже не затрагивались. Обследуемый жилой дом выполнен по типовой серии панельного домостроения. Нагрузка от возведенных перегородок не превышает допустимую нагрузку на перекрытия. В ходе проведенных перепланировки и переустройства присоединение общедомового имущества не происходило. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта.

Оснований не доверять выводам эксперта в указанном заключении у суда не имеется, поскольку оно отвечает требованиям полноты, ясности, выполнено по результатам непосредственного исследования жилого помещения, эксперт обладают необходимой квалификацией.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что перепланировка квартиры произведена с соблюдением требований градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, отвечает требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, удовлетворив заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования иску ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 60,1 кв.м., жилая площадь 38,3 кв.м., вспомогательная 21,8 кв.м: коридор (№) - 8,4 кв.м., ванная (№) - 2,3 кв.м, санузел (№) - 1,2 кв.м, кухня (№) - 7,0 кв.м, жилая комната (№) - 11,8 кв.м, шкаф (№) - 1,0 кв.м, жилая комната (№) - 12,9 кв.м, жилая комната (№) - 13,6 кв.м, кладовая (№) - 1,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2024. 

Судья подпись С.В. Павленко