Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 октября 2017 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего по делу – судьи Тимофеевой Т.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

с участием:

представителя истца – ФИО5 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивировав его следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом у ответчика была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>. Ответчик в указанной квартире зарегистрирован и проживал до ДД.ММ.ГГГГ, вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал из квартиры и место его нахождения неизвестно. В настоящее время ФИО2 намерена продать принадлежащую ей квартиру с целью погашения ипотечного кредита за дом, в котором она проживает. 

Регистрация ответчика в спорной квартире существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. 

Истец просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке (по месту регистрации по месту жительства).

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. 

Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик ФИО3 продал, а истец ФИО2 купила двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,6 кв. м по цене 1 300 000 руб. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как следует из п. 7 указанного договора купли-продажи за ответчиком сохраняется право пожизненного проживания и пользования жилой площадью.

Согласно копии справки МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе ФИО6» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16), а также копии справки отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Из иска и пояснений представителя истца следует, что ФИО3 проживал в спорной квартире с момента приобретения ее истцом до ДД.ММ.ГГГГ, а затем выехал из квартиры, место жительства его неизвестно.

При этом, как следует из материалов дела, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, как по месту жительства. 

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором. Согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случаях возражений о расторжении договора или нарушения договора одной из сторон по решению суда. Соглашение о внесении изменений или дополнений, а также о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Как следует из материалов дела, право ответчика на пожизненное проживание и пользование спорным жилым помещением предусмотрено п. 7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, изменений условий указанного договора в соответствии с требованиями закона сторонами не осуществлялось. Доказательств иного стороной истца суду согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В данном случае, по мнению суда, нельзя говорить о нарушении прав истицы, как собственника жилого помещения, поскольку сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением после его продажи предусматривалось договором купли-продажи, то есть являлось обязательным условием при переходе права собственности на квартиру истице. Стороны договора согласовали данное условие, подписав договор.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ Спорным жилым помещением он пользуется с 1991 года, с момента регистрации. Право собственности ответчика на жилое помещение возникло на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что у ответчика другого жилья не имеется. По сообщению Управления Пенсионного фонда в городских округах ФИО6, ФИО7 и Ивановском муниципальном районе 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, проживающий по адресу: 

<

адрес>, является получателем страховой пенсии по старости и ежемесячной денежной выплаты по категории «инвалид 2 группы». 

Каких-либо доказательств отказа ответчика от своих прав пользования вышеуказанным жилым помещением истцом не представлено. 

В соответствии со ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно выбирать место пребывания и место жительства.

Поэтому отсутствие ответчика в спорном жилом помещении без внесения соответствующих изменений в вышеуказанный договор купли-продажи не влечет утрату ответчиком права пользования жилым помещением.

При заключении с истицей договора купли-продажи ответчик не отказался от своего права пользования жилым помещением, сохранив право пожизненного проживания пользования им в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Доводы стороны истца о том, что ответчик не производит оплату коммунальных услуг в рассматриваемом случае правового значения не имеют, при наличии спора, касающегося оплаты коммунальных услуг он может быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства.

Учитывая, что истец имеет право пожизненного проживания и пользования спорным жилым помещением, требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А.Тимофеева 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ