Дело № 2-2581/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Старовой А.В. 

с участием:

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «А» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «А» о взыскании уплаченной по договору участия в долевом строительстве денежной суммы в размере 1 660 033,28 р., неустойки – 2 497 935,07 р., расходов на оплату юридических услуг – 40 000 р., морального вреда – 10 000 р., штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ... заключила соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от ... № ... с ФИО1 

В соответствии с договором от ... № ... ООО «А» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): Объект капитального строительства: Первой очереди второго пускового комплекса (1-3 блок-секции) многоэтажного жилого дома, с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по улице: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 11753 кв.м, в состав которого входит однокомнатная квартира общей площадью – 39,92 кв.м, жилой площадью – 14,69 кв.м, площадью кухни – столовой – 16,09 кв.м, номер квартиры – 121/2 (строительный) в осях 22-24/10-13, блок-секция – 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 16.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена договора составляла 1 660 033,28 р. Сумма долевого взноса была оплачена в полном объеме.

Срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома в соответствии с договором – II квартал 2011 года.

В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи квартиры дольщику установлен до ....

По состоянию на текущую дату вышеуказанная квартира истцу не передана.

... в адрес ООО «А» было направлено претензионное письмо с просьбой вернуть уплаченную по договору от ... сумму, неустойку, а также штраф, однако, ответ на данную претензию от ответчика не последовал.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик – ООО «А» в судебное заседание представителя не направило, извещалось надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ООО «А» (застройщик) и ООО «Б» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): Объект капитального строительства: Первой очереди второго пускового комплекса (1-3 блок-секции) многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ул. ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., в состав которого входит: однокомнатная квартира общей площадью – 39,92 кв.м, жилой площадью – 14,69 кв.м, площадью кухни – столовой – 16,09 кв.м, номер квартиры – 121/2 (строительный) в осях 22-24/10-13, блок-секция – 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 16 (п. 1.1.1 договора).

Кроме того, стороны договорились, что под общей площадью квартиры, указанной в п.п. 1.1.1 договора, понимается общая площадь всех входящих в неё помещений (п. 1.3 договора). 

Цена договора составляет 1 660 033,28 р. из расчета стоимости 1 квадратного метра общей плошали квартир на момент заключения договора в размере 41 584 р. (п.п. 2.1, 2.2 договора). 

В силу п. 3.4.1 договора участник долевого строительства имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам после уплаты цены договора.

... между ООО «А» (застройщик), ООО «Б» (участник долевого строительства) и ФИО1 (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве от ... № ... (л.д. 13). 

... между ФИО1, действующим с согласия ООО «А» (застройщик) и ФИО3 (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве от ... № ... (л.д. 14-15). 

Согласно расписке от ... ФИО1 получил от ФИО3 сумму в размере 1 660 033,28 р. по соглашению об уступке прав требований от ... по договору участия в долевом строительстве от ... № ... (л.д. 17). 

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Частью 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину – участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

В соответствие с пп. 1 п. 1 ст. 9 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Обязательства по сдачи Объекта в эксплуатацию определены в п. 1.5 договора и подлежали исполнению застройщиком во II квартале 2011 года.

В силу п. 3.1.8 договора заказчик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объеме исполнено обязательство по финансированию строительства. 

Согласно п. 5.1. договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Однако, ООО «А» обязательства по передаче квартиры не исполнило, с учетом изложенного суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 1 660 033,28 р., уплаченных по договору. 

Просрочка исполнения, согласно расчету истца, составляет 2 315 дней. 

Следовательно, размер подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составляет 2 497 935,07 р. (0,0975/300 * 2 315 * 1 660 033,28 * 2). 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

На основании ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 р.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данный штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке требования истца, как потребителя, не удовлетворены, с ответчика в соответствии с положениями приведенной нормы права подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере р. = 2 083 984,17 р. ((1 660 033,28 р. + 2 497 935,07 р. + 10 000 р.)* 50%). Исключительные обстоятельства, которые повлекли бы уменьшение штрафа, ответчик суду не сообщил, поэтому штраф подлежит взысканию в полном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Расходы истца на оплату юридических услуг в размере 40 000 р. материалами дела не подтверждены, поэтому не могут быть взысканы в настоящее время. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28 989 р. 

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к ООО «А» о защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с ООО «А» в пользу ФИО3 уплаченные по договору участия в долевом строительстве от ... № ... денежные средства в размере 1 660 033,28 р., неустойку – 2 497 935,07 р., моральный вред – 10 000 р., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке – 2 083 984,17 р., а всего взыскать – 6 251 952,52 р. 

Взыскать с ООО «А» государственную пошлину в размере 28 989 р.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин