Дело № 2-2467/2020

Уникальный идентификатор дела: 18RS0013-01-2020-002667-44

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село ФИО1 13 ноября 2020 года 

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Стяжкина М.С., при секретаре судебного заседания Матвеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах ФИО4, о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, действующей в интересах ФИО4, в котором просил суд:

1) признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, привести стороны в первоначальное положение; 

2) внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок 

<

данные изъяты> 

3) внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>

4) внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер регистрации №) в отношении земельного участка 

<

данные изъяты> 

5) внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер регистрации №) в отношении земельного участка 

<

данные изъяты> 

6) признать за ИП ФИО2 право собственности и внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ИП ФИО2 на земельный участок 

<

данные изъяты> 

7) признать за ИП ФИО2 право собственности и внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ИП ФИО2 на земельный участок 

<

данные изъяты> 

8) взыскать с ФИО3, как с законного представителя ФИО4, в пользу ИП ФИО2 

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 447, 28 руб.; 

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 руб.;

- расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.;

- почтовые расходы по направлению претензии в размере 62, 58 руб.;

- почтовые расходы по направлению ответчику копии искового заявления в размере 226, 24 руб.

Исковые требования мотивированы следующим. 

Между ИП ФИО2 и ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и №, оплата стоимости производится в рассрочку по графику. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме. Переход права собственности по договору зарегистрирован Управлением Росреестра по УР. 

Ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, платежи по договору не производил. Направленная ответчику претензия оставлена без удовлетворения. В соответствии с условиями договора и положениями закона истец направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора. В связи с нарушением сроков оплаты по договору истцом начислена неустойка. 

С учетом указанного истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ИП ФИО2, надлежащим образом извещённый, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явилась, о месте и времени слушания дела извещена в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщила, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращалась. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие истца и в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО4, в лице законного представителя ФИО3, (покупатель) был заключен договор купли продажи земельного участка № предметом которого является:

- земельный участок, 

<

данные изъяты>

- земельный участок, 

<

данные изъяты>

Право собственности ФИО4 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации №

Согласно пункту 3.1 указанного договора купли-продажи цена земельного участка по настоящему договору составляет 180 000 руб., которая оплачивается покупателем в рассрочку на расчетный счет продавца согласно графику платежей. 

В обеспечение обязательств покупателя по договору купли-продажи покупатель вносит продавцу обеспечительный платеж в размере 18 000 руб. в день подписания договора.

Поскольку ответчиком систематически нарушал график оплаты, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями об оплате суммы задолженности и уведомлением об отказе от договора купли-продажи. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврат неоплаченных товаров.

В соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с положениями п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данная норма материального права, признающая проданный в кредит товар находящимся в залоге у продавца, призвана обеспечить исполнение покупателем (залогодателем) обязательства по оплате товара и является гарантией прав продавца (залогодержателя) на получение оплаты товара или на возврат товара.

Суду не представлено доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате цены договора купли-продажи.

Учитывая указанное, а также положения ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истцом обоснованно было заявлено об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с неоднократными нарушениями со стороны ответчика оплаты цены по договору купли-продажи, уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора получено ответчиком.

В связи с этим договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым. Недвижимое имущество, являвшееся предметом договора, подлежит возврату истцу с внесением необходимых сведений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Положения ст. 395 ГК РФ, предусматривающие последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами, подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных отношениях оно возникло.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате цены договора в размере 40 500 руб.

Согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами рассчитан в размере 447, 28 руб. 

Предоставленный расчет проверен судом и является арифметически верным.

Кроме того, п.3.1 и п.3.2 договора купли-продажи предусмотрено, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по своевременной и полной оплате цены договора покупатель вносит продавцу обеспечительный платеж в размере 18 000 руб. В случае своевременного исполнения ответчиком своих обязательств по оплате цены договора, вышеуказанный обеспечительный платеж засчитывается в счет последнего платежа по графику. 

Всего ответчиком в счет оплаты цены договора внесено 24 750 руб., из которых 18 000 руб. (обеспечительный платеж).

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты цены договора, вышеуказанный обеспечительный платеж возврату, либо зачислению в счет погашения последнего платежа не подлежит. 

Таким образом, ИП ФИО2, в связи с расторжением договора купли-продажи, обязан вернуть ответчику денежную сумму в размере 6 750 руб. (24 750 руб. – 18 000 руб.). 

Исходя из сложности дела, категории рассмотренного спора, количества проведенных судебных заседаний, представительской работы, проведенной представителем истца, суд, с учетом ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя истца в размере 10 000 руб.

Также в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 1 000 руб., а также почтовые расходы по направлению ответчику претензии и копии искового заявления в общем размере 288, 82 руб.

При этом суд полагает возможным произвести зачёт денежных средств, подлежащих возврату истцом ИП ФИО2 ответчику ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 750 руб., в счёт оплаты ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения судебных расходов в общем размере 11 736, 10 руб. (447, 28 руб. + 1 000 руб. + 10 000 руб. + 288, 82 руб.).

Таким образом, с ФИО3 в пользу ИП ФИО2, с учётом зачёта денежных средств, подлежит взысканию 4 986, 10 руб. (11 736, 10 руб. – 6 750 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах ФИО4, о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств удовлетворить.

Признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, привести стороны в первоначальное положение. 

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок 

<

данные изъяты> 

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок 

<

данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер регистрации №) в отношении земельного участка 

<

данные изъяты> 

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер регистрации №) в отношении земельного участка 

<

данные изъяты> 

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности и внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности Индивидуального предпринимателя ФИО2 на земельный участок 

<

данные изъяты> 

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности и внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности Индивидуального предпринимателя ФИО2 на земельный участок 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО3, как с законного представителя ФИО4, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 4 986 (Четыре тысячи девятьсот восемьдесят шесть) рублей 10 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Стяжкин