Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Дошина П.А., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК Мирчане" к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, после уточнения исковых требований, в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском указывая, что ответчику по делу ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 62,0 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес> согласно свидетельствам о государственной регистрации права. Также собственником данного жилого помещения является их несовершеннолетняя дочь ФИО1. Также по данному адресу проживает ее бывший муж ФИО2. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками 

<

адрес>у выбран способ управления многоквартирным домом - управление ООО «УК Мирчане». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики частично произвели оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и иные услуги. В связи с этим у Ответчиков образовалась задолженность перед ООО «УК Мирчане» в размере 63 527 рублей 57 копеек. На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 153, 155, 67 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ, а также ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, ООО «УК Мирчане» ПРОСЯТ СУД: Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки 

<

адрес> ПНР, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес>, в пользу ответчика, ООО «УК Мирчане» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги за период с 01.04.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме в размере №

В обоснование заявленных требований, представитель истца поддержала 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточенный иск признала частично, с расчетом суммы согласна, просила применить сроки исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещался.

Выслушав стороны, суд определил рассмотреть дело.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений, управление товариществом собственников жилья, управление управляющей организацией.

Согласно п. 37 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Согласно п. 37 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Согласно ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Так же, соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела установлено, что Ответчику по делу ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 62,0 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес> согласно свидетельствам о государственной регистрации права. Также собственником данного жилого помещения является их несовершеннолетняя дочь ФИО1. По данному адресу проживает ФИО2.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками 

<

адрес>у выбран способ управления многоквартирным домом - управление ООО «УК Мирчане».

ООО «УК Мирчане», действующее на основании Устава, решения общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ,, договора управления многоквартирным домом №/кэч от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФГУ «Люберецкая квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации, осуществляет работы по управлению многоквартирным домом 13, расположенном по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, предоставляет должникам жилищно-коммунальные услуги.

Согласно уставу ООО «УК Мирчане» осуществляло обеспечение коммунальными услугами собственников, нанимателей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказании этих услуг и производит их полную оплату, следовательно, наделено правом осуществлять расчеты платежей по содержанию домовладения и коммунальным услугам.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики частично произвели оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и иные услуги.

В связи с этим у Ответчиков образовалась задолженность перед ООО «УК Мирчане» в размере №. 

В соответствии с ч.1 ст, 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До настоящего времени задолженность должниками не оплачена, таким образом должники не исполняют свои обязательства на предмет своевременного осуществления оплаты за коммунальные и прочие услуги, предусмотренные ст. 154 ЖК РФ.

Иск предъявлен 07.10.2016г., ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. К заявленным требованиям подлежит применению общий срок исковой давности 3 года, согласно ст.199 ГК РФ. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что в пользу истца полежит взысканию сумма задолженности начиная с октября 2013г. по 30.04.2015г. в сумме №.

В остальной части суммы исковые требования подлежат отклонению судом.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Суд принимает во внимание длительное не обращение истца в суд. Заявленная истцом неустойка(пени) явно несоразмерна нарушению его прав, истец неоднократно изменял исковые требования, предъявляя ко взыскании необоснованные суммы, т.е. злоупотреблял своими правами в связи с чем данное требование подлежит удовлетворению судом частично, в размере №.

В остальной части суммы исковые требования, подлежат отклонению судом как не основанные на законе. 

В соответствии со ст.98, 100ГПК РФ, расходы истца на оплату госпошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенному требованию, в размере №

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ООО "УК Мирчане" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2013г. по 30.04.2015г. в размере № 

Во взыскании остальной части суммы исковых требований, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяц.

Федеральный судья : Дошин П.А.