Дело № 2-2394/2024

УИД 33RS0014-01-2024-002464-95

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

04 декабря 2024 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Филатовой С.М.,

при секретаре Реган В.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 - адвоката Седова К.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации о. Муром о признании отсутствующим право собственности на квартиру, снятии квартиры с кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации о. Муром и просят:

- признать отсутствующим право собственности истцов и прекратить в ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

- снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: ....

- признать право собственности в равных долях на жилой дом с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: ....

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартиры в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..... Право собственности на квартиру возникло по праву наследования и зарегистрировано в установленном порядке. В ЕГРН внесены сведения о кадастровом учете в отношении дома, в котором расположена данная квартира и данному дому присвоен кадастровый номер (номер). Фактически истцы являются собственниками жилого дома, а не квартиры и наличие зарегистрированного права на квартиру лишило истцов права собственности на жилой дом, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд. 

Определением суда от 25 октября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено КУМИ администрации о. Муром.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов - адвокат Седов К.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Пояснил, что на кадастровом учете стоит и жилой дом и квартира одной площади. В настоящее время необходимо газифицировать дом, а наличие данных противоречий создает трудности в этом.

Представитель ответчика администрации округа Муром, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица КУМИ администрации о. Муром, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом положительного мнения представителя истцов, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Пунктом 7 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Исходя из этого, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен, поскольку положениями закона установлен прямой запрет на образование помещений в жилом доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 апреля 2002 года ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: .... каждый по 1/3 доле в праве общей долевой собственности. Право собственности за ними зарегистрировано в установленном порядке 28 мая 2002 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12-14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости квартира по адресу: ...., поставлена на кадастровый учет 17 ноября 2011 года, присвоен кадастровый номер (номер), площадь квартиры составляет 25 кв.м., ранее присвоенный инвентарный номер ...., этажность 01. Данная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером (номер) (л.д.18-20).

Кадастровый номер объекта недвижимости (номер) соответствует кадастровому номеру жилого дома, расположенного по адресу: ..... Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости жилой дом поставлен на кадастровый учет 17 ноября 2011 года, площадь жилого дома составляет 25 кв.м., этажность 1, ранее присвоенный учетный номер: иной номер (номер); инвентарный номер 11816, в состав жилого дома входит объект недвижимости с кадастровым номером (номер) (л.д.17).

Согласно техническому паспорту здания (строения) .... от 05.10.2007, предоставленного МО № 7 ООО «БТИ» площадь здания 25 кв.м., в том числе жилая 14,1 кв.м. Согласно экспликации строение состоит из прихожей площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м. (л.д.34-45).

Помещение с кадастровым номером (номер) составляет единый объект недвижимости площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: ...., зарегистрированный за кадастровым номером (номер); помещение с кадастровым номером (номер), расположенные по адресу: ...., не может существовать как самостоятельный объект недвижимости.

С учетом изложенного, заявленные истцами требования о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение (квартира), площадью 25 кв.м. расположенного адресу: .... с кадастровым номером (номер), входящее в состав жилого здания 1-этажного общей площадью 25 кв. м, с кадастровым номером (номер) подлежат удовлетворению, что является основанием для внесения в ЕГРН записей о погашении записей о праве собственности истцов на указанное жилое помещение и признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия (номер)), ФИО2 (паспорт серия (номер)), ФИО3 (паспорт серия (номер)) удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (паспорт серия (номер)), ФИО2 (паспорт серия (номер)), ФИО3 (паспорт серия (номер)) на квартиру, общей площадью 25 кв.м., с кадастровым номером (номер), расположенную по адресу: .....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 (паспорт серия (номер)), ФИО2 (паспорт серия (номер)), ФИО3 (паспорт серия (номер)) на квартиру, общей площадью 25 кв.м., с кадастровым номером (номер), расположенную по адресу: .....

Снять с кадастрового учета квартиру, общей площадью 25 кв.м., с кадастровым номером (номер), расположенную по адресу: .....

Признать за ФИО1 (паспорт серия (номер)), ФИО2 (паспорт серия (номер)), ФИО3 (паспорт серия (номер)) право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом общей площадью 25 кв.м. с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: .....

Ответчик вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

На заочное решение могут быть поданы апелляционные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья С.М.Филатова

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2024 года.