Дело №2-124/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 12 февраля 2020 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Шепилова С.В.,

при секретаре Вартикян Э.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПЖСК «Железнодорожник» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ПЖСК «Железнодорожник» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что 19 января 2015 года она заключила с ООО «Элиостина» договор о переуступке права (требования) по договору № 13 о внесении целевых паевых взносов от 26.08.2011 года на жилое помещение (квартиру) под №№, общей площадью 43,8 кв.м. с кадастровым номером №, на 15 этаже дома по адресу: 

<

адрес>. с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Сумма пая 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей в том числе НДС 7398, 90 (семь тысяч триста девяносто восемь рублей 90 копеек) по расчетной ставке 18/118 была выплачена в полном объеме в день заключения договора. Также выплачен вступительный взнос в кооператив «Железнодорожник» в размере 30000 руб.

Согласно договору права (требования) переходит Правопреемнику Пайщика в полном объёме со дня осуществления им полной выплаты пая на расчётный счёт.

Разрешить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно по причине того, что дом не сдан в эксплуатацию в связи с отклонением параметров объекта от проектной документации, а именно увеличена этажность здания до 20 этажей + цокольный этаж. В разрешении на строительство от 18 февраля 2009 года № указана этажность объекта 16+2 подземных этажа. Кооператив не совершал действия, направленные на внесение в установленном законом порядке изменений в проектную документацию; согласования с администрацией произведенного строительства с этажностью выше установленного разрешением и получения документации, необходимой для ввода спорного дома в эксплуатацию. Кроме того, в доме не произведены ремонты в подъездах и лестничных площадках. В виду того, что Кооператив не предпринимает никаких действий по устранению причин, препятствующих осуществлению действий по регистрации права собственности на отправленную предсудебную претензию с требованием оформления свидетельства права собственности ПЖСК «Железнодорожник» сообщил, что в его обязанности не входит оформление свидетельств о праве собственности на квартиры пайщиков. Право собственности члена жилищно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на квартиру, предоставленную ему таким кооперативом, возникает в силу закона с момента внесения паевого взноса, в связи с чем дальнейшая реализация членами кооператива своих прав на принадлежащие им помещения находится вне сферы контроля потребительского жилищно-строительного кооператива. На принадлежащую ей квартиру больше никто не претендует. С 19 января 2015 г. она владеет ею как собственник, оплачивает содержание жилья, за свой счет проводит ремонт жилого помещения. Просит признать право собственности, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Сочи) внести сведения в Единый государственный реестр и выдать свидетельство права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кв. 104, с кадастровым номером №. Взыскать с ПЖСК «Железнодорожник» сумму в размере 16200 р., потраченную мной на оплату госпошлины.

Истец ФИО1 в судебном заседании, просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Представитель ответчика ПЖСК «Железнодорожник» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме. 

Представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК по доверенности ФИО3 возражал в удовлетворении заявленных исковых требований., по основаниям изложенным в сообщении об отказе в государственной регистрации от 22.02.2019 года №№.

Представитель администрации города Сочи в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Выслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО4 является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В судебном заседании представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, при проведении правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию в соответствии с требованиями ГК РФ.

Суд не может согласить с данными доводами, по следующим основаниям.

Согласно постановления пятнадцатого Арбитражного суда от 03.06.2015 года по делу № А32-11208/2012, указано, что отказ в удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорную самовольную постройку, как единый объект недвижимости, не исключает возможности обращения в суд заинтересованных лиц исковым заявлением о признании права собственности на индивидуально определенные жилые помещения, а также при надлежащем образом легализированную участь спорного объекта.

Рри рассмотрении настоящего дела суд исходит из того, что судебный порядок признания права на объект недвижимости является законным способом легализации, альтернативным административному способу. Многоквартирный дом как совокупность помещений введен в гражданский оборот в особом (судебном) порядке, для которого не требуется акт ввода в эксплуатацию.

Так же в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в качестве случая возникновения права, отличного от момента государственной регистрации права ЕГРП, также указано на приобретение права собственности на недвижимое имущество при полной выплате пая членом потребительского кооператива.

Судом установлено, что 19 января 2015 года истец заключила с ООО «Элиостина» договор о переуступке права (требования) по договору № 13 о внесении целевых паевых взносов от 26.08.2011 года на жилое помещение (квартиру) под №№, общей площадью 43,8 кв.м. с кадастровым номером №, на 15 этаже дома по адресу: 

<

адрес>. с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. 

Сумма пая 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей в том числе НДС 7398, 90 (семь тысяч триста девяносто восемь рублей 90 копеек) по расчетной ставке 18/118 была выплачена в полном объеме в день заключения договора, что подтверждается платежным поручением №23 от 19.01.2015 года. Также выплачен вступительный взнос в кооператив «Железнодорожник» в размере 30000 руб., что подтверждается платежным поручением №22 от 19.01.2015 года.

Исходя из вышеуказанного, доводы представителя управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, суд оценивает отрицательно. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом того, что представитель ответчика ПЖСК «Железнодорожник» по доверенности ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, признание иска ответчиком заявлено добровольно, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, ему понятны последствия признания иска, то суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПЖСК «Железнодорожник» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Сочи) внести сведения в Единый государственный реестр и выдать свидетельство права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Взыскать с ПЖСК «Железнодорожник» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 18.02.2020 года.

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-