Дело № 2-2514/2025

УИД 23RS0037-01-2025-002099-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 21 августа 2025 г. 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием истца ФИО1, также представляющей интересы ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к АО «Солнечный берег» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику АО «Солнечный берег» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и АО «ПИК-Кубань» был заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с условиями Договора застройщик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участникам долевого строительства по Акту приема-передачи объект долевого строительства — квартиру, на 14-м этаже, подъезда (секции): 3, условный №, общей площадью 84,20 кв. м, расположенную в жилом доме, строящемся доме по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>

Участники долевого строительства обязались оплатить и принял указанный объект недвижимости. Цена договора составила 7 064 380 руб. Денежные средства в указанном размере были внесены участниками долевого строительства за счет собственных средств. Однако, в нарушении условий Договора, объект не передан участникам долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик произвел смену наименования с АО «ПИК-Кубань» на АО «Солнечный берег», что подтверждается записью в ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, истцы просят взыскать с АО «Солнечный берег» пользу ФИО2, ФИО1 неустойку в размере 125 275 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от взысканных сумм в размере 62 632,50 руб., а также почтовые расходы в размере 229,24 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1, являющаяся также представителем по доверенности истца ФИО2, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика в заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен, представил возражения, в которых возражал против удовлетворения иска, просил снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и АО «ПИК-Кубань» был заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с условиями Договора застройщик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участникам долевого строительства по Акту приема-передачи объект долевого строительства — квартиру, на 14-м этаже, подъезда (секции): 3, условный №, общей площадью 84,20 кв. м, расположенную в жилом доме, строящемся доме по адресу 

<

адрес>

Участники долевого строительства обязались оплатить и принял указанный объект недвижимости. Цена договора составила 7 064 380 руб. Денежные средства в указанном размере были внесены участниками долевого строительства за счет собственных средств. Однако, в нарушении условий Договора, объект не передан участникам долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик произвел смену наименования с АО «ПИК-Кубань» на АО «Солнечный берег», что подтверждается записью в ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2, ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 125 275 рублей. Расчет проверен судом и является верным.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в составблок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26,03.2022 № 479 неустойки, убытки, пени, штрафы по Договорам участия в долевом строительств, предусмотренной частью 9 статьи 4, частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6, статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не начисляются за период со дня вступления с силу настоящего Постановления до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в некоторые акты Правительства РФ, в том числе, по тексту Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № слова «до ДД.ММ.ГГГГ включительно» были изменены на «ДД.ММ.ГГГГ включительно», следовательно период за который не начисляются неустойки, убытки, пени, штрафы по Договорам участия в долевом строительств предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Таким образом, требования (неустойки, штрафы, пени, убытки, иные санкции), подлежащие с учетом положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не начислялись за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Следовательно, принимая во внимание вышеизложенное, период неустойки следует определять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дней).

Согласно п.9.ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком размер неустойки оспорен, и приведены доводы о несоразмерности.

Таким образом, неустойка в размере 125 275 рублей подлежит снижению до разумных пределов, то есть до суммы 20 000 рублей в пользу каждого из истцов. 

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истцов подлежит взысканию неустойка по 20 000 рублей.

Статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных страданий. При этом должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Незаконными действиями ответчика истцам причинен моральный вред.

В таком случае причинение морального вреда предполагается и подлежит доказыванию размер компенсации этого вреда, так как в соответствии с п. 2 ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Действия ответчика повлекли для истцов причинение нравственных переживаний из-за нарушения их прав, неисполнением со стороны ответчика условий договора, что лишает возможности реализации прав истца по владению, пользованию и распоряжению квартирой. 

С учетом всех этих обстоятельств, а также характера и степени нравственных страданий, причиненных истцам, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда за нарушение прав, выразившееся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере 5000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214- "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, в пользу каждого истца следует взыскать с ответчика штраф в размере 1 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы в размере 229,24 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к АО «Солнечный берег» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Солнечный берег» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 231501001) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

адрес> ССР, паспорт серия № №): неустойку на за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 1 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 114,62 рублей. 

Взыскать с АО «Солнечный берег» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 231501001) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

адрес> края, паспорт серия №): неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 1 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 114,62 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2025.