гр. дело № 2-291/2020

44RS0002-01-2019-003900-45 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» апреля 2020 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе: 

председательствующего судьи Н.С.Иоффе,

при секретаре И.И.Пухтеева,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что он является собственником указанного жилого помещения с dd/mm/yy на основании договора дарения. В указанной квартире зарегистрированы его супруга ФИО3 и дочь ФИО4, которые вселены в квартиру как члены его семьи. С dd/mm/yy в квартире был зарегистрирован ФИО2, который членом семьи либо родственником не являлся и не является, в квартиру никогда не вселялся и не проживал. Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен по месту отбытия наказания, согласился на рассмотрение дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает.

Представители третьих лиц МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан», администрации г. Костромы, УВМ УМВД России по Костромской области в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения от dd/mm/yy ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от dd/mm/yy, кадастровый №, номер и дата государственной регистрации права № от dd/mm/yy (л.д. 9-13, 50-51).

Ранее, до dd/mm/yy, собственником квартиры была ФИО5 (л.д. 50-51).

dd/mm/yy в данной квартире был зарегистрирован ФИО2, dd/mm/yy года рождения, который не является родственником либо членом семьи истца.

Договор дарения от dd/mm/yy, заключенный между истцом и ФИО5, не содержит условий о сохранении за ФИО2 права пользования спорной квартирой после перехода права собственности к истцу.

Согласно справке МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» № от dd/mm/yy и поквартирной карточке ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире.

Бремя содержания жилого помещения по адресу: ... несет собственник жилого помещения.

Из иска следует, что ответчик ФИО2 в спорной квартире никогда не проживал и не проживает, расходы по содержанию жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, личных вещей ответчика в квартире не имеется, попыток вселиться ответчик не предпринимал, соглашение о порядке пользования помещением не составлялось.

Поскольку ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, какого-либо соглашения о праве пользования спорной квартирой с новым собственником жилого помещения не достигнуто, учитывая признание иска ответчиком, требования истца о признании ФИО2 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением и аннулировании его регистрации основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Факт регистрации лица в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

Сохраняя регистрацию в спорной квартире, ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ. 

Данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: ....

Руководствуясь ст. 194 – ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, dd/mm/yy года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение является основанием для снятия ФИО2, dd/mm/yy года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.С.Иоффе

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2020