38RS0№-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В., с участием секретаря судебного заседания ФИО1, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения, задолженности по коммунальным платежам, платежам по капитальному ремонту, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения, задолженности по коммунальным платежам, платежам по капитальному ремонту.

В обоснование исковых требований указал, что договором купли-продажи № от ****год им было приобретено в собственность жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. На основании вышеуказанной сделки была осуществлена регистрация перехода права собственности в отношении квартиры, согласно выписке из ЕГРН собственником которой он является. Квартира приобреталась на торгах, организованных Управлением федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>, в рамках исполнительного производства. Отчуждение квартиры осуществлялось в связи с обращением взыскания на предмет ипотеки в интересах взыскателя по исполнительному производству. Вместе с тем, согласно поквартирной карточке, предоставленной ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» на регистрационном учете в квартире состоят ответчики. ****год им в адрес ответчиком направлено требование о снятии с регистрационного учета и выселении. Однако до настоящего времени данные лица зарегистрированы и проживают в принадлежащем ему жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, ответчики фактически с сентября 2019 года используют вышеуказанное жилое помещение, без оформления договора аренды и без внесения платы за него. Полагает, что проживая в принадлежащей ему квартире, ответчики обязаны были производить оплату, однако не делали этого. По состоянию на ****год за ответчиками числится задолженность за фактическое пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес> размере арендной платы, составляющей 16000 руб. Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения в виде сбережения составляет с ****год по ****год 58800 руб. Кроме того, за время пользования принадлежащим ему жилым помещением, ответчики пользовались коммунальными услугами. Стоимость коммунальной услуги начислялась на его лицевой счет. На ****год сумма потребленных ответчиками коммунальных услуг согласно выставленным счетам составила 20 959, 43 руб., оплата в фонд капитального ремонта многоквартирных домом 

<

адрес> по состоянию на ****год составила 19775, 80 руб. 

Просил суд, взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО10 неосновательное обогащение в виде сбережения в размере 58800 руб., стоимость потребленных коммунальных услуг в размере 20959, 43 руб., в фонд капитального ремонта домов в 

<

адрес> 19775, 80 руб. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО8 в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в виде сбережения в размере 140800 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 56669, 44 руб., оплата в Фонд капитального ремонта в сумме 19775, 80 руб. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, сославшись на доводы иска.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела по существу, в свое отсутствие не просили. 

Почтовая корреспонденция, направленная по известному суду адресу, возвратилась в суд за истечением срока хранения. С учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ****год №-О-о, суд оценивает данное обстоятельство как отказ принять судебную повестку, в связи, с чем приходит к выводу о том, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен. 

Учитывая, что ответчик, извещенный по известному суду адресу, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о том, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные положениями главы 60 ГК РФ и регулирующие обязательства вследствие неосновательного обогащения, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Тем самым, необходимыми условиями возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения являются, во-первых, это приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, т.е. увеличение или сохранение в прежнем размере имущества на одной стороне явилось результатом соответствующего его уменьшения на другой стороне; во-вторых, приобретение или сбережение произошло без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В обоснование исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, истец указал, что на основании договора купли-продажи от ****год он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой с указанного времени и до ****год незаконно проживали ответчики, при этом соглашения о проживания ответчиком им не заключалось, в связи с чем, последние обязаны выплатить ему денежные средства за аренду квартиры в размере 140800 руб. 

Судом установлено, что решением Братского городского суда 

<

адрес> от ****год удовлетворен в части требования Банка ВТБ (ПАО). Взыскано солидарно с ФИО4, ФИО3 в пользу Банка задолженность по кредитному договору № от ****год в сумме 2057883, 63 руб. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 1 525600 руб. Указанное решение суда вступило в законную силу ****год. 

****год между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> /Продавец/ и ФИО2 /Покупатель/ заключен Договор № купли-продажи, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять жилое помещение общей площадью 

<

...> кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

При этом, согласно п. 1.2. указанного Договора, Покупатель уведомлен, что имущество обременено правами третьих лиц.

Имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги Ленинского ОСП г. Иркутска УФССП России по 

<

адрес> и в соответствии с заявкой на проведение торгов Управления ФССП России по 

<

адрес> /п. 1.3/.

Стоимость имущества в сумме 1 601 880 руб. оплачена Покупателем до момента заключения договора купли-продажи /п. 2 Договора/. 

Указанный Договор купли-продажи от ****год зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ****год. 

На основании Акта приема-передачи от ****год Продавец передал Покупателю пакет документов. 

Согласно Выписки из ЕГРН от ****год, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 с ****год. 

Как следует из содержания поквартирной карточки Формы № ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» от ****год, в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО11- внук снят с регистрационного учета ****год; ФИО12- жена с ****год по ****год; ФИО13- сын с ****год по ****год; ФИО14- невестка с ****год по ****год; ФИО13- наниматель с ****год по ****год; ФИО15- владелец с ****год по ****год; ФИО16- жена с ****год по ****год; ФИО17- владелец с ****год по ****год; ФИО18- дочь с ****год по ****год; ФИО19- сын с ****год по ****год; ФИО3- старый жилец с ****год по настоящее время; ФИО5- старый жилец с ****год по настоящее время;ФИО7- старый жилец с ****год по настоящее время; ФИО8- старый жилец с ****год по настоящее время; ФИО9- старый жилец с ****год по ****год; ФИО4- старый жилец с ****год по настоящее время; ФИО6- старый жилец с ****год по настоящее время и ФИО8- без указания родства с ****год по настоящее время. 

Учитывая тот факт, что после приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> бывшие собственники и члены их семьи продолжали проживать в жилом помещении, ****год истцом в адрес ответчиков направлено Требование о снятии с регистрационного учета и выселении.

****год истцом в адрес ответчиков направлена Претензия с требованием о выплате ему в срок до ****год задолженности за фактическое пользование жилым помещением в размере 58800 руб., задолженности по коммунальным платежам по состоянию на ****год в размере 20959, 43 руб., а также задолженности в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов по 

<

адрес> в размере 19775, 80 руб. 

Заочным решением Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год удовлетворены исковые требования ФИО2.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 признаны утратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно статье 78 Федерального закона от ****год N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договоруоб ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры(пункт 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности на квартиру к ФИО2 с ****год. 

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

Однако обстоятельств того, что ФИО2 предоставляли жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> во владение по какому-либо основанию не установлено, при этом ФИО2 возражал против проживания ответчиков в спорной квартире, о чем в адрес ответчиков истцом направлялось требование от ****год о снятии с регистрационного учета, выселении. 

В результате незаконного занятия ответчиками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> собственником которого с ****год являлся ФИО2, последний обращался в Отдел полиции № МУ МВД России «Иркутское» с заявлением о принятии мер по освобождению ответчиков из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. 

Постановлением от ****год ему было отказано в возбуждении уголовного дела. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчиков.

В обоснование исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения, истец ссылается в том числе на договор найма жилого помещения от ****год, заключенного между ним и ФИО20, по условиям которого истец обязался предоставить ФИО20 помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на срок со ****год по ****год, с установлением размера ежемесячной арендной платы 16000 руб. Учитывая проживание ответчиком в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности до ****год, он не имел возможности сдавать указанное жилое помещение, в результате чего ему были причинены убытки на сумму 140800 руб. 

Между тем, суд находит данный договор найма жилого помещения от ****год года недопустимым доказательством, поскольку как следует из содержания п. 1.2. Договора № купли-продажи от ****год ФИО2 уведомлен о том, что имущество обременено правами третьих лиц.

Таким образом, истцу на момент заключения договора найма жилого помещения от ****год с ФИО20 было известно о том, что в спорном жилом помещении проживают ответчики. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Доказательств, подтверждающих заключение с ответчиками договора найма жилого помещения не представлено, в связи с чем, суд не находит правовых оснований для взыскания неосновательного обогащения в размере 140800 руб. 

Рассматривая исковые требования в части взыскания с ответчиков коммунальных платежей, суд приходит к следующему. 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязательство провнесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. 

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Как установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> ****год. 

На основании заявления ФИО2 от ****год адресованного в ООО «Северное управление ЖКС» истцу открыт лицевой счет по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> связи с приобретением квартиры.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что в спорном жилом помещении в период с ****год по ****год проживали ответчики, что подтверждается поквартирной карточкой Формы № от ****год, из содержания которой следует, что ответчики ФИО3. ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО6 сняты с регистрационного учета ****год, ФИО9 снята с регистрационного учета ****год, ФИО8 снят с регистрационного учета ****год.

Согласно сведениям Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в 

<

адрес> за период с ****год по ****год задолженность по лицевому счету №****год5, 80 руб.

По данным платежного документа на дату ****год задолженность за предыдущие периоды по лицевому счету № по коммунальным платежам по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> перед ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» составила 20972, 51 руб., задолженность перед ПАО «Иркутскэнерго» составила 32788, 86 руб.

Согласно платежных документов РТ-НЭО Иркутск за период с октября 2019 по июнь 2020 задолженность по вывозу твердых коммунальных отходов составила 1701, 49 руб. 

Задолженность за электроэнергию ООО «Иркутскэнергосбыт» составила 1206, 57 руб.

Указанные расходы были оплачены истцом ФИО2, в подтверждение чего в материалы дела представлены платежные документы от ****год, чек-ордер от ****год.

Таким образом, учитывая незаконное проживание ответчиков в спорном жилом помещении в период с ****год по ****год, регистрацию по указанному адресу, суд приходит к выводу о законности исковых требований ФИО2 в части солидарного взыскания с ответчиков ФИО3, действующей за себя и в интересах ФИО5,ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8 в пользу истца ФИО2 денежных средств в размере 76445, 24 руб.. из которых: за услуги по коммунальным платежам- 56669, 44 руб., по оплате Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в 

<

адрес> в размере 19775, 80 руб. 

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9 в пользу истца государственной пошлины в размере 2493, 26 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, исходя из цены иска имущественного характера, во взыскании госпошлины в большем размере, отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО3, действующей в своих интересах, и в интересах ФИО5, ****год года рождения, ФИО6, ****год года рождения, взыскать с ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 56669, 44 руб., 19775, 80 руб. Всего взыскать 76445, 24 руб.

Взыскать солидарно с ФИО3, действующей в своих интересах, и в интересах ФИО5, ****год года рождения, ФИО6, ****год года рождения, взыскать с ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 2 493, 26 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах, и в интересах ФИО5, ****год года рождения, ФИО6, ****год года рождения, к ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9 о взыскании денежных средств в размере 140800 руб., госпошлины в размере 2 879, 64 руб., отказать. 

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней с момента получения копии мотивированного заочного решения суда. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Срок изготовления мотивированного заочного решения суда ****год.

Судья: Е.В. Хамди