Дело № 2–3265/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Сахновой О.В., 

при секретаре Новосельцевой Ю.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 18 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе в натуре жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с обозначенным иском к ФИО2 

В обоснование иска указала, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Истец фактически занимает изолированную часть жилого дома (жилое помещение №2) площадью 78,1 кв.м., состоящую из коридора №1, площадью 8,2 кв.м., комнаты №2, площадью 14,1 кв.м., комнаты №3, площадью 13,5 кв.м., комнаты №4, площадью 16,5 кв.м., комнаты №5, площадью 16,2 кв.м., санузла №6, площадью 4,8 кв.м., кухни №7, площадью 4,8 кв.м., веранды №8, площадью 2,7 кв.м., кладовой №9, площадью 1,7 кв.м. (площади кладовой и веранды в общую площадь не входят).

Ответчик фактически занимает изолированную часть жилого дома (жилое помещение №1) площадью 42,3 кв.м., состоящую из кухни №1, площадью 10,8 кв.м., комнаты №2, площадью 7,2 кв.м., комнаты №3, площадью 9,2 кв.м., комнаты №4, площадью 15,1 кв.м., веранды №5, площадью 11,0 кв.м. (площадь веранды в общую площадь не входит).

Указанные жилые помещения изолированы друг от друга, имеют самостоятельные выходы на обособленный земельный участок, не имеют вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций, имеют автономную систему отопления, водоснабжения и электроснабжения.

В настоящее время стороны не пришли к соглашению о порядке раздела жилого дома.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделить в натуре жилой дом 

<

адрес>, в собственность ФИО1 выделить часть №2 жилого 

<

адрес>, площадью 82,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор номер на поэтажном плане 1, площадью 8,2 кв.м., комната номер на поэтажном плане 2, площадью 14,1 кв.м., комната номер на поэтажном плане 3, площадью 13,5 кв.м., комната номер на поэтажном плане 4, площадью 16,5 кв.м., комната номер на поэтажном плане 5, площадью 16,2 кв.м., санузел номер на поэтажном плане 6, площадью 4,8 кв.м., кухня номер на поэтажном плане 7, площадью 4,8 кв.м., веранда номер на поэтажном плане 8, площадью 2,7 кв.м., кладовая номер на поэтажном плане 9, площадью 1,7 кв.м.; в собственность ФИО2 - часть жилого дома №1, площадью 53,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухня номер на поэтажном плане 1, площадью 10,8 кв.м., комната номер на поэтажном плане 2, площадью 7,2 кв.м., комната номер на поэтажном плане 3, площадью 9,2 кв.м., комната номер на поэтажном плане 4, площадью 15,1 кв.м., веранда номер на поэтажном плане 5, площадью 11,0 кв.м., внести в ЕГРН изменения в отношении сведений о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, внести в ЕГРН сведения о частях №1 и №2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из искового заявления следует, и подтверждено Проектом реконструкции и перевода индивидуального жилого дома в многоквартирный жилой дом ГП «Омский центр ТИиЗ», экспертным заключением ГП «Омский центр ТИиЗ», что жилой 

<

адрес> состоит из двух половин – жилое помещение №1 общей площадью 53,3 кв.м. и жилого помещения №2 общей площадью 82,5 кв.м. Жилое помещение №1 занимает ФИО2, жилое помещение №2 – ФИО1, жилой дом имеет два изолированных входа.

В силу положений ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержит ст.288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ").

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес>, составленному ГП Омской области «Омский центр ТИиЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что жилой дом общей площадью 98,1 кв.м., жилой площадью 120,4 кв.м., жилой дом состоит из двух половин, каждая половина имеет отдельный вход. Год постройки дома - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ГП «Омский центр ТИиЗ» от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения №1 и №2 являются обособленными и изолированными помещениями в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоят из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, индивидуальные инженерные коммуникации. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из двух самостоятельных изолированных объектов, предназначенных для проживания и не имеющих вспомогательных помещений общего пользования.

Оценивая правомерность заявленных исковых требований, суд отмечает, что в соответствии с заключением эксперта части дома, которые занимают истец и ответчик, являются изолированными друг от друга, не имеют мест общего пользования, коммуникации раздельные, при этом между собственниками помещений сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стеной, имеющих индивидуальные входы (выход). Каждый собственник пользуется своей половиной дома, не заходя в половину дома, пользование которой осуществляет второй собственник. В связи с изложенным, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с указанием о выделении в пользование сторон помещений.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разделить в натуре жилой 

<

адрес>.

В собственность ФИО1 выделить часть №2 жилого 

<

адрес>, площадью 82,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор номер на поэтажном плане 1, площадью 8,2 кв.м., комната номер на поэтажном плане 2, площадью 14,1 кв.м., комната номер на поэтажном плане 3, площадью 13,5 кв.м., комната номер на поэтажном плане 4, площадью 16,5 кв.м., комната номер на поэтажном плане 5, площадью 16,2 кв.м., санузел номер на поэтажном плане 6, площадью 4,8 кв.м., кухня номер на поэтажном плане 7, площадью 4,8 кв.м., веранда номер на поэтажном плане 8, площадью 2,7 кв.м., кладовая номер на поэтажном плане 9, площадью 1,7 кв.м.

В собственность ФИО2 выделить часть жилого дома №1, площадью 53,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухня номер на поэтажном плане 1, площадью 10,8 кв.м., комната номер на поэтажном плане 2, площадью 7,2 кв.м., комната номер на поэтажном плане 3, площадью 9,2 кв.м., комната номер на поэтажном плане 4, площадью 15,1 кв.м., веранда номер на поэтажном плане 5, площадью 11,0 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр прав недвижимости и регистрации возникновения и прекращения права на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2017 года

Судья О.В. Сахнова