Дело № 2-228/18 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кандауровой В.К., 

при секретаре судебного заседания Паруш Д.С.,

с участием: 

истца ФИО1 , 

представителя истца ФИО2 , действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, 

представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 адвоката Полянского А.П., действующего на основании удостоверения 2424 и ордера № н 057887 от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № н 057888 от ДД.ММ.ГГГГ 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила в суд исковое заявление к ФИО3 и ФИО4 , в котором просила суд признать ответчиков ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В предварительном судебном заседании представитель истца ФИО2 в устной форме уточнил исковые требования и просил суд признать ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковое заявление поддержал и суду пояснил, что истцу на праве собственности, принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ответчики были временно зарегистрированы в жилом доме бабушкой истицы. При этом, ответчики в доме не проживают, жилым помещением не пользуются. Никаких соглашений, устанавливающих право пользования и порядок пользования жилым помещением, между истцом и ответчиками не заключалось. Неоднократные обращения к ответчикам с просьбой сняться с регистрационного учета положительных результатов не дали. Полагал, что регистрация ответчиков носит формальный характер, поскольку вещей ФИО3 и ФИО4 в жилом помещении нет, коммунальные услуги они не оплачивают. В настоящее время, в связи с регистрацией ответчиков в доме истица вынуждена нести большие расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг. В связи с этим, ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с данным иском. Просил суд удовлетворить исковые требования. 

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить иск. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. 

Судебные повестки, направленные судом по адресу регистрации, в связи с тем, что неизвестно место жительства ответчиков, возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». 

В связи с тем, что место жительства ответчиков неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО3 и ФИО4 был назначен представитель. 

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 адвокат Полянский А.П. исковые требования признал в полном объеме, полагал, что имеются все доказательства, подтверждающие требования. 

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Заявление о рассмотрение дела в его отсутствие и отзыв не представил.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Истица ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права 26-АК № и 26-АК №. 

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из содержания данной нормы, факт регистрации предполагает наличие прав и обязанностей у гражданина, пользующегося жилым помещением, в том числе проживание в жилом помещении, проведение текущего ремонта, оплата коммунальных услуг за пользование жилым помещением. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 были зарегистрированы по указанному месту жительства, что подтверждается отметкой о регистрации по месту жительства в домовой книге жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. 

В соответствии с положениями ст. 31 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено в судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО4 в данном жилом доме не проживают, их вещей и мебели, в доме не имеется. Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Договорных обязательств между сторонами, позволяющих ответчикам проживание в спорном помещении, не заключалось.

Кроме того, актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного общим отделом администрации Изобильненского муниципального района СК, представленного истцом и исследованного в судебном заседании, подтверждается, что ответчики ФИО3 и ФИО4 по адресу: 

<

адрес> не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, родственниками истицы не являются. Оснований сомневаться в достоверности фактов, указанных в этом акте у суда, не имеется. 

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Суд при разрешении спора учитывает, что ответчики ФИО3 и ФИО4 не проживали и не проживают в спорном жилом помещении продолжительное время, а сохраняют в нем лишь регистрацию, обязанностей по оплате спорного помещения не исполняют, в связи с чем, бремя содержания жилого помещения в полном объеме возлагается на истца. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики ФИО3 и ФИО4 не имеют права на данное жилое помещение, не оплачивают коммунальные услуги, никакой договоренности с собственником о предоставлении вышеуказанного домовладения в наем не имеют, нарушают право собственности на жилое помещение ФИО1 , имеются все основания считать ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом.

В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, (утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ), снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, вступившие в законную силу решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.

Таким образом, суд считает, что исковое требование ФИО1 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь cт. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда о признании ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> органами регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.02.2018 г. 

Судья В.К. Кандаурова