Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года 

<

адрес>

Батайский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре Баленко Е.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указала на то обстоятельство, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 743 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец обратилась в Администрацию 

<

адрес> в лице Комитета по управлению имуществом 

<

адрес>, с заявлением о передаче в собственность земельного участка бесплатно.

Согласно письму администрации 

<

адрес>, в лице Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка бесплатно, поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, перешло к истцу на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в ЕГРН, после введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно справке МУП "БТИ" 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, первоначальным документом объекта недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу, является исполнительный лист по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Народным судом 

<

адрес> на имя ФИО2 о признании права владения домостроением.

По состоянию на 1945 год, на земельном участке первоначальной площадью 792 кв.м. располагался жилой дом, саманный, 1939 года постройки общей площадью 30,7 кв.м.

В 1946 году Батайским горкоммунхозом выдано удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее право собственности ФИО2 на целое домовладение.

Согласно решению Батайского горисполкома №а от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 разрешено старый жилой дом, непригодный для проживания разобрать и построить новый согласно проекта.

Батайским горкоммунхозом ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на разборку строго дома и постройку нового на земельном участке, находящемся в её пользовании.

При технической инвентаризации проведенной ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на земельном участке старый жилой дом снесен, возведён новый жилой дом литер «А» площадью 31,0кв.м., 1957 года постройки.

После смерти ФИО2 наследником на её имущество, в виде целого домовладения являлся ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 в реестре №, зарегистрированного в МП "БТИ" 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, ФИО3 продал целое домовладение ФИО5

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 в реестре №, ФИО5 продал целое домовладение ФИО1

Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО6 в реестре №, признан заключённым между ФИО5 и ФИО1

Право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 31,0 кв.м. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом изложенного, истец просила суд, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 743 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - объекты индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В силу пункта 9.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном статей 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 743 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец обратилась в Администрацию 

<

адрес> в лице Комитета по управлению имуществом 

<

адрес>, с заявлением о передаче в собственность земельного участка бесплатно.

Согласно письму администрации 

<

адрес>, в лице Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> №.5№ от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка бесплатно, поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, перешло к истцу на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в ЕГРН, после введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно справке МУП "БТИ" 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, первоначальным документом объекта недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу, является исполнительный лист по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Народным судом 

<

адрес> на имя ФИО2 о признании права владения домостроением.

По состоянию на 1945 год, на земельном участке первоначальной площадью 792 кв.м. располагался жилой дом саманный 1939 года постройки общей площадью 30,7 кв.м.

В 1946 году Батайским горкоммунхозом выдано удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее право собственности ФИО2 на целое домовладение.

Согласно решению Батайского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №а, ФИО2 разрешено старый жилой дом, непригодный для проживания разобрать и построить новый согласно проекта.

Батайским горкоммунхозом ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на разборку строго дома и постройку нового на земельном участке, находящемся в её пользовании.

При технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на земельном участке старый жилой дом снесён, возведён новый жилой дом литер «А» площадью 31,0кв.м., 1957 года постройки.

После смерти ФИО2 наследником на её имущество, в виде целого домовладения являлся ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 в реестре №, зарегистрированного в МП "БТИ" 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, ФИО3 продал целое домовладение ФИО5

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 в реестре №, ФИО5 продал целое домовладение ФИО1

Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан заключённым, между ФИО5 и ФИО1

Право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 31,0 кв.м. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства, и на протяжении указанного периода использовался по назначению всеми собственниками спорного домовладения.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к ФИО1 и она имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 743 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - объекты индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 743 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - объекты индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: