Дело № 2-294/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года Донецкий городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Степанян Ш.У., 

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Перепелицыной Ю.А., действующей на основании доверенности,

при секретаре Кузиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Донецка Ростовской области, Река ИА о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Донецка Ростовской области, в котором просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., - на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., разрешенное использование: размещение гаражей и гостевых стоянок.

В обоснование исковых требований истец указал, что ... он купил за ... рублей гараж в бывшем кооперативе «За рулём» в 12 квартале г. Донецка Ростовской области у Река И А, что подтверждается распиской продавца. С 1997 г. он постоянно пользуется данным строением, так как оставляет в гараже свой автомобиль, делает ремонты, ухаживает за прилегающей территорией. ... по её заявлению МУП «Градостроительство» составлено заключение о соответствии градостроительным нормам, поскольку гараж построен в соответствии с санитарными, противопожарными и градостроительными нормами, права и законные интересы смежных землепользователей не нарушены. Поскольку с 1997 г. он открыто, добросовестно владеет гаражом как своим собственным: делает ремонты, поддерживает строение в хорошем состоянии, он вынужден обращаться в суд с иском, и просит суд признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательской давности.

Определением Донецкого городского суда Ростовской области от ... к участию в деле привлечена Река И.А. в качестве соответчика.

Истец ФИО1, ответчик Река И.А., представитель ответчика Администрации г. Донецка Ростовской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в ходатайстве Река И.А. указано о признании исковых требований в полном объеме, в ходатайстве Администрации г. Донецка Ростовской области имеется указание о том, что Администрация г. Донецка Ростовской области не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Перепелицына Ю.А. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы аналогичные изложенным в исковой заявлении.

В ходе рассмотрения гражданского дела допрашивались свидетели ПЕВ, ММА

Допрошенный в судебном заседании свидетель ММА пояснил, что с истцом знаком, в конце 1990 годов ФИО1 купил гараж в 12 квартале у Река ФИО2 И.П. за гаражом ухаживает, приводит данный гараж в порядок, перекрыл крышу. 

Свидетель ПЕВ пояснила, что с ФИО1 знакома. В 1997 г. ФИО1 приобрел гараж за 12 кварталом г. Донецка Ростовской области у Река ФИО2 И.П. гаражом пользуется, делает ремонты, поддерживает в хорошем состоянии. Данные сведения ей известны, поскольку они знакомы, и в тот же период был приобретен гараж её матери, который находился рядом.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, свидетелей, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Донецка Ростовской области, Река И.А. о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению. Выводы суда основаны на следующем.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании было установлено, что ... ФИО1 купил у Река И.А. гараж в кооперативе «За рулем» в 12 квартале г. Донецка Ростовской области, что подтверждается распиской Река И.А. (л.д. 5), показаниями свидетелей ПЕВ, ММА

Согласно Постановлению Мэра г. Донецка Ростовской области № 457 от 24.04.2000 г., на основании заявления гаражного кооператива «За рулём-М» утвержден проект строительства гаражей кооперативу «За рулем-М» в района бывшей шахты «Донецкая», между Администрацией г. Донецка и гаражным кооперативом «За рулем-М» был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому кооперативу «За рулем-М» предоставлен в аренду земельный участок площадью .. кв.м. для размещения гаражей, в районе бывшей шахты «Донецкая» (л.д. 6).

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., на котором размещён спорный гараж, следует, что разрешенное использование земельного участка: размещение гаражей и гостевых стоянок (л.д.20).

В соответствии с техническим паспортом, общая площадь гаража составляет 28 кв.м. (л.д. 21-28).

Из заключения МУП «Градостроительство» следует, что гараж расположен в плановых границах земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по ..., площадь гаража (внутренняя) составляет ... кв.м., размещение гаража соответствует требованиям, указанным Сводом правил, эксплуатация объекта в качестве объекта хранения индивидуального транспорта соответствует регламенту использования данной территории, права и законные интересы граждан, в том числе собственников смежных гаражей, не нарушены, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, признано допустимым сохранение в данном состоянии объекта недвижимости (гаража) площадью .... кв.м. по адресу: ... (л.д. 10-19).

... администрацией г.Донецка Ростовской области дан ответ на заявление ФИО1., согласно которому ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража (л.д. 9). 

В совокупности все исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный гараж не является самовольной постройкой, так как в судебном заседании установлено, что под строительство гаражей был выделен земельный участок, разрешенное использование: размещение гаражей и гостевых стоянок. 

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. 

При этом в п. 15 и п. 16 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С 1997 г. ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным гаражом как своим собственным, делает ремонты, поддерживает строение в хорошем состоянии.

Таким образом, имеет место юридический состав, дающий возможность признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж на основании ст. 234 ГПК РФ по приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Донецка Ростовской области, Река ИА о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... - на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., разрешенное использование: размещение гаражей и гостевых стоянок.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца.

Председательствующий: