Дело № 2-2415/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

с участием прокурора Ященко М.И., 

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, просит прекратить право пользования ФИО4 жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС; снять ФИО4 с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС; выселить ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований ФИО3 указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Указанный жилой дом принадлежит ФИО3 на основании определения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом доме зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает ФИО4 ФИО4 является отцом истца, однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ушел из семьи и с этого времени воспитанием и содержанием сына не занимался, на протяжении 17 лет проживал в ..... с другой семьей. Ответчик является индивидуальным предпринимателем в сфере розничной торговли, имеет торговую точку по продаже электроники на строительном рынке, магазин строительных материалов, также является генеральным директором ООО «наименование». ФИО4 имеет постоянный доход, а также несколько жилых помещений в собственности. Так, ответчику и его супруге принадлежали жилой дом с земельным участком в г. ..... и жилой дом с земельным участком в АДРЕС. В ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ дом в г...... был подарен дочери ответчика, а дом в АДРЕС ответчик продал, а вырученными с продажи денежными средствами распорядился по своему усмотрению. В ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик продали квартиру в г. ....., которая принадлежала истцу на основании договора передачи квартиры в собственность. Поскольку ответчик был зарегистрирован в данной квартире и от приватизации отказался, то по договоренности между истцом и ответчиком, полученные от продажи денежные средства были разделены пополам и вложены ответчиком в свое дело. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал еще одну квартиру в г. ....., которая принадлежала ему на праве собственности и была приобретена им с использованием кредитных средств. С продажи квартиры ответчик погасил задолженность по ипотечному кредиту, а оставшимися 1 300 000 руб. распорядился по своему усмотрению. Поскольку ответчик продал всю принадлежащую ему жилую недвижимость, он остался без места регистрации. Истец согласился зарегистрировать ответчика, так как ответчик является ИП, а налоговый учет осуществляется по месту регистрации. В спорном жилом помещении ФИО4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, где и проживает по настоящее время. В связи с тем, что ФИО3 необходимо продать спорный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику телеграмму с уведомлением о продаже жилого дома и просьбой сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, проживает в доме и добровольно выселяться отказывается. Ответчик является трудоспособным, на иждивении истца не находится, имеет постоянный доход, добровольно ухудшил свои жилищные условия, продав жилой дом и две квартиры, его материальное положение позволяет приобрести собственное жилье. Регистрация ответчика в жилом доме истца препятствует собственнику жилого дома во владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом.

Истец: ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Прокурор в судебное заседание явилась, полагала, что требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Суд, с учетом мнения представителя истца, прокурора, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение представителя истца, прокурора, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которому за ФИО3 признано право собственности на земельный участок №, площадью 673 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, а также установлено, что ФИО1 и ФИО2 не имеют претензий к ФИО3 в части возведения строения, расположенного на расстоянии примерно 1 метр за домовладением и на земельном участке, расположенным по адресу: АДРЕС, а также в части нечинения препятствий в пользовании данным домовладением и земельным участком (л.д.10-13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании определения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.9).

В жилом доме №, расположенном по адресу: АДРЕС, зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО3, ФИО4 (дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.14).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил ФИО4 телеграмму с просьбой сняться с регистрационного учета в связи с продажей дома (л.д.15).

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за январь - июль 2014 года, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.09.2014г. (вопрос №3) согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. Данная квартира продана ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

ФИО4 является генеральным директором ООО «наименование» (л.д.26-37).

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 -198, 199 ГПК 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить. 

Признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Кетова