78 RS0019-01-2021-006840-79 № 2-4/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.

при секретаре Волобуевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Тираспольская 1» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

установил:

ЖСК «Тираспольская 1» (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик), в котором увеличив размер исковых требований, просит взыскать с ответчика в свою пользу 21673,20 рубля на содержание аппарата кооператива, 2023874,80 рубля на цели окончания строительства, расходы по оплате государственной пошлины 18381 рубль.

В обоснование доводов искового заявления указано, что кооператив был создан частью обманутых участников строительства ТСЖ «Парус». Решением Анапского городского суда от 05.03.2013 года за ЖСК «Тираспольская 1» было признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

...>, который достраивает кооператив. ФИО1 является собственником доли в незавершенном объекте строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 10 этаже, общей площадью 60 кв.м. В период с 2014 по 2022 год правление кооператива неоднократно принимало решение о дополнительных взносах на цели окончания строительства. Ответчик отказывается вступить в члены ЖСК, не участвует в расходах ЖСК ни на его содержание, ни на завершение строительства, при этом изъявив волю на получение квартиры в собственность, а не на получение денежных средств в рамках дела о банкротстве, ответчик фактически согласился с обязанностью финансировать дальнейшие работы по завершению строительства.В добровольном порядке задолженность ответчиком не оплачена.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена путем направления судебной повестки на адрес электронной почты. Ранее в ходе производства по делу на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1, его представители ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены путем вручения судебной повестки. В письменных возражениях просили в удовлетворении иска отказать. Указывали, что при заключении договора долевого строительства жилья ФИО1 полностью оплатил стоимость квартиры. Кооператив не может своими решениями возлагать на него какие-либо обязанности, в связи с чем взимание с него дополнительных денежных средств незаконно. Кроме того, указывали, что кооперативом не представлено доказательств необходимости получения денежных средств на строительство дома. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 28.11.2006 года между ТСЖ «Парус» к ФИО1 заключен договор об инвестировании строительства жилья по условиям которого ФИО1 обязался принять участие в финансировании строительства однокомнатной квартиры, общей площадью 54,82 кв.м, с учетом 1/2 площади лоджии и 1/3 площади балкона, расположенной на 10 этаже жилого многоквартирного дома по 

<

адрес>, а застройщик после принятия дома в эксплуатацию обязался передать квартиру ФИО1 Согласно пункту 2.1 договора общая стоимость квартиры составила 1918700 рублей, которые подлежат оплате в срок до 04.12.2006 года. Стороны договорились, что стоимость 1 кв.м составляет 35000 рублей, цена не подлежит изменению до окончания срока действия договора (т.1 л.д. 199-200).

Свои обязательства по договору ФИО1 исполнил в полном объеме, указанное обстоятельство истцом не оспаривалось.

ТСЖ «Парус» было исключено из ЕГРЮЛ как фактически прекратившее свою деятельность.

Часть обманутых участников строительства ТСЖ «Парус» создали ЖСК «Тираспольская 1».

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 05.03.2013 года за ЖСК «Тираспольская 1» признано право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 699,1 кв.м, степенью готовности 44%, распложенный по 

<

адрес>. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.08.2017 года по делу № А32-30801/201114/568-Б-27-15 в удовлетворении ходатайства кредиторов о процессуальном правопреемстве отказано. Из текста данного определения следует, что ЖСК «Тираспольская 1», исполняя функции только застройщика, правопреемником ТСЖ «Парус» не является.

Постановлением Пятнадцатого Арбитражного Апелляционного суда за конкурсными кредиторами ТСЖ «Парус» закреплено право на получение конкретных существующих квартир. В том числе были определены права ответчика на однокомнатную квартиру, общей площадью 60 кв.м, расположенную на 10 этаже, жилого многоквартирного дома по 

<

адрес>

В период с 2014 года по 2020 года на общем собрании членов ЖСК «Тираспольская 1» несколько раз принималось решение о дополнительных взносах на цели окончания строительства, а именно: в 2014 году в размере 5733 рубля с 1 кв.м; в 2016 году 12 000 рублей с 1 кв.м; в 2019 году 25000 рублей с 1 кв.м; в 2020 году 59970,49 рублей с 1 кв.м, а также принято решение о доплатах до себестоимости всеми участниками ТСЖ «Парус» которые ранее не принимали участие в финансировании строительства. Утверждена методика расчета доплат. 

В 2021 году было принято решение об оплате двух дополнительных паевых взносов на цели окончания строительства в сумме 823,25 рубля с 1 кв.м общей площади и 4209,16 рублей с 1 кв.м общей площади, также все члены оплачивают ежемесячные платежи на содержание ЖСК в размере 10 рублей до 2022 года, а начиная с марта 2022 года 17,20 рублей с 1 кв.м включая общую площадь лоджий и балконов.

В 2022 году было принято решение о компенсации фактических расходов на запуск системы отопления и водоснабжения в размере 54,63 рубля с 1 кв.м общей площади и утвержден размер расходов ЖСК на строительство в сумме 65709,58 рублей.

В обоснование искового заявления истцом указано, что ответчик отказывается вступить в члены ЖСК, не участвует в расходах ни на его содержание, ни на завершение строительства. Согласно справке ЖСК за период с января 2020 года по февраль 2023 года размер средств подлежащих оплате ответчиком на содержание аппарата ЖСК составляет 21673,20 рубля. Общая стоимость паевого взноса за квартиру ответчика составляет 3942574,80 рубля, а с учетом произведенной им оплаты, его долг перед истцом составляет 2023874,80 рубля. 

Указанная задолженность ответчиком до настоящего времени не оплачена, что явилось основанием для обращения в суд.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, до настоящего времени ФИО1 не приобрел имущество в собственность. Несмотря на установление судебными актами прав ФИО1 на долю в незавершенном строительством объекте, указанное имущество ему не передано. Право собственности до настоящего времени не зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно ч.3 ст.110 ЖК РФ члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве реконструкции и последующем содержании.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, кооператив не может своим решением возложить какие-либо обязанности на иных лиц, помимо своих членов, не имеет прав на установление каких-либо доплат для третьих лиц, не имеет законных оснований для взыскания паевых взносов с лиц, не являющихся пайщиками кооператива, не может возлагать на третьих лиц обязанность нести расходы на содержание аппарата управления ЖСК.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Иного момента для возникновения права собственности дольщиков по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов на квартиры или объект незавершенного строительства, чем момент государственной регистрации права на данное имущество, законодательством не предусмотрено.

Вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Следовательно, до завершения строительства и приобретения объектом долевого участия статуса недвижимого имущества спорная доля является предметом обязательственных правоотношений.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершённого строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

Судом установлено, что договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, ФИО1 не является членом ЖСК «Тираспольская 1», в связи с чем, решение ЖСК не может распространяться на лиц, не являющихся членами ЖСК, и не может порождать для ФИО1 какие-либо обязанности.

Заключенный ФИО1 с ТСЖ «Парус» договор участия в строительстве не предусматривал возможность изменения стоимости жилого помещения в одностороннем порядке. Стоимость строительства квадратного метра квартиры устанавливалась фиксированной величиной.

В настоящем деле ФИО1, в полном объеме исполнивший свои обязательства перед застройщиком по договору об инвестировании строительства жилья, поставлен в неравное положение с членами кооператива.

Таким образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не предоставлено доказательств возникновения у ответчика обязанности по оплате расходов на содержание аппарата ЖСК «Тираспольская 1», а также денежных средств на цели окончания строительства.

При изложенных выше обстоятельствах смена застройщика в период длительного строительства здания не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорных жилых помещений ответчику, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что иск ЖСК «Тираспольская 1» подлежит отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении иска жилищно-строительного кооператива «Тираспольская 1» к ФИО1 о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.07.2023 года.

Судья И.И. Анисимов