Дело № № 06 сентября 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Главстройкомплекс» о взыскании денежных средств по договору, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Главстройкомплекс» о взыскании суммы, внесенной по договору, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. 

Истица указала, что она являлась дольщиком в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>, Всеволожск, 

<

адрес> в рамках договора долевого участия в строительстве №Ю. Согласно данного договора ответчик обязался передать истице однокомнатную квартиру размером общей площадью 39,10 кв.м. Строительство объекта планировалось завершить во 2 квартале 2016 года. Срок сдачи объекта – не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Цена договора была определена в сумму .... рублей, которые были внесены истицей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Соглашение о расторжении указанного договора, зарегистрированное Росрестром Ленобласти ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного Соглашения, застройщику обязался произвести возврат денежных средств истицы в размере .... рубля в течение 20 рабочих дней с момента регистрации указанного Соглашения.

Истица, указывая, что ответчик нарушает сроки возврата денежных средств, просит взыскать (с учетом уточнений иска) выше указанную сумму в размере .... рубля, а также проценты, исчисленные согласно ст.395 ГК РФ, в размере .... рублей. Кроме этого истица просит взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере .... рублей, штраф в размере 50 % от взысканных судом сумм, судебные расходы на представителя в размере .... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рублей.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.,ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2) ч.4 этой же статьи, договор должен содержать, в частности - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу ч.1 ст. 6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 данной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Согласно ч.3, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Установлено, что в силу указанного договора долевого участия в строительстве, ОАО «ГлавСтройКомплекс» приняло на себя обязательства в отношении истицы по строительству объекта недвижимости в многоквартирном жилом доме. Согласно условий п.3.2 договора долевого участия в строительстве застройщик планировал завершить строительство первого этапа объекта в 1-2 квартале 2016 года, второго этапа- в 4 квартиле 2016 года. Впоследствии застройщику уведомил дольщика об изменении сроков строительства : первого этапа строительства – в 4 квартале 2017 года, второго этапа- в 1 квартале 2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали Соглашение о расторжении договора, предусмотрев срок возврата денежных средств в размере .... рубля в течение 20 рабочих дней с момента государственной регистрации Соглашения. Такая регистрация была произведена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчик был должен передать указанную сумму в срок не позднее чем ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком выплата не произведена, то в пользу истицы подлежит взысканию сумма внесенных ею денежных средств в размере .... рубля. 

Суд полагает, что, так как выше указанное Соглашение заключено по обоюдному волеизъявлению сторон, стороны не указали как основание расторжения договора невыполнение застройщиком своих обязанностей (в том числе, по сроку сдачи объекта), то отсутствуют основания для применения неустойки, указанной в ч.2 ст.6 Федерального закона от 20 декабря 2014 года №214-ФЗ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Кроме того, суд учитывает, что с момента заключения данного Соглашения о расторжении договора долевого участия в строительстве, правоотношения сторон перестали регулироваться законом №214-ФЗ, в связи с чем к правоотношениям, возникшим после расторжения договора, суд полагает возможным применить нормы Гражданского Кодекса РФ, отказав в то же время в требованиях о взыскании процентов с момента заключения договора и неустойки за просрочку возврата в размере.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч. 1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд находит, что ответчик, незаконно удерживал денежные средства за период с 27 апреля по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в пользу истицы подлежит взысканию сума процентов по ст.395 ГК РФ в размере- : .... рублей:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дн.): .... x 5 x 9,75% / 365 = .... руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дн.): .... x 48 x 9,25% / 365 = .... руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (80 дн.): .... x 80 x 9% / 365 = .... руб.

Суд полагает, что требования истицы о взыскании морального вреда и штрафа подлежат частичному удовлетворению: сумма штрафа исчисляется судом из расчета 50% от взысканной неустойки в размере : .... рублей

рублей - .... рубля. Компенсацию морального вреда суд определяет исходя из того, что в настоящем случае (после расторжения договора по основаниям, не указывающим вину ответчика) ответчик уклонялся от возврата денежных средств, в сумме .... рублей. Размер, указанный истицей, суд находит завышенным.

Также в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рублей, а также расходы на представителя, которые суд, исходя из принципа разумности, определяет в сумме .... рублей (размер, указанный истцом, суд находит завышенным).

В остальной части требований должно быть отказано.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд, 

Р е ш и л:

Взыскать в пользу ФИО1 с ОАО «ГлавСтройКомплекс» сумму по договору в размере .... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... рублей, штраф в размере .... рублей, компенсацию морального вреда в размере .... рублей, расходы на представителя в размере .... рублей, расход по уплате государственной пошлины в размере .... рублей, а всего - .... рубль. 

В остальной части требований иска –отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья