№

2-6671/2025

Решение

 суда в окончательной форме изготовлено 

07.11.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29.10.2025 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Козловой Ю.Н.,

при секретаре Мингалевой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 01.07.2025, в обоснование которого указал о том, что между сторонами спора 01.07.2025 заключен договору найма жилого помещения. 

ФИО2 не уведомил своевременно истца о расторжении договора, внезапно выехал из квартиры, не оплатив арендную плату, коммунальные услуги и вторую часть депозита. 

Кроме того, ФИО1 пришлось в срочном порядке вылететь из Забайкальского края (место постоянного проживания) в г.Екатеринбург, оплатить перелет и услуги риелтора. 

На основании выше изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения от 01.07.2025 в размере 50 000 руб.; стоимость гарантийного депозита в размере 25 000 руб.; задолженность по оплате коммунальных платежей; расходы на услуги риелтора в размере 50 000 руб., расходы на перелет в размере 20 553 руб., государственную пошлину.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Не возражал против вынесения заочного решения. 

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна. 

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.671 Гражданского кодекса РФ).

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что 01.07.2025 между сторонами спора заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (п.1.3), на срок с 01.07.2025 по 01.06.2026 (п.1.5), за ежемесячную плату каждые 05 числа месяца в размере 50 000 руб. (пп.4.1, 4.2).

ФИО2 обязался своевременно и полностью выплачивать плату за проживание (п.3.2.2), предупредить наймодателя о намерении расторгнуть договор не менее чем за 30 календарных дней (п.3.2.8).

Кроме того, стороны согласовали оплату нанимателем коммунальных платежей (п.4.3).

П.4.6 договора предусмотрена оплата нанимателем гарантийного депозита в размере 50 000 руб. (25 000 руб. – в срок до 15.07.2025, 25 000 руб. – в срок до 15.08.2025).

В судебном заседании истец пояснил, что поиском нанимателя занимался риелтор, которому ФИО1 оплатил услуги в размере 50 000 руб.; ФИО2 проживал в квартире с 01.07.2025 по 11.08.2025 включительно (сообщил о переезде 07.08.2025); аренду за август ответчик не оплатил, хотя договором предусмотрена дата оплаты 05 число, а также не оплатил коммунальные услуги за июль-август 2025 г. и вторую часть гарантийного платежа. ФИО1 ввиду сложившихся обстоятельств был вынужден прилететь в г.Екатеринбург из Забайкальского края с целью принятия квартиры после выезда ответчика. 

До настоящего момента обязательства по договору стороной ответчика не исполнены, обратного суду не представлено.

Истец направил в адрес ответчика посредством мессенджера досудебную претензию, которая осталась без удовлетворения. 

Учитывая изложенное, вторая часть гарантийного платежа, арендный платеж за август 2025 года (поскольку дата платежа наступила 05.08.2025) и коммунальные платежи, подлежат взысканию с ответчика, поскольку это предусмотрено договором найма.

Однако, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика коммунальных платежей за весь август 2025 года, взыскивая их пропорционально с 01.08.2025 по 11.08.2025 в размере 1 613,70 руб. Таким образом, общая сумма коммунальных платежей, подлежащая взысканию с ответчика составляет 8 417,15 руб. (6803,45 руб. за июль + 1 613,70 руб.).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на услуги риелтора в размере 50 000 руб., расходов на перелет в размере 20 553 руб., в удовлетворении которых суд отказывает на основании следующего.

Действительно, 17.06.2025 межу ФИО1 и ООО «НедвижимостьПРО» заключен договор оказания услуг по поиску арендатора, оговорен размер вознаграждения исполнителя в размере 50 000 руб. 

Вместе с тем, заключая договор оказания услуг по поиску арендатора от 17.06.2025, истец выразил лишь свою волю, согласившись со всеми условиями, оговоренными в нем, ФИО2 же стороной договора не являлся, при обсуждении условий и порядка оплаты вознаграждения не участвовал. 

Отказывая в требовании о взыскании расходов на перелет, суд указывает на то, что согласно маршрутной квитанции электронного билета, перелет из 

<

адрес> осуществлен 03.09.2025, тогда как ответчик выехал из жилого помещения 11.08.2025.

Кроме того, истцом в ходе судебного разбирательства давались пояснения о том, что приемкой квартиры и приемом/передачей ключей занималась риелтор на основании договор оказания услуг по поиску арендатора от 17.06.2025.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб., уплаченная при подаче иска. 

Спор рассмотрен в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от 22.03.2021) задолженность по договору найма жилого помещения от 01.07.2025 в размере 50 000 руб.; стоимость гарантийного депозита в размере 25 000 руб.; задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 8 417,15 руб.; государственную пошлину в размере 4 000 руб.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.Н. Козлова