Дело № 2-25/2019 

64RS0036-01-2018-000900-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Спириной Е.П., 

при секретаре судебного заседания Юниной О.Ю.,

с участием:

прокурора Ланиной В.С.,

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 о прекращении о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования ФИО5, жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указывает, что сыну на праве собственности по наследству принадлежал вышеуказанный дом и земельный участок, в котором была зарегистрирована ответчица с 2009 года. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи данный дома, надворных построек и земельного участка был куплен ею за 50 000 рублей, право было зарегистрировано в надлежащем порядке. Правоустанавливающим документом является договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.9 договора купли-продажи недвижимости в указанном жилом доме на момент оформления сделки были зарегистрированы ФИО1- продавец и ФИО2. сын с ответчицей периодически жили в данном доме, меняя периодически место жительства, забирая при этом все вещи. В декабре 2017 года их семья фактически распалась, ответчица забрала все свое имущество и уехала к родителям в 

<

адрес>. при выезде она не высказывала намерений возвращаться в данный дом, препятствий для проживания ей никто не чинил. С момента выезда она в дом не приезжала, попыток возобновить свое проживание, не предпринимала. Являясь собственником дома, она несет бремя его содержания в полном объеме, платя за свет, газ. В настоящее время она желает продать дом, потенциальные покупатели не желают приобретать дом с зарегистрированными в нем лицами. При этом, ответчица добровольно не желает сняться с регистрационного учета. Просит суд прекратить право пользования ответчице вышеуказанным жилым помещением.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, утверждает, что препятствий в проживании в данном доме истец ответчице не чинит.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом по месту регистрации и месту жительства родителей извещена о месте и времени судебного заседания, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, явиться в суд не желает, находится в настоящее время в Москве на заработках, проживать в спорном жилом доме она не намерена, вещи вывезла, но сняться сможет с регистрационного учета только летом, когда приедет.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (г.Нью-Йорк, 16.12.1966 г.) лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Уклонение участника процесса от получения судебной корреспонденции, его неявка в суд при извещении в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, а не о ненадлежащем извещении, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу (ч. 1 и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 39 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Каких-либо возражений относительно предъявленных требований ими в адрес суда не направлялось, наоборот, ответчик признает иск, что свидетельствует о выбранном ответчиком способе защиты.

Принимая во внимание приведённые положения процессуального закона, факт извещения ФИО5 о времени и месте судебного заседания, направление на ее имя копии искового заявления с приложенным к нему материалом по месту регистрации с последующим возвращением корреспонденции с отметкой об истечении срока хранения, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. 

Изучив исковое заявление, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно пункту 2 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством. 

В этой связи, разрешая спор по существу, правоотношения сторон оцениваются судом применительно к положениям Жилищного кодекса РФ. 

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6).

Из содержания части 1 и пункта 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения. 

Истец просит прекратить право пользования ответчиком жилым помещением, ссылаясь на отсутствие законных оснований для его существования, полагая, что это право обусловлено только фактом регистрации ответчика в принадлежащем ей жилом помещении. На момент заключения договора купли-продажи дома ответчик с сыном проживали в Энгельсе, потом вернулись, после прекращения семейных отношений, добровольно съехала из спорного дома, полагает, что ее регистрация в настоящее время носит формальный характер, к тому же сменился собственник данного домовладения.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, а ФИО3 купила и приняла в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. и жилой дома, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-11). 

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Октябрьского МО следует, что в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> до заключения договора купли-продажи дома и до настоящего времени зарегистрированы следующие граждане: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.12), то есть на момент разрешения спора они сохраняют регистрацию в спорном доме. При этом ФИО5 в данном доме не проживает.

Аналогичные данные следуют и из рапорта УУП отдела МВД России по Татищевскому району Саратовской области (л.д.27).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является истица (л.д.14-15)

Зарегистрированное право истца в установленном законом порядке никем не оспорено.

Таким образом, единственными собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является истица ФИО3

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

Между тем, истец в судебном заседании пояснил, что с ответчицей ФИО5 договоров относительно пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением не заключала, ответчик на момент заключения договора в жилом помещении не проживала. 

В судебном заседании установлено, что, хотя ответчик является супругой сына, то есть члена семьи собственника, но одна добровольно выехала из спорного жилого помещения, семейный связей не поддерживает, возщвращаться в жилой жом не намерена. в доме отсутствуют ее вещи.

Каких-либо доказательств, что ответчик пыталась вселиться в спорное жилое помещение, но истец ей препятствовал в этом, в судебное заседание не представлено.

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании пояснили, что знают семью истицы, сын которой был женат на ответчице. В 2017 году ФИО5 ушла от сына истицы, при этом забрала свои вещи и уехала, как им известно, к родителям в 

<

адрес>. Так как поселок маленький, им все друг о друге известно, поэтому знают, что ответчица говорила, что не хочет возвращаться в этот дом. Сейчас она работает в Москве, иногда приезжает в с. Октябрьский городок к подруге, но никогда не приходила в дом, в котором жила с ФИО9, и который принадлежит истице.

Следовательно, в судебном заседании установлено, что ответчик не ведет с собственником жилого помещения общее хозяйство, единый бюджет не имеют, фактически не является членом семьи собственника жилого помещения, не содержит дом, не оплачивает коммунальные услуги, добровольно отказалась от гарантированного законом права пользования данным жилым помещением, находится в трудоспособном возрасте, не относится к категории лиц, социально незащищенных, своими действиями способствует нарушению на свободное и беспрепятственное пользование истцом своих законных прав на жилое помещение. В данном жилом помещении с момента выезда, по появлялась.

С прекращением брачных отношений с сыном собственника, с добровольным выездом по иному месту жительства со всеми вещами, не проживании добровольно в спорном домовладении два года, о препятствии в пользовании жилым помещением ответчик не заявлял, то есть прекратилось право ФИО5 пользования спорным жилым домом. Новое право на жилое помещение, в том числе и право пользования им, у ответчика не возникло, поскольку в какие-либо договорные отношения с истцом по поводу спорного жилья не вступал.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не является основанием для приобретения им права пользования данным жилым помещением, поскольку из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд считает, что исковые требования истца ФИО3 к ФИО5 о прекращении ее прав пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Из статьи 7 Закона РФ от 5 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункта 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11 сентября 2012 года № 288, следует, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия этого гражданина производится, в том числе, в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание в судебном порядке гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, а как следствие - прекращения безосновательного пользования жилищем иным, помимо собственника, лицом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст.ст.12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 ФИО13 к ФИО4 ФИО14 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право пользования ФИО4 ФИО15 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием ее с регистрационного учета. 

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Татищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня оглашения решения.

Председательствующий судья: Е.П.Спирина