РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 г. г. Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Поповой Т.В., участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-966/2018 по иску ФИО1 к Администрации Быстринского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

В обоснование иска истец ФИО1 указал, что он проживает по адресу: "АДРЕС", владеет данной квартирой с 1997 года по настоящее время. С детства проживал у бабушки А. в спорной квартире, хотя был зарегистрирован у матери по адресу : "АДРЕС". Квартиру бабушка получила от "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", но документы вовремя не оформила, "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" распалось, дом не передавали в муниципальную собственность. А. был выдан ордер на квартиру "ДАТА". В декабре 1999 года бабушка оформила завещание на его имя. "ДАТА" А. умерла, не успев оформить квартиру в собственность, а имущество перешло в его единоличное пользование. Он владеет квартирой как своей собственной, ни от кого не скрывает свои права на неё, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

Он следит за техническим состоянием квартиры, осуществляет ремонт, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поэтому со ссылкой на ст. 234 Гражданского Кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и пояснил, что с 1997 года он живет в спорной квартире. Бабушка "ДАТА" умерла. Квартиру бабушке предоставило "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", между тем документы не оформили, "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" распалось, администрация выдала ордер. Он постоянно там живет с семьей, сделал косметический ремонт, полисадник, забор, ворота, печку отремонтировал. Задолженности за электроэнергию нет. Оплачивает налог на землю, огород обрабатывает, третьи лица не имущество не претендуют. Он владеет квартирой открыто, как своим собственным, просит суд признать за ним право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. 

Ответчик Администрация Быстринского муниципального образования своего представителя в судебное заседание не направили, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по существу иска не имеют, о чем представили письменное заявление. 

Третьи лица Б., В., Г. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласились, о чем имеются письменные заявления.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла указанной статьи следует, что для признания за кем-либо права собственности на имущество необходимо соблюдение данным лицом условий непрерывности, добросовестности владения имуществом как своим.

Данная позиция раскрывается и конкретизируется в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно п. 15 которого давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом в силу ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Исходя из норм права, подлежащих применению юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: основания пользования жилым помещением; владение имуществом сроком более пятнадцати лет (не ранее истечения срока исковой давности по виндикационным требованиям); круг лиц, имеющих право претендовать на спорное жилое помещение; отсутствие оснований, исключающих возникновение права собственности в порядке наследования; другие обстоятельства. 

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены допустимые и достаточные доказательства тому, что истец открыто и непрерывно владел квартирой и земельным участком с 1997 года. Правомерность пользования земельным участком органами местного самоуправления не оспаривалась. 

Бабушке истца А. по ордеру № *** от "ДАТА" была предоставлена квартира по адресу: "АДРЕС" ( л.д. 9). 

Из справки, выданной Администрацией Быстринского сельского поселения от "ДАТА" следует, что ордер № *** от "ДАТА" был выдан на основании похозяйственной книги № *** на 1997 – 2001 г.г. Быстринской сельской администрации без проведения инвентаризации, общая площадь жилого помещения составляет 23,4 кв.м. (л.д. 10). 

Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР приказом № 83 от 21.02.1968 года утвердило Инструкцию о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР. В соответствии с которой в случае отсутствия правоустанавливающих документов на строение косвенно права на строения подтверждались инвентаризационно-техническими документами, подворными списками.

В соответствии с указанной Инструкцией спорное жилое помещение учитывалась Быстринской сельской администрацией, что отражалось в похозяйственных книгах с 1997 года.

Так, в похозяйственной книге № *** Быстринской сельской администрации членом хозяйства, расположенного по адресу : "АДРЕС" членом хозяйства указана А. Также указано, что земля, находящаяся в пользовании 0, 0380 га ( л.д.13).

Согласно похозяйственной книге похозяйственной книге № *** Быстринской сельской администрации за 2002 – 2007 г.г. (л.д.14), похозяйственной книге № *** зна 2008 -2012 г.г. ( л.д. 15), похозяйственной книги № *** за 2013 - 2017 г.г. (л.д. 16), членом хозяйства указан ФИО1 Также указано, что при доме использовался земельный участок площадью 0,038 га.

А. умерла "ДАТА" в с. Быстрое Слюдянского района Иркутской области, что подтверждается свидетельством о смерти № ***, выданного Быстринской сельской администрации от "ДАТА" ( л.д. 18).

Таким образом, судом установлено, что в спорном жилом помещении с проживал истец, земля, находящаяся в личном пользовании граждан : 0,038 га.

Постановлением Администрации Быстринского сельского поселения от "ДАТА" внесено изменение почтового адреса в адрес жилого помещения, ранее имевшего адрес: "АДРЕС", новый адрес: "АДРЕС" ( л.д. 12). 

Технические характеристики квартиры по адресу: "АДРЕС", кадастровый № ***, подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "ДАТА", раздел 1. В особых отметках указано, что сведения необходимые для заполнения раздела 2 о зарегистрированных правах, отсутствуют ( л.д.30). 

В справке председателя КУМИ администрации муниципального района от "ДАТА" указано, что жилое помещение – квартира, по адресу: "АДРЕС", не является муниципальной собственностью муниципального образования "АДРЕС"( л.д.27). 

Жилое помещение – квартира, по адресу: "АДРЕС", не является муниципальной собственностью администрации Быстринского сельского поселения, на балансе администрации не состоит ( л.д. 26).

Свидетель Д., допрошенная в судебном заседании пояснила, что знает истца, они соседи, дом на две половины, ограда общая. С 1997 года истец проживал с бабушкой в спорной квартире. Истец следит за квартирой, делает ремонт, сажает огород, заборы ремонтировал.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Е. пояснила, что истца знает с рождения, он жил с бабушкой. Бабушка завещала ему квартиру. После смерти бабушки продолжает пользоваться квартирой, делает ремонт, обрабатывает огород.

У суда не вызывают сомнение факты, сообщенные свидетелями, поскольку они согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами. 

Истом представлены допустимые и относимые доказательства, подтверждающие открытость, добросовестность и непрерывность владения им спорным имуществом как своим собственным с 1997 года, то есть более двадцати, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для применения к возникшим правоотношениям положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Быстринского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью 23,4 кв.м., расположенную по адресу: "АДРЕС", с кадастровым № ***. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья : 

Мотивированный текст решения изготовлен 12 октября 2018 г. 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-966/2018 Слюдянского районного суда