Дело № 2-2311/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 27 сентября 2018 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Смирновой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском об установлении границы земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного заседания требования были уточнены, просит суд :

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, исключив из него сведения о местоположении и границах земельного участка площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

HI X - 527966, 36, Y - 2228245, 47; 2 Х-527966, 96, Y- 2228248, 24; НЗ X - 527974, 86, Y - 2228284? 66; Н4 X - 527951, 34, Y - 2228291? 19; 5 X-527943, 11, Y-2228252, 26; Н6 X - 527943, 34, Y - 2228249, 54; HI X - 527966, 36, Y - 2228245, 47.

В обосновании исковых требований заявлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> находящий по адресу: 

<

адрес> который она приобрела по Договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

При выставлении межевых знаков истцу стало известно, что границы земельного участка были определены неверно, а именно неверно определено местоположение земельного участка. 

Земельный участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный без определения границ земельного участка.

Истец ФИО1 исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 не возражает против удовлетворения требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., находящий по адресу: 

<

адрес>, д.Куземино, уч.8.

Истцом было проведено межевание земельного участка по уточнению местоположения границы земельного участка, установлены другие границы в соответствии с межевым планом.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, и направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о Принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). 

На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

ООО «Земля и право» был разработан межевой план границ земельного участка. Данный вариант отражает фактические границы земельного участка, которым пользуется истец (л.д.12-18).

Изменение границ земельного участка истца не нарушает прав соседей, данный факт отражен в акте согласования границ со смежными землепользователями.

Согласно требований Земельного кодекса Российской Федерации при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка в целях постановки его на кадастровый учет, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. 

Суд считает необходимым установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1 исходя из данных, представленных межевым планом границ ООО «Земля и право»: а именно: HI X - 527966, 36, Y - 2228245, 47; 2 Х-527966, 96, Y- 2228248, 24; НЗ X - 527974, 86, Y - 2228284? 66; Н4 X - 527951, 34, Y - 2228291? 19; 5 X-527943, 11, Y-2228252, 26; Н6 X - 527943, 34, Y - 2228249, 54; HI X - 527966, 36, Y - 2228245, 47.

Данный вариант отражает фактические границы земельного участка, которым пользуется истец. Изменение границ земельного участка истца не нарушает прав соседей.

Кроме того, признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, исключив из него сведения о местоположении и границах земельного участка площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, исключив из него сведения о местоположении и границах земельного участка площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

HI X - 527966, 36, Y - 2228245, 47; 2 Х-527966, 96, Y- 2228248, 24; НЗ X - 527974, 86, Y - 2228284? 66; Н4 X - 527951, 34, Y - 2228291? 19; 5 X-527943, 11, Y-2228252, 26; Н6 X - 527943, 34, Y - 2228249, 54; HI X - 527966, 36, Y - 2228245, 47.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с 2.10.2018 года.

Судья: А.Н.Кандалина.

Решение не вступило в законную силу