Дело № 2-6966/2020

50RS0031-01-2020-009873-49

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Пушкаревой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СДИ» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СДИ» о признании права собственности. 

В обоснование исковых требований истец указала, что между ней и ООО «СДИ» заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ/1б/3/0/44. 

Согласно условиям договора ООО «СДИ» в качестве застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в том числе истца, в срок до IV квартала 2017 года построить многоквартирный дом, а именно: для истца – кладовое помещение со строительным номером №, в секции №, расположенной на подвальном этаже в жилом многоквартирном АДРЕС (по генплану) по строительному адресу: АДРЕС, д. Митькино, площадью 4,20 кв.м, стоимостью 180 600 руб. 00 коп., и, после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, передать объект истцу. Истец обязался в течение 5 календарных дней с момента государственной регистрации договора произвести оплату по договору.

Истцом все обязательства по финансированию строительства жилого дома исполнены в полном объеме в указанные сроки.

Договор участия в долевом строительстве № от 15 сентября 2017 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. Номер регистрации № от 25 сентября 2017 года. 

В соответствии с п. 3.2.7 договора застройщик принял на себя обязательства передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объеме, а также сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. 

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, распоряжением Министерства жилищной политики Московской области № от 23 ноября 2018 года.

С ноября 2018 года застройщик уклоняется от передачи объекта участнику долевого строительства по акту приема-передачи. Истец лишен возможности для самостоятельного оформления права собственности на объект недвижимости, в связи с отсутствием у него ряда необходимых документов, а именно: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, учредительных документов ответчика.

Заключение ФИО1 договора участия в долевом строительстве направлено исключительно на удовлетворение своих личных потребностей в улучшении жилищных условий. Заявитель не является профессиональным инвестором, поскольку не преследовал своей целью извлечение прибыли из объекта инвестирования, исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве в полном объеме и полагался на акт регистрации договора долевого участия в строительстве. 

Определением Арбитражного суда Московской области по делу № от 13 ноября 2019 года принято к производству заявление АО «Теплоэнергетическое предприятие» о признании ООО «СДИ» банкротом. 

На дату подготовки и направления в Одинцовский городской суд Московской области искового заявления процедура наблюдения в отношении ООО «СДИ» не введена. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на кладовое помещение со строительным номером №, в секции №, расположенной на подвальном этаже в жилом многоквартирном АДРЕС (по генплану) по строительному адресу: АДРЕС, площадью 4,20 кв.м.

Истец в судебное заседание явился, поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ООО «СДИ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ/1б/3/0/44 многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с.АДРЕС, д. Митькино. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1.3 договора долевого участия срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по акту приема-передачи – IV квартал 2017 года.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи объекта долевого строительства, подписываемому сторонами после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

По результатам строительства, истец должен приобрести в собственность объект долевого строительства – кладовое помещение со строительным номером №, в секции №, расположенный на подвальном этаже в жилом многоквартирном АДРЕС. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома.

23 ноября 2018 года Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод здания в эксплуатацию №.

Между тем, до настоящего времени акт приема-передачи объекта долевого строительства между сторонами не подписан, в связи с чем истец лишен возможности в установленном порядке осуществить государственную регистрацию права на принадлежащее ему имущество.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. При этом выбор способа защиты нарушенного права по смыслу действующего законодательства принадлежит истцу.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на помещение.

Учитывая изложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 к ООО «СДИ» в полном объеме, поскольку после выплаты истцом денежных средств за помещение в полном объеме, она приобрела право владения, пользования и распоряжения данным помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СДИ» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на кладовое помещение со строительным номером № в секции №, расположенное в подвальном этаже в жилом многоквартирном АДРЕСБ (по генплану) по строительному адресу: АДРЕС, площадью 4,2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 10.09.2020