Дело № 2-355/2025

УИД 48RS0008-01-2025-000359-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Прониной С.В., 

при секретаре Незнамовой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Добринка гражданское дело № 2-355/2025 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Дубовской сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области, администрации Добринского муниципального района Липецкой области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе блока,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Дубовской сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе блока, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадь квартиры 37,6 кв.м. Истец в целях благоустройства провела реконструкцию и переустройство квартиры, были проведены работы по демонтажу холодной пристройки, возведению жилой пристройки, выполнены другие работы по благоустройству квартиры, что привело к увеличению общей площади квартиры с 37,6 кв.м. до 60,4 кв.м. Все мероприятия по перепланировке и переустройству лит.А, возведение жилой пристройки лит.А1, выполнены технически грамотно. Каждый блок жилого дома блокированной застройки имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование. Просит сохранить квартиру с КН №, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признать 2-х квартирный жилой дом домом блокированной застройки, а квартиру № 1 изолированным жилым блоком дома блокированной застройки, что будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН и ЕГРП. 

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрация Добринского муниципального района Липецкой области.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще и своевременно, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель администрации сельского поселения Дубовской сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области, представитель администрации Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще и своевременно, возражений против иска не представили. 

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей, и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. 

Приказом Минстроя России от 17.05.2023 года N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 года N 725/пр. Согласно п. 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Учитывая разъяснения пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, истец является собственником квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.10.2025, общей площадью 37,6 кв.м. 

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Дубовской сельсовет Добринского муниципального района, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности.

Из материалов инвентаризационного дела, технического паспорта на указанную квартиру по состоянию на 09.06.2025 следует, что площадь квартиры – 60,4 кв.м, в том числе кухня – 25,9 кв.м., коридор – 9,2 кв.м, жилая комната – 19,5 кв.м., жилая комната – 5,8 кв.м. 

Кроме того, из технического паспорта следует, что в настоящее время данный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух самостоятельных помещений № 1 и № 2, предназначенных для проживания отдельных семей, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. 

Обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в данном жилом доме нет. 

Помещением № 1 в данном жилом доме пользуется истец ФИО1 

Помещением № 2 в данном жилом доме пользуется ответчики ФИО2

Довод истца о том, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» №_СТ-430_от_11.06.2025 следует, что все мероприятия по перепланировке и переустройству лит.А, возведению жилой пристройки лит.А1, выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанной квартиры отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» №_СГ-430_от_11.06.2025 следует, что выполненная реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не нарушает требования пожарной безопасности. 

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» №_СГ-430_от_11.06.2025 следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, биосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Реконструкция квартиры не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным сохранить жилое помещение № 1 по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 09.06.2025, а также признать данный жилой дом № 12 домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, выделив в собственность истца ФИО1 жилой блок № 1, площадью части здания 60,4 кв.м в данном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение № 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,4 кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 09.06.2025.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО1, (паспорт № №), право собственности на блок № 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,4 кв.м, в реконструированном виде согласно техническому паспорту по состоянию на 09.06.2025.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Добринский районный суд.

Председательствующий С.В. Пронина

Решение в окончательной форме

изготовлено 28.10.2025г.