Дело № 2-815/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,

при секретаре Тен А.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

04 апреля 2019 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации Волгограда, администрации Красноармейского района Волгограда о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

В обоснование своих требований указал, что в 2010 году приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью № кв.м. Произвел его реконструкцию без получения соответствующего разрешения. 03.12.2018г. ему было отказано в согласовании данной реконструкции, в связи с чем просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом.

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО2, уточнив исковые требования, просили признать право собственности на реконструированный жилой дом с жилой пристройкой и мансардой общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики – представители администрации Волгограда, администрации Красноармейского района Волгограда, в судебное заседание не явилась, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что на является собственником участка 

<

адрес>, у нее не имеется претензий к истцу по проведенной им реконструкции жилого дома.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 35 Конституции РФ гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требования о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

На основании ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.04.2010г. является собственником жилого дома площадью № кв.м и земельного участка площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7,8).

ФИО1 без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления реконструировал спорное жилое помещение, а именно: перепланировал жилой дом (лит. 1), возвел жилую пристройку и мансарду (лит А1, А2). В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составила № кв.м.

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате проведенной оценки качества выполненных строительно-монтажных работ по возведению жилой пристройки и мансарды (лит. А1, А2), перепланировке жилого дома (лит.1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что жилой дом с жилой пристройкой и мансардой возведены и перепланированы в соответствии с требованиями строительных норм. Жилой дом с пристройкой и мансардой соответствуют требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009г., и не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей (л.д. 36-85).

Собственником смежного земельного участка 

<

адрес> является ФИО3, которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Оценив представленные в суд доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, и учитывая, что при реконструкции жилого дома права и законные интересы иных лиц не нарушены, в отношении земельного участка у истца имеются права, допускающие строительство на нем жилого дома, а также то, что постройка соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам застройки, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО7 на реконструированный жилой дом (лит. А) с жилой пристройкой и мансардой (лит. А1, А2) общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 09.04.2019г.

Председательствующий И.А. Мурашкина