РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2017 г. г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Зюзляевой А.М.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1226/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о разрешении на проживание в квартире с наложенным арестом до окончания решения суда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит дать ему разрешение на временное проживание в квартире с наложенным арестом, расположенной по адресу: .... – до окончательного решения суда. Обязать ответчика передать ключи от квартиры и не чинить препятствий в пользовании квартирой до окончательного решения суда. Заявленные требования мотивированы тем, что с 14.04.2004 г. он проживал в квартире по адресу: ..... Потеряв работу, обратился в ООО «Консультационный центр Тольятти», после чего 29.04.2016 г. мошенническим путем его квартиру переоформили на другое лицо. 11.05.2016 г. проведена государственная регистрация. 23.11.2016 г. ФИО2 сменила замок в двери, с того времени он не может в нее попасть. 28.02.2017 г. отделом полиции Автозаводского района возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ, по которому он и еще 8 человек признаны потерпевшими. 31.05.2016 г. ФИО2, продала ФИО3 указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что его права нарушены именно ФИО2, которая мошенническим способом завладела его квартирой и не дает возможности ею пользоваться. Против замены ответчика возражал, утверждал, что его права нарушены именно ФИО2 Не понимал, что подписывает договор купли-продажи квартиры, так как его обманули. Денежных средств от продажи квартиры не получал, полагает, что до настоящего времени является собственником квартиры и имеет право проживать в ней, до принятия решения суда по уголовному делу о мошенничестве в отношении неустановленных лиц. Очень нуждается в жилье в связи с чем, полагает, что его исковые требования законны и подлежат удовлетворению. Не смог пояснить, почему снялся с регистрационного учета перед продажей квартиры. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что получив предложение о покупке квартиры за 1 500 000 рублей согласилась и на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО1 квартиру по адресу: ..... Однако сразу после продажи ФИО1 обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной. В удовлетворения требований ФИО1 было отказано. На основании договора купли-продажи от 31.05.2016 г. квартира по указанному выше адресу, была продана ФИО3 В настоящее время собственником спорной квартиры она не является, в связи с чем, дать разрешение на проживание в ней и передать ключи не может.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО4 представил в суд возражения относительно удовлетворения заявленных ФИО1 требований, указав, что квартира по адресу: .... находится в его собственности, он является добросовестным приобретателем. Законных оснований для проживания у ФИО1 в указанной квартире не имеется, в связи с чем, просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ, предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ч. 2, 3 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО1 являлся собственником квартиры по адресу: ...., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 6), копиями свидетельств о праве на наследство (л.д. 7-8), копией выписки из ЕГРП (л.д. 10). 

На основании договора купли-продажи от 29.04.2016 г. (л.д. 53-54) истец продал принадлежащую ему квартиру ответчику ФИО2, что подтверждается копией выписки из ЕГРП (л.д. 11).

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности следки (купли-продажи от 29.04.2016 г.).

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от 29.07.2016 г., в удовлетворении требований ФИО1 - отказано. Судом установлено, что 29.04.2016 г. между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продал, а ФИО2 купила квартиру, расположенную по указанному выше адресу. Доказательств, свидетельствующих о порочности воли сторон, ФИО1 представлено не было. Из представленного Управлением Росреестра по Самарского области регистрационного дела следует, что сама сделка и переход права собственности по оспариваемому договору зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в связи с чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО2 на спорную квартиру. Денежные средства по сделке получены ФИО1 в сумме 1500000 рублей, что подтверждается содержанием расписки от 29.04.2016 г.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи 31.05.2016 г. ФИО2 продала принадлежащую ей квартиру. Согласно выписке из единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником квартиры по адресу: .... является ФИО5 (л.д. 49-50). На объект недвижимости наложен арест, ограничения связанные с распоряжением, на период срока предварительного расследования до разрешения дела в суде. 

Уголовное дело возбуждено в отношении неустановленных лиц, которые действуя в составе группы лиц по предварительному сговору, находясь в офисе ООО «Консультационный Центр Тольятти», путем обмана и злоупотребления доверием, под предлогом осуществления финансовой деятельности организации, а также под предлогом осуществления игры на бирже «Форекс», не намереваясь исполнять взятые на себя обязательства, предложили потерпевшим с целью инвестирования денежной наличности заключить подложные договора купли-продажи на принадлежащие им квартиры. ФИО1 признан потерпевшим по данному уголовному делу. 

В исковых требованиях ФИО1 просил разрешить ему проживать в спорной квартире до окончания решения суда.

Учитывая, что в настоящее время ФИО1 не является собственником квартиры по адресу: ...., в связи с чем, утратил права владения, пользование и распоряжения данным имуществом, членом семьи собственника не является, правовые оснований для проживания в указанной квартиру у истца отсутствуют. 

Ответчик ФИО2 также не является собственником указанной квартиры (истец возражал против замены ответчика по делу, утверждая, что его права нарушены именно ФИО2), она не является надлежащим ответчиком по делу.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разрешении на проживание в квартире с наложенным арестом до окончания решения суда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2017 г.

Судья Н.В. Мыльникова