72RS0025-01-2025-009523-74

Дело № 2-8299/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 28 января 2026 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: председательствующего судьи Кабанцева Д.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Тытюк Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Страна.Коммунистическая" к ФИО1 о расторжении договоров участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Страна.Коммунистическая" (далее ООО СЗ "Страна.Коммунистическая") обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договоров участия в долевом строительстве №№, №, №, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ "Страна.Коммунистическая" и ФИО2, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 814 рублей, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 297 рублей, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 324 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 67 163 рублей. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ "Страна.Коммунистическая" и ФИО2 заключены договоры участия в долевом строительстве №№, №, №, по условиям цена договора № составляет 4 780 000 рублей, договора № составляет 4 737 850 рублей, договора № составляет 4 740 800 рублей, указанные суммы оплачиваются с использованием специального счета эскроу после регистрации Договоров. Договоры были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не внесено ни одного платежа. Пунктом 9.1 Договоров предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договорам. Расчет неустойки рассчитан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Урегулировать вопрос в досудебном порядке не удалось.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ "Страна.Коммунистическая" увеличило исковые требования, просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 616,80 рублей, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 616,80 рублей, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 800,78 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 123 842,40 рублей.

Представитель истца, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, об отложении дела не просили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст.ст. 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ "Страна.Коммунистическая" и ФИО2 заключены договоры участия в долевом строительстве №№, № №, по условиям цена договора № составляет 4 780 000 рублей, договора № составляет 4 737 850 рублей, договора № составляет 4 740 800 рублей, указанные суммы оплачиваются с использованием специального счета эскроу после регистрации Договоров (л.д. 38-60). Договоры были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16, 66-66, 70-71).

Пунктом 7 Договоров предусмотрена обязанность участника долевого строительства уплатить цену Договора в сроке и порядке, установленном Договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не внесено ни одного платежа, о чем свидетельствуют акты сверки (л.д. 17, 68, 72).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия (л.д. 61-65), которая осталась без удовлетворения и ответа.

Из искового заявления следует, что урегулировать вопрос в досудебном порядке не удалось.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 5 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Порядок одностороннего расторжения договора в подобном случае, регламентирован статьей 9 Федерального закона N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; отсутствие вины, доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Оснований не доверять, представленным стороной истца доказательствам у суда не имеется.

Судом установлено, что до принятия судом решения ФИО2 не внесено ни одного платежа по спорным договорам, направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 претензия осталась без удовлетворения и ответа. Доказательств обратного в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии установленных законом оснований для расторжения спорных договоров №№, №, №, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ "Страна.Коммунистическая" и ФИО2, которые подлежат расторжению.

Стороной истца заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 616,80 рублей, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 616,80 рублей, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 800,78 рублей, которые подлежат разрешению следующим образом.

Пунктом 9.1 Договоров предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договорам.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При этом, 18.03.2024 Правительство Российской Федерации издало постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", которое определило особенности применения в спорный период требований Федерального закона N 214-ФЗ.

В частности в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку данный период подпадает в период действия моратория, установленного Постановлением N 326, требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

В силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО СЗ "Страна.Коммунистическая" должны быть взысканы расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, пропорционально размера удовлетворенных исковых требований в размере 60 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 38, 39, 56, 67, 68, 88, 94, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Страна.Коммунистическая" удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве №, №, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Страна.Коммунистическая" и ФИО1.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Страна.Коммунистическая" и ФИО1.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Страна.Коммунистическая" и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Страна.Коммунистическая" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Страна.Коммунистическая" к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято судом 11 февраля 2026 года.

Судья Д.Г. Кабанцев