Дело №2-475/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 21 декабря 2017 года Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре Ф.Н. Салахиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ..., ..., .... В обоснование иска указала, что ..., истец купила у ФИО5 бревенчатый жилой дом, 1950 года постройки, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., по адресу: РТ, ..., ..., .... за 10000 рублей. Указанное домовладение было зарегистрировано за ФИО5, которой истец и передала указанную сумму, после чего ФИО5 уехала жить в ..., к дочерям. Правоустанавливающих документов на дом у нее не было, однако истцу обещали, что документы изготовят. Однако дочери ФИО5 оформлением дома не занимаются, а ФИО5 умерла.

Представитель истца ФИО1 адвокат Э.Р. Фаттахова в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявлением согласны.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился и не просил об отложении дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положений пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац 4 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о Государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Согласно расписке от .... (л.д.17) ФИО5 продала дом ФИО1 и получила деньги. 

Согласно справке Исполкома Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ (л.д.7) домовладение ..., расположенное по ..., Алексеевского муниципального района РТ, зарегистрировано на имя ФИО5 на основании похозяйственной книги ... лицевой счет .... 

Согласно справке Алексеевской группы МРФ № 5 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ (л.д.8) право собственности на домовладение ..., расположенное по ..., Алексеевского муниципального района РТ, не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту жилого дома и кадастровому паспорту земельного участка (л.д.9-13,14) жилой ..., расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ....

Согласно свидетельству о смерти (л.д.6) ФИО5 умерла ....

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, утратившим силу только после введения Федеральным законом от 30 ноября 1994г. N 52-ФЗ в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (01.01.1995 года), на момент возникновения у умершего права собственности (1973 год) регистрация жилых домов, находящихся в сельском населенном пункте, проводилась в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. 

Отсюда следует, что совершение исполнительным комитетом сельского поселения записи в похозяйственной книге о регистрации владения объектом недвижимости на праве собственности в период, когда они были наделены таким правом, свидетельствует о том, что право собственности на спорное домовладение за ФИО5 на тот момент было надлежащим образом оформлено. Следовательно, справка сельского поселения является правоподтверждающим документом, который удостоверяет юридический факт владения умершим домовладением на праве собственности.

Таким образом, у ФИО5 имелось право собственности на спорное недвижимое имущество – жилой дом и могло быть передано покупателю ФИО1 по договору купли-продажи. 

Следовательно, суд считает, что право собственности на жилой дом необходимо признать за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ....

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов