Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Хулаповой Г.А.,

при секретаре судебного заседания – Бочаровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, -

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> РК, в котором просит сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий истец самостоятельно произвела переустройство и перепланировку в квартире. Все строительные работы были выполнены согласно проекту перепланировки квартиры, разработанного ООО «Строительная компания «Акрополь», который был выполнен на основании Технического заключения о возможности перепланировки квартиры, согласованного с Городской санитарно-эпидемиологичской станцией 

<

адрес>, Киевским РО 

<

адрес> ГУ МЧС Украины в АР Крым Районным отделом архитектуры Киевского райисполкома 

<

адрес>, о чем сделаны соответствующие отметки в Техническом заключении. В техническом паспорте на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Филиалом государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь, отображен план квартиры после перепланировки. С целью узаконить перепланировку квартиры истцом ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление вх. № в Администрацию 

<

адрес> Республики Крым. На заявление истец получила ответ Муниципального казенного учреждения департамента городского хозяйства Администрации 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием ряда норм законодательства.

Истец в судебное заседание не явилась. О времени и месте его проведения извещена надлежаще. Направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О причине неявки суду не сообщил. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (вид права - собственность, №, дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ) истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7).

Истцом были произведены следующие изменения в квартире:

- снос перегородок санузла и ванной с демонтажем санитарно-технических приборов с последующим переносом санузла в глухую часть кладовки (коридора), что привело к увеличению площади прихожей с 4,0 м.кв до 8,5 м.кв.;

- в жилой комнате 4 перенесен дверной проем, без изменения площади;

- в жилой комнате 3 заложен один оконный проем, без изменения площади;

- оборудован дополнительный вход с улицы в помещение 11, необходимый для обслуживания прилегающего к многоквартирному дому облагороженного земельного участка (высажены декоративные растения и кустарники).

Все строительные работы выполнены согласно проекту перепланировки квартиры, разработанного ООО «Строительная компания «Акрополь» (Лицензия АВ №), который был выполнен на основании Технического заключения о возможности перепланировки квартиры, согласованного с Городской санитарно-эпидемиологичской станцией 

<

адрес>, Киевским РО 

<

адрес> ГУ МЧС Украины в АР Крым Районным отделом архитектуры Киевского райисполкома 

<

адрес>, о чем сделаны соответствующие отметки в Техническом заключении (л.д. 18-39).

В техническом паспорте на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Филиалом государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь, отображен план квартиры после перепланировки (л.д. 8-9). 

Все произведенные изменения в технических характеристиках квартиры подтверждаются сообщением заказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Филиалом государственного янтарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополе (л.д. 10).

С целью узаконить перепланировку квартиры истцом было подано заявление вх. № № Главе Администрации 

<

адрес> Республики Крым, на которое истец получила ответ Муниципального казенного учреждения департамента городского хозяйства Администрации 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № № с разъяснением норм законодательства (л.д. 17).

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении №-№ от ДД.ММ.ГГГГ: 

-в ходе изучения представленных материалов дела, в том числе Технического (спорта БТИ инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и Технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, произведена самовольная перепланировка и переустройство:

- увеличена площадь помещения № коридор за счет демонтажа ненесущих перегородок помещений ванной и туалета. Площадь коридора составляет 8,5 кв.м.

- выполнен проем в ненесущей стене между помещением коридора № и помещением № жилая комната.

- помещением № разделено на 2 части: пом. 8 и пом. № (санузел) площадью 3,6 кв.м.

- заложен проем между пом. № и пом. №.

- в помещении № выполнен проем в наружной стене балкона.

- после перепланировки и переустройства квартира состоит из: № - прихожая площадью 8,5 кв.м., № - жилая площадью 17,1 кв.м., № - жилая площадью 13,3 кв.м., № - жилая комната площадью 11,4 кв.м., № - кухня площадью 7,2 кв.м., № - коридор площадью 4,4 кв.м., № - санузел площадью 3,6 кв.м., № - балкон площадью 2,1 кв.м. 

<

адрес>,6 кв.м, (с учетом балкона), общая площадь (без учета балкона) - 65,5 кв.м., жилая 41,8 кв.м.

В ходе изучения представленных материалов дела и визуального осмотра установлено, что результат произведенных действий в 

<

адрес>, кадастровый № является перепланировкой и переустройством. Места общего пользования перепланировкой и переустройством не затронуты.

Сопоставлением фактических данных о результатах, проведенной перепланировки и переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес>, с требованиями градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, установлено их соответствие, следовательно, проведенная перепланировка и переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес>, градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам соответствует. В силу изложенного, сохранение квартиры по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде - технически возможно.

В ходе визуального осмотра, с учетом п.2.1. Исследовательской части установлено, что в ходе проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: 

<

адрес>, изменение ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) - не производилось. Изменения в конструктивную схему многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> - не вносились. Дефекты и повреждения конструкций - отсутствуют.

Проведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес>, градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам соответствует, следовательно, квартира по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде угрозу жизни или здоровью граждан - не создает (л.д. 77-96).

На основании изложенного, исходя из того, что проведенное переоборудование не нарушает прав и законных интересов 3-их лиц, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд находит возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: общей площадью 

<

адрес>,6 кв.м, (с учетом балкона), общая площадь (без учета балкона) - 65,5 кв.м., жилая 41,8 кв.м., состоящей из: № - прихожая площадью 8,5 кв.м., № - жилая площадью 17,1 кв.м., № - жилая площадью 13,3 кв.м., № - жилая комната площадью 11,4 кв.м., № - кухня площадью 7,2 кв.м., № - коридор площадью 4,4 кв.м., № - санузел площадью 3,6 кв.м., № - балкон площадью 2,1 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

адрес>,6 кв.м, (с учетом балкона), общая площадь (без учета балкона) - 65,5 кв.м., жилая 41,8 кв.м., состоящей из: № - прихожая площадью 8,5 кв.м., № - жилая площадью 17,1 кв.м., № - жилая площадью 13,3 кв.м., № - жилая комната площадью 11,4 кв.м., № - кухня площадью 7,2 кв.м., № - коридор площадью 4,4 кв.м., № - санузел площадью 3,6 кв.м., № - балкон площадью 2,1 кв.м., в перепланированном, переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хулапова Г.А.