Дело №2-19/2020 (2-344/2019) УИД 42RS0027-01-2019-000620-74 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Тяжинский 27 апреля 2020 года

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре Спило О.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Новоподзорновского сельского поселения Тяжинского района Кемеровской области, Администрации Тяжинского муниципального округа об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит вынести решение об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи от 24.10.2008 и перехода права собственности от ФИО к ФИО1 квартиры общей площадью 36 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>

Свои требования обосновывает тем, что 24 октября 2008 года между ФИО1 и ФИО заключён договор купли - продажи указанной квартиры общей площадью 49,9 кв.м. (с площадью веранды), из неё жилой 25,7 кв.м. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры без площади веранды составляет 36 кв.м. Данная квартира принадлежала продавцу на праве личной собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 24 февраля 1998 года. После заключения договора купли - продажи продавец передала истцу документы на квартиру и истец вселилась в неё. 29 октября 2008 года продавец скоропостижно скончалась, не успев подать заявление о регистрации договора и перехода права собственности. Наследником продавца является её дочь ФИО2, которая права истца на квартиру признаёт.

Со дня заключения договора купли-продажи и передачи квартиры она считает квартиру своей собственностью, постоянно проживает в ней, содержит ее в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

После уточнения исковых требований просит суд, вынести решение об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., с площадью веранды, заключенному от 24 октября 2008 года между ФИО и ФИО1 и об осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО3, ответчики - ФИО2, представитель администрации Новоподзорновского сельского поселения, Администрации Тяжинского муниципального округа не явились, хотя были извещены о месте и времени рассмотрения дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель истца ФИО3, ответчики - представитель администрации Новоподзорновского сельского поселения, Администрации Тяжинского муниципального округа сведений об уважительной причины неявки, ходатайств об отложении судебного заседания суду не предоставили. При таких обстоятельствах на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

В соответствие с п.3 ч.1 ст.15 данного Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации права, возникающего на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствие с ч.1 ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. 

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 24.02.1998, технического паспорта на индивидуальный жилой дом индивидуального жилищного фонда ФИО является собственником квартиры, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли – продажи квартиры, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил квартиру по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м. 

Согласно п.4 договора купли – продажи квартиры, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п.12 договор является документом, подтверждающим передачу квартиры ФИО1

Указанный договор купли-продажи был совершен в надлежащей письменной форме, его содержание соответствует требованиям закона, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объёме: денежные средства переданы продавцу, при этом продавец передал, а истец приняла указанный объект недвижимости, доказательств наличия у них претензий друг к другу суду не представлено. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО и ФИО пояснили суду, что они знакомы с истцом и ответчиком Им известно, что ФИО продала квартиру ФИО1, а сама проживала у дочери. О претензиях со стороны Бычковой к ФИО1 им ничего не известно.

29.10.2008 ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 17.11.2008 II-ЛО №605539, выданным ОЗАГС Тяжинского района Кемеровской области.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на указанный объект от продавца к ней ввиду смерти продавца и соответственно невозможности подачи ею заявления о такой регистрации. 

Из свидетельства о рождении ответчика ФИО4, ответа нотариуса Тяжинского нотариального округа №2 от 10.01.2020 усматривается, что ответчик в соответствие со ст.1142 Гражданского кодекса РФ является наследником первой очереди после смерти ФИО, при этом наследственное дело после ее смерти не заводилось, завещание не составлялось. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ).

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО5 распорядилась своим имуществом, заключив договор купли-продажи жилого дома с истцом, данная сделка недействительной в установленном законом порядке не признана.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Принимая во внимание, что продавцом ФИО5 обязанности по передаче объекта недвижимости исполнены, покупателем ФИО1 исполнены обязанности по его оплате и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, который умер, имеются основания для регистрации перехода права собственности этого объекта.

Таким образом, то обстоятельство, что стороны договора купли-продажи от 24.10.2008 не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю до момента смерти продавца, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер. При этом прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь всех представленных и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд полагает, что требования о государственной регистрации договора купли-продажи от 24.10.2008 не подлежат удовлетворению, поскольку не влекут правовых последствий для участников возникших правоотношений.

Кроме того, суд полагает, что общая площадь, указанная в договоре купли-продажи от 21.10.2008, - 49,9 кв.м., а также жилая – 25,7 кв.м., не соответствует выписке из ЕГРН от 22.01.2020, выписке об объекте недвижимости №87 от 14.11.2019 и техническому паспорту по состоянию на 27.02.1998, где площадь указана 36,0 кв.м., поэтому площадь объекта недвижимости должна быть указана исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а именно 36,0 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Новоподзорновского сельского поселения Тяжинского района Кемеровской области, Администрации Тяжинского муниципального округа об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 36.0 кв.м., умершей ФИО, к ФИО1 на основании договора купли – продажи квартиры от 24 октября 2008 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения судом.

Мотивированное решение составлено судом 06.05.2020.

Председательствующий: